房產(chǎn)購(gòu)買與出售責(zé)任協(xié)議

房產(chǎn)購(gòu)買與出售責(zé)任協(xié)議合同編號(hào)：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為____________________。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為____________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次交易的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3支付方式為：____________________。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由____________________承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證其對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或其他影響使用的瑕疵。4.3如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過(guò)戶的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于逾期交付或過(guò)戶天數(shù)的違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購(gòu)買款項(xiàng)支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶證明6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶：指自本協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，未保證對(duì)所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，存在抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。4.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量：指甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，未保證所出售的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或其他影響使用的瑕疵。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指自本協(xié)議簽訂之日起，乙方未能在約定的工作日內(nèi)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)特定不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。3.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理部門發(fā)給權(quán)利人的證明其對(duì)特定房產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。4.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的1%。2.甲方未過(guò)戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的1%。3.甲方未保證房產(chǎn)所有權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的2%。4.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的2%。5.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本協(xié)議第二條約定購(gòu)買價(jià)格的0.5%