售房居間合同

售房居間合同第一部分：合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______一、合同目的本合同的目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，確保房產(chǎn)買賣交易順利進(jìn)行。二、應(yīng)用條款1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1.1提供房產(chǎn)市場(chǎng)信息；1.1.2協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣談判；1.1.3協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.1.4提供其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.居間服務(wù)費(fèi)用2.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：_______；2.1.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用；2.1.2乙方在收到居間服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.保密條款3.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；3.1.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止；3.1.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同變更與解除4.1雙方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；4.1.1任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更或解除本合同。5.違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：_______。6.爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.1.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。三、合同雙方責(zé)任劃分1.甲方責(zé)任：1.1提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)信息；1.2按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；1.3支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方責(zé)任：2.1提供專業(yè)的居間服務(wù)；2.2保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；2.3按照約定時(shí)間開具正規(guī)發(fā)票。四、名詞解釋1.房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)，并愿意出售的房屋及其附屬設(shè)施；2.居間服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的房產(chǎn)買賣相關(guān)服務(wù)；3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方所需的全部手續(xù)。五、附件列表1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.甲乙雙方身份證明文件；3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證；4.其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件。第二部分：合同其他特殊應(yīng)用條款一、不可抗力1.1定義1.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。1.2不可抗力事件的處理1.2.1若任何一方因不可抗力事件無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。1.2.2受不可抗力影響的一方應(yīng)在不影響其自身安全和合法權(quán)益的前提下，盡力減輕對(duì)方損失。1.3不可抗力事件的證明1.3.1受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明。1.3.2若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，受影響方應(yīng)定期更新證明材料。二、合同轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2轉(zhuǎn)讓程序2.2.1經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方承擔(dān)其在本合同中的全部義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓的效力2.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。2.3.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)受讓方履行本合同的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。三、知識(shí)產(chǎn)權(quán)3.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.1雙方確認(rèn)，本合同所涉及的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，不因本合同的簽訂而轉(zhuǎn)移。3.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.2.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。3.2.2若一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)，有權(quán)要求對(duì)方停止侵權(quán)行為，并賠償損失。3.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛3.3.1雙方因知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。3.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、環(huán)境保護(hù)4.1環(huán)境保護(hù)義務(wù)4.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。4.2環(huán)境污染的責(zé)任4.2.1若一方在履行合同過(guò)程中造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.3環(huán)境保護(hù)檢查4.3.1雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方的環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.3.2若發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反環(huán)境保護(hù)義務(wù)，有權(quán)要求對(duì)方改正，并有權(quán)向有關(guān)部門報(bào)告。五、稅收5.1稅收條款5.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)稅收的法律、法規(guī)，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。5.2稅收憑證5.2.1雙方在支付任何款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱?guī)發(fā)票。5.3稅收爭(zhēng)議5.3.1雙方因稅收問題產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：合同涉及到的其他應(yīng)用場(chǎng)景一、房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中的特殊情況處理1.1過(guò)戶延誤1.1.1若因任何原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶延誤，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，不得單方面解除合同。1.1.2若過(guò)戶延誤超過(guò)30天，受影響方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。1.2過(guò)戶費(fèi)用增加1.2.1若過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方約定。1.2.2若一方拒絕支付額外費(fèi)用，導(dǎo)致過(guò)戶，視為違約。二、房產(chǎn)質(zhì)量問題2.1隱蔽性問題2.1.1若房產(chǎn)存在隱蔽性問題，買方在過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.1.2賣方應(yīng)在過(guò)戶前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的實(shí)際情況，否則視為欺詐。2.2結(jié)構(gòu)性問題2.2.1若房產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性問題，影響居住安全，買方有權(quán)要求解除合同。2.2.2賣方應(yīng)在過(guò)戶前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告。三、房產(chǎn)抵押貸款問題3.1貸款審批不通過(guò)3.1.1若買方因貸款審批不通過(guò)無(wú)法支付房款，賣方有權(quán)要求解除合同。3.1.2買方應(yīng)在簽訂合同前自行了解貸款政策，確保貸款審批能夠通過(guò)。3.2貸款利率變動(dòng)3.2.1若貸款利率在合同簽訂后發(fā)生變動(dòng)，買方應(yīng)承擔(dān)變動(dòng)后的利率。3.2.2賣方應(yīng)在合同中明確告知買方貸款利率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。四、房產(chǎn)裝修問題4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)4.1.1若房產(chǎn)包含裝修，賣方應(yīng)提供裝修標(biāo)準(zhǔn)，并與實(shí)際交付的房產(chǎn)相符。4.1.2若裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或賠償。4.2裝修保修4.2.1賣方應(yīng)對(duì)裝修部分提供一定期限的保修服務(wù)，具體期限由雙方約定。4.2.2保修期內(nèi)，若裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。五、房產(chǎn)交付問題5.1交付延誤5.1.1若賣方無(wú)法按約定時(shí)間