商業(yè)零售中心土地分配協(xié)議書(shū)

商業(yè)零售中心土地分配協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________商業(yè)零售中心土地分配協(xié)議書(shū)與鑒于：甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)的商業(yè)零售中心的土地使用權(quán)；乙方愿意租賃甲方的商業(yè)零售中心土地，用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)零售業(yè)務(wù)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條土地使用權(quán)1.2甲方保證對(duì)出租土地享有合法、有效的土地使用權(quán)，并承諾不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響乙方使用土地的情況。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃土地，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2租金支付方式為每半年支付一次，自本協(xié)議簽訂之日起每半年支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.3乙方應(yīng)在每半年租金支付日前_______個(gè)工作日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條土地使用及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他用途。4.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)零售業(yè)務(wù)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證土地的完整性、安全性和適宜性，確保土地符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地出租所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。5.3甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供乙方所需的物業(yè)管理、安保、清潔等服務(wù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并遵守我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。6.2乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)妥善保管和使用土地，不得損害土地及配套設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，并接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督管理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商業(yè)零售中心土地使用權(quán)證2.商業(yè)零售中心土地界址圖3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.租賃合同續(xù)約申請(qǐng)表5.甲方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單6.商業(yè)零售中心設(shè)施設(shè)備清單7.租賃期間經(jīng)營(yíng)范圍變更申請(qǐng)表8.商業(yè)零售中心土地租賃合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未能保證土地的完整性、安全性和適宜性，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。2.甲方未按約定辦理土地出租所需的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方未按約定支付租金，或未遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定，非法經(jīng)營(yíng)。4.乙方擅自改變土地用途，或未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方。5.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.商業(yè)零售中心：指集中經(jīng)營(yíng)各類消費(fèi)品和提供相關(guān)服務(wù)的較大規(guī)模的商業(yè)集合體。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用土地的時(shí)間期限。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用不符合約定：甲方應(yīng)及時(shí)整改，確保土地符合乙方經(jīng)營(yíng)需求。2.租金支付糾紛：雙方應(yīng)按約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議可協(xié)商解決或依法解決。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.土地用途變更：乙方不得擅自改變土地用途，如有需要，應(yīng)征得甲方同意。5.法律法規(guī)遵守：乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)零售商租賃土地開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。2.零售品牌租用商業(yè)零售中心