商品房房屋租賃合同

商品房房屋租賃合同附件：1.租賃財(cái)產(chǎn)清單2.租金支付時(shí)間表3.租賃財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議4.出租方與承租方變更協(xié)議5.違約責(zé)任細(xì)則6.爭(zhēng)議解決機(jī)制1.租賃財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量和用途1.1名稱與數(shù)量本合同所涉租賃財(cái)產(chǎn)為位于【地址】的商品房，具體包括房屋及其附屬設(shè)施，詳見(jiàn)附件1：租賃財(cái)產(chǎn)清單。1.2質(zhì)量與用途房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定，具備居住條件。承租方保證租賃房屋僅用于居住用途，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.租金和租金的繳納期限2.1租金數(shù)額承租方需支付的租金為每月【金額】元人民幣。2.2繳納期限租金按月支付，每期租金應(yīng)在每月的【日期】前支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件2：租金支付時(shí)間表。3.租賃期限3.1期限本租賃合同自【開(kāi)始日期】起至【結(jié)束日期】止，共計(jì)【月數(shù)】個(gè)月。3.2續(xù)租如承租方需續(xù)租，應(yīng)至少提前【月數(shù)】個(gè)月書(shū)面通知出租方，并就續(xù)租條件達(dá)成一致。4.租賃期間租賃財(cái)產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任4.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修。承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。4.2保養(yǎng)責(zé)任雙方應(yīng)按照附件3：租賃財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議履行各自的保養(yǎng)責(zé)任。5.出租方與承租方的變更5.1變更條件在租賃期內(nèi)，任何一方要求變更合同，需提前【月數(shù)】個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。變更協(xié)議詳見(jiàn)附件4：出租方與承租方變更協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1違約定義違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未經(jīng)允許改變房屋用途等。6.2違約后果違約方需按附件5：違約責(zé)任細(xì)則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決的方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決任何爭(zhēng)議。7.2仲裁如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)8.1通知雙方同意，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式送達(dá)。8.2法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，并按照其解釋。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特此聲明。出租方（簽名）：_________________日期：____年__月__日承租方（簽名）：_________________日期：____年__月__日附件列表1.租賃財(cái)產(chǎn)清單：詳細(xì)列出租賃的商品房及其附屬設(shè)施的具體信息，包括但不限于房屋面積、房間布局、家具電器配置等。2.租金支付時(shí)間表：明確租金的支付周期、金額、支付方式和賬號(hào)信息，以及逾期支付的利息或滯納金規(guī)定。3.租賃財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議：規(guī)定出租方和承租方在租賃期間對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)的具體責(zé)任和義務(wù)。4.出租方與承租方變更協(xié)議：包含租賃合同主體變更的條件、程序和所需文件，以及變更過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移細(xì)節(jié)。5.違約責(zé)任細(xì)則：詳細(xì)列出承租方和出租方的違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制：說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及相應(yīng)的程序和規(guī)則。違約行為羅列及認(rèn)定未按時(shí)支付租金：承租方未在約定的支付期限內(nèi)支付租金。擅自改變房屋用途：承租方未經(jīng)出租方同意，將房屋用于合同約定用途之外的其他目的。損壞房屋或設(shè)施：承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞。未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租：承租方未經(jīng)出租方同意將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。法律名詞及解釋出租方：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同約定使用房屋的一方。租賃期限：租賃合同規(guī)定的房屋租賃起始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費(fèi)用。實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法租金支付延誤：設(shè)立寬限期，并明確逾期支付的利息或滯納金。房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：在合同中明確雙方維修責(zé)任的界限和程序。合同變更：設(shè)立變更條款，規(guī)定變更的條件和程序。爭(zhēng)議解決：提供多種爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場(chǎng)景個(gè)人或企業(yè)之間的商品房租賃。長(zhǎng)期或短期住宅租賃。商業(yè)用途的辦公室、商鋪?zhàn)赓U。需要明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的租賃關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.商業(yè)租賃：適用于商鋪、辦公室等商業(yè)用途的租賃。增加條款：商業(yè)用途的具體說(shuō)明、商業(yè)活動(dòng)的限制、營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定、商業(yè)保險(xiǎn)的要求等。2.住宅轉(zhuǎn)租：承租方將租賃的住宅部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：轉(zhuǎn)租的許可條件、轉(zhuǎn)租合同的備案、轉(zhuǎn)租收入的分配、第三方責(zé)任和義務(wù)等。3.短期租賃：租賃期限短于常規(guī)的年度租賃。增加條款：短期租賃的具體期限、租金調(diào)整機(jī)制、提前終止合同的條款等。4.租賃裝修：承租方需要對(duì)租賃的房屋進(jìn)行裝修或改造。增加條款：裝修許可、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用的承擔(dān)、裝修后的維護(hù)責(zé)任等。5.共享辦公空間：適用于多個(gè)承租方共享同一辦公空間的租賃。增加條款：共享空間的分配、公共設(shè)施的使用規(guī)則、物業(yè)管理費(fèi)用的分?jǐn)偟?。第三方介入時(shí)的條款第三方權(quán)利與義務(wù)：明確第三方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，如使用權(quán)、維護(hù)責(zé)任等。第三方違約責(zé)任：規(guī)定第三方違約時(shí)的責(zé)任和后果。甲方主導(dǎo)時(shí)的條款甲方優(yōu)先權(quán)：甲方在特定條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或續(xù)租權(quán)。甲方終止權(quán)：在特定情況下，甲方有權(quán)提前終止合同。乙方主導(dǎo)時(shí)的條款乙方優(yōu)先權(quán)：乙方在特定條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或續(xù)租權(quán)。乙方終止權(quán)：在特定情況下，乙方有權(quán)提前終止合同。特殊條款及注意事項(xiàng)特殊條款：針對(duì)特定應(yīng)用場(chǎng)合的額外條款，如商業(yè)租賃的營(yíng)業(yè)時(shí)間限制、共享辦公空間的公共區(qū)域使用規(guī)則等。注意事項(xiàng)：在特殊場(chǎng)合下需要注意的問(wèn)題，如裝修改造的合規(guī)性、第三方責(zé)任的明確等。附件列表1.租賃財(cái)產(chǎn)清單2.租金支付時(shí)間表3.租賃財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)協(xié)議4.出租方與承租方變更協(xié)議5.違約責(zé)任細(xì)則6.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.轉(zhuǎn)租協(xié)議（如適用）8.裝修改造協(xié)議（如適用）9.共享辦公空間使用規(guī)則（如適用）法律名詞及解釋出租方：擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人使用的一方。承租方：支付租金并按照合同約定使用房屋的一方。租賃期限：租賃合同規(guī)定的房屋租賃起始和結(jié)束的時(shí)間段。租金：承租方為使用租賃房屋支付給出租方的費(fèi)用。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法租金支付延誤：設(shè)立寬限期，并明確逾期支付的利息或滯納金。房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：在合同中明確雙方維修責(zé)任的界限和程序。合同變更：設(shè)立變更條款，規(guī)定變更的條件和程序。爭(zhēng)議解決：提供多種爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。適用場(chǎng)景及1.商業(yè)租賃合同：適用于商鋪、辦公室等商業(yè)