房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________鑒于甲方愿意對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，為了確保雙方的合作關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合作協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條投資項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資總額：__________第二條甲方投資事項(xiàng)2.1甲方同意向乙方投資人民幣_(tái)_________元，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.2甲方分階段向乙方支付投資款，具體付款進(jìn)度及金額如下：（1）__________階段：人民幣_(tái)_________元，付款日期為_(kāi)_________；（2）__________階段：人民幣_(tái)_________元，付款日期為_(kāi)_________；（3）__________階段：人民幣_(tái)_________元，付款日期為_(kāi)_________。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款日期及金額向乙方支付投資款，否則甲方應(yīng)按照逾期付款金額的日息__________%向乙方支付逾期利息。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資用途合理使用甲方投資款，并確保投資款的安全性和收益性。3.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付投資回報(bào)，具體回報(bào)方式如下：（1）項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照甲方投資金額的__________%向甲方支付固定回報(bào)，計(jì)算期限為_(kāi)_________年，固定回報(bào)總額為人民幣_(tái)_________元；（2）項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際收益的__________%向甲方支付額外回報(bào)。3.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，及時(shí)辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.4乙方應(yīng)確保項(xiàng)目在約定時(shí)間內(nèi)完成，如有延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合作期限4.1本協(xié)議的合作期限為_(kāi)_________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期限屆滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議投資金額的__________%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。對(duì)方應(yīng)給予理解和支持。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.開(kāi)發(fā)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.雙方簽署的盡職調(diào)查報(bào)告6.投資款支付憑證7.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.投資回報(bào)計(jì)算公式9.項(xiàng)目合作協(xié)議的續(xù)約協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付投資款，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定用途使用投資款，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定向甲方支付投資回報(bào)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，認(rèn)定違約。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.投資方：指同意對(duì)乙方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資的法人或其他組織。2.開(kāi)發(fā)方：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的法人或其他組織。3.投資款：指甲方同意向乙方支付的資金，用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.投資回報(bào)：指乙方按照約定向甲方支付的利潤(rùn)或收益。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資款支付不及時(shí)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的付款進(jìn)度和金額支付投資款，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息。2.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：雙方應(yīng)確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，如有延期，應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.投資回報(bào)計(jì)算爭(zhēng)議：雙方應(yīng)按照約定的計(jì)算公式確定投資回報(bào)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。4.不可抗力事件發(fā)生：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尋求外部投