建筑工程現(xiàn)場管理大全

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第一篇季候性施工步伐

目錄

一、冬季施工步伐-------------------------------------1

二、雨季施工步伐--------------------------------------3

三、夏季施工步伐--------------------------------------4

為確保工程質量，包管對施工全歷程的質量控制，憑據(jù)本公司對下屬各部分的工程質量治理事情，并結合項

目的實際情況，與各項目部“齊抓共管”把好工程質量關，特制定如下季候性施工步伐：

一、冬季施工步伐

1.1當室外平均氣溫低于+5℃,最低氣溫低于-3℃時，各分項工程均應按冬季施工要求施工，確保砂在受凍

前的強度不低于設計強度標準值的30%?

1.2在砂中摻入早強劑提高詮的早期強度，增強役的抗凍能力。

1.3備足一定命量塑料薄膜和石棉被等籠罩物，用于籠罩新澆碎。

1.4延長碎構件的拆模時間，利用模板蓄熱保溫。

1.5冬季施工中須用的質料應事先準備，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等結塊；須用熱水拌和碎

時，熱水溫度不得大于80%。

1.6鋼筋焊接時應盡可能避開低溫天氣，以防討論冷卻太快產生液斷，閃光對焊采取玻璃棉籠罩保溫約3?5

分鐘，電渣壓力焊采取延長拆除焊接盒時間的步伐進行保溫。

1.7冬季施工期間，應注意收聽天氣預報，低作業(yè)盡量擺設在天氣相對較暖的時間進行。

1.8對已澆筑的碎要指定專人賣力現(xiàn)場測溫事情，并做好測溫記錄，測溫時間為澆筑后6小時、12小時、18

小時、24小時，嚴密監(jiān)督氣溫變革，以便實時采取步伐，防備砂被凍壞。

冬季施工的準備事情

1、明確冬季施工項目，體例進度擺設。

因為冬季氣溫低，施工條件差，技能要求高，用度要增加。為此，便于包管施工質量，并且用度增加較少的

項目擺設在冬季施工。例如安裝、打樁、室內粉刷、裝修、室內管道、電線鋪設、可用蓄熱法養(yǎng)護（可加促凝劑）

的砌筑和碎工程；對用度增加許多又不能確保施工質量的土方底子工程；外粉刷、屋面防水、門路，不宜擺設在

冬季施工。

2、做好冬季測溫組織事情，落實種種熱源的供給渠道，包管冬季施工的順利進行。冬季晝夜溫差大，為包管工程

施工質量，應做好組織測溫事情，要防備砂漿、碎在凝結硬化前受到冰凍而被破壞。冬季到來之前，擺設做好室

內的保溫施工項目，準備好冬季施工用的種種保溫質料和熱源設備的儲存和供給，如先完成供熱系統(tǒng)，安裝好門

窗玻璃等，包管室內其他項目順利施工。

3、做好室外種種臨時設施的保溫、防凍事情。如做好給排水管道的保溫事情，防備管子凍裂。要防備門路

上積水成冰，實時清理門路上的積雪，以包管運輸流通。

4、冬季到來前，儲存足夠的質料、構件、物資等，節(jié)約運費的支出。

5、做好停止施工部位的擺設和查抄，例如底子完成后，實時回填土至底子同一高度；溝管要蓋板；砌完一

層磚后，將樓板實時安裝完成；室內裝修抹灰要?層一室一次完成，制止分塊留尾，室內裝飾力求一次完成，如

必須停工，應停在分層分格的整齊部位；樓地面要保溫防凍等。

6.增強寧靜教誨，嚴防火警產生，落實防火寧靜技能步伐，經常查抄落實情況，包管各熱源設備的完好使用,

做好職工培訓及冬季施工的技能操縱和寧靜施工的教誨，確保工程施工質量，制止寧靜事故產生。

二、雨季施工步伐

2.1砌筑工程：磚在雨期必須會合堆放，不宜澆水砌墻時應干濕公道搭配，如大雨必須停工時，砌磚收工時

在頂層磚上籠罩一層平磚，制止大雨沖刷灰漿，砌體在雨后施工，須復核已完工砌體的垂直度和標高。

2.2碎工程：模板斷絕層在涂刷前要實時掌握天氣預報以防斷絕層被雨水沖掉，遇到大雨時，應停止?jié)仓椋?/p>

已澆部位應加以籠罩。

2.3抹灰工程

(1)雨天禁絕進行室外抹灰，至少能預計卜2天的天氣變革情況，對已施工的墻面應注意防備雨水污染。

(2)室內抹灰盡量在做完屋面后進行。

(3)雨天不宜做罩面油漆。

2.4所有的機器棚要搭設牢固，防備坍毀漏雨。機電設備，采取防雨、防淹步伐，安裝接地寧靜裝置。

2.5質料堆棧應加固，包管不漏雨，不進水。

2.6憑據(jù)施工現(xiàn)場的情況，在修建物四周做好排水溝，開挖沉淀池，

通過水泵排入總下水道內。

2.7如遇暴雨和雷雨，應暫停施工，尤其是塔吊遇到六級以上大風或雷雨時應停止作業(yè)。

一、夏季施工步伐

1、磚塊要充實濕潤，鋪灰長度相應減小。

2,屋面工程應擺設在下午3點鐘以后進行，避開高溫時間。

3、對已澆筑的砂實時用草袋籠罩，并設專人澆水養(yǎng)護。

4、高溫季候做好防暑降溫事情，適當調解休息時間，避開高溫施工。

5、做好防臺防汛事情，遇有六級以上臺風，禁止高空作業(yè)。

第二篇文明施事情業(yè)指導

目錄

一、現(xiàn)場圍檔一一1

二、封閉治理----------------------------------------3

三、施工園地----------------------------------------4

四、質料堆放一一5

五、現(xiàn)場住宿----------------------------------------5

六、現(xiàn)場防火----------------------------------------5

七、治安綜合治理------------------------------------5

八、施工現(xiàn)場標牌一一5

九、生活設施----------------------------------------5

十、保健搶救----------------------------------------5

H—、社區(qū)辦事--------------------------------------5

一、現(xiàn)場圍檔

1、施工現(xiàn)場必須實行封閉式施工，沿工地四周連續(xù)設置圍檔，圍檔質料要求結實、穩(wěn)定、統(tǒng)一、整潔、美觀;

采取硬質質料，如破塊，空心磚或彩鋼板，不得采取條布，竹笆。采取秘塊和空心破作圍檔質料的要求壓頂，墻

面刷白美化。

2,市區(qū)主要路段和其它涉及市容景觀路段的工地設置圍檔，高度不低于2.5m,其它工地的圍檔高度不低于

1.81no

二、封閉治理

1、施工現(xiàn)場必須實行封閉治理，設置進出口大門，制定門衛(wèi)制度，門衛(wèi)值班室在進出大門一側。

2、門前應有公司的“形象標記”，大門宜采取硬質質料，力求美觀、大方并能上鎖，不得采取竹笆片等易損

易破質料。

3、進入施工現(xiàn)場，所有事情人員必須佩帶事情卡。

三、施工園地

1、施工現(xiàn)場應積極推行硬地坪施工。作業(yè)區(qū)、生活區(qū)主干道地面必須用一定厚度的碎硬化，場內其它門路

地面也應硬化處理懲罰。

2、施工現(xiàn)場門路流通、平坦、整潔、無散落物。

3、施工現(xiàn)場設置排水系統(tǒng)，排水流通、不積水。

4、嚴禁泥漿、污水、廢水外流或堵塞下水道和排入河道。

5、在施工現(xiàn)場適本地方設置吸煙處,作業(yè)區(qū)內禁止吸煙。

6、積極美化施工現(xiàn)場情況,憑據(jù)季候變革,適當進行綠化擺設。

四、質料堆放

1、修建質料、構件、機具必須按施工現(xiàn)場總平面擺設圖堆放，擺設公道。

2、修建質料、構配件及其他機具等必須做到寧靜、整齊堆放（存放），不得超高；堆料分門別類，懸掛標牌。

標牌應統(tǒng)一制作，標明名稱、品種、

規(guī)格、數(shù)量等。

3、創(chuàng)建質料收發(fā)治理制度。堆棧、東西間質料堆放整齊，易燃易爆物品分類堆放，專人賣力，確保寧靜。

4、施工現(xiàn)場創(chuàng)建清掃制度,落實到人，做到工完料盡園地清。車輛進進場應有防泥帶出步伐，修建垃圾實時清

理，臨時存放現(xiàn)場的也應會合堆放整齊,懸掛標牌,不消施工機具和設備實時進場。

五、現(xiàn)場住宿

1、施工現(xiàn)場憑據(jù)作業(yè)需要設置職工宿舍，宿舍應會合統(tǒng)一擺設,嚴禁在廚房、作業(yè)區(qū)內住人。

2、施工現(xiàn)場作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)必須明顯疏散，確因園地狹窄不能疏散的，要有可靠的斷絕攔護步伐。

3、宿舍內應有保暖、防署、防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等步伐.

4、宿舍應確保主體結構寧靜，設施完好；禁止鋼管、毛竹及竹片等搭設的淺易工棚作宿舍；運動房搭設不宜

凌駕二層。

5、宿舍創(chuàng)建室長衛(wèi)生治理制度，且和宿舍人員名單一起上墻：宿舍內宜設置統(tǒng)一床鋪和儲物柜，做到通風、

整潔：生活用品整齊堆放,禁止擺放作業(yè)東西。

6、宿舍內（包羅值班室）嚴禁使用煤氣灶、煤油爐、電飯煲、熱得快、電炒鍋、電爐等器具。

7、宿舍的周圍情況應保持整潔、寧靜。

六、現(xiàn)場防火

1、施工現(xiàn)場必須創(chuàng)建健全的消防防火責任制和治理制度，并創(chuàng)建領導小組；配備足夠、符合的消防器材及義

務消防人員。

2、施工現(xiàn)場必須有消防平面擺設圖。

3、修建物每層應配備消防設施，高層修建（30m及以上）應隨層做消防水源管道（二寸管、設加壓泵、留消防

水源接口）；配備足夠的滅火器，安排位置正確，牢固可靠。

4、現(xiàn)場動用明火必須有審批手續(xù)和動火監(jiān)護人員。

5、易燃易爆物品堆放間、木工間、油漆間等防火重點部位要采取必

要的消防寧靜步伐：配備專用消防器材，并由專人賣力。

七、治安綜合治理

1、施工現(xiàn)場創(chuàng)建治安守衛(wèi)責任制并落實到人，采取步伐，嚴防偷竊、打斗、打賭事件產生。

2、施工現(xiàn)場因地制宜，積極設置學習和娛樂場合,富厚職產業(yè)余生活,注重精神文明修建工程。

八、施工現(xiàn)場標牌

1、施工現(xiàn)場必須有“五牌一圖”，即工程表面牌、治理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防守衛(wèi)（防火）牌、寧靜生產

牌、文明施工牌和現(xiàn)場平面圖，標牌規(guī)格統(tǒng)一，位置公道，字跡端正，線條清晰，體現(xiàn)明確，并牢固在現(xiàn)場內進出

口處；嚴禁將“五牌一圖”掛在腳手架上。

2、施工現(xiàn)場應公道懸掛寧靜生產宣傳和警示牌，標牌懸掛牢固可靠，特別是主要施工部位、作業(yè)點、區(qū)域以

及主要道口都必須有針對性地懸掛目的寧靜警示牌,并繪有施工現(xiàn)場寧靜標記平面擺設圖。

3、施工現(xiàn)場應公道設置宣傳欄、黑板報、讀報欄,營造寧靜氣氛。

九、生活設施

1、施工現(xiàn)場應設置食堂和茶水棚；食堂應有良好的通風和潔衛(wèi)步伐,保持衛(wèi)生清潔，炊事員持康健證上崗。

2、施工現(xiàn)場應設牢固的男女淺易沐浴室和茅廁,并要包管結構穩(wěn)定、牢固和防風雨；茅廁天棚、墻面刷白，

高1.5m墻裙；便槽貼面磚；地面用水泥砂漿或地磚,采取水沖式并實行專人治理，實時清掃，保持清潔。

3、創(chuàng)建現(xiàn)場衛(wèi)生責任制,設衛(wèi)生保潔員，生活垃圾必須放在容器內并做到實時清理。

十、保健搶救

1、施工現(xiàn)場必須備有保健藥箱（箱內配備?些常用的藥品）和搶救器材。

2、施工現(xiàn)場配備搶救人員。人員必須經過衛(wèi)生部分培訓I,掌握常用的“人工呼吸”、“止血”等搶救步伐，并會

使用根本的搶救器材。

3、施工現(xiàn)場應經常性地開展衛(wèi)生防病宣傳教誨,并做好記錄。

社區(qū)辦事。

十一、社區(qū)辦事

1、遵守國度有關勞動和情況掩護的執(zhí)法規(guī)矩，有效地控制粉塵、噪聲、固體廢棄物、泥漿、強光等對情況污

染和危害。

2、制定、落實愛民制度和不擾民步伐。

3、施工現(xiàn)場禁止點火有毒、有害物質。

4、夜間施工應按規(guī)定治理有關手續(xù)。

第三篇工程質量防護

1、對定位軸線、軸線樁、標準水準點、龍門樁等加以掩護，并經常丈量視察。

2、土方開挖時，應視察鄰近的修建物、門路、管線等產生下沉或變形的情況，發(fā)明問題實時采取步伐。

3,施工中如發(fā)明古物或墓等，應妥善掩護，并立即陳訴有關部分。

4、底子或管溝的現(xiàn)澆硅應到達一定強度方可回填土。

5、砌磚底子時，應增強抵抗震結構柱鋼筋和拉結筋的掩護，不得踩倒彎折；底子墻兩測回填土，應同時進行,

防備回填土擠歪擠裂，回填土嚴禁不分層夯實和向槽內灌水的所謂“水夯法

6、預制樁到達設計強度的70%方可起吊，到達100%方可運輸，吊點應切合設計要求。

7、在安裝模板和澆筑磴時，應注意掩護鋼筋，不得攀踩鋼筋。

8、冬期施工應籠罩保溫質料，防備碎受凍。

9、拆模時應制止重撬、硬砸，以免損傷碎或模板。

10、尚未安裝模板或屋面板的墻和柱，當可能遇到大風時，應采取臨時支撐等步伐。

11、墻、柱拉結筋，結構柱鋼筋，大模板碎墻體鋼筋及種種預埋件，暖衛(wèi)、電氣管等均應掩護，并應保持墻

面潔凈。

12、鋼模在使用歷程中應增強治理，分規(guī)格堆放，實時補涂刷防銹劑。

13、不得踩踏綁扎好的鋼筋，綁扎圈梁鋼筋時不得將梁底磚碰松動。

14、往樓上吊鋼筋時，應清理好存放點，以免鋼筋變形。

15、柱子、鋼筋、樓板的彎起鋼筋，負彎鋼筋綁扎后，禁絕踩在上面行走；在澆磴前保持鋼筋的原有形狀,

灌溉中派鋼筋工專門賣力修整；鋼模板內面涂斷絕劑，不得污染鋼筋。

16、安裝電線管、暖衛(wèi)管線或其他設施時不得任意切斷和移動鋼筋。

17、澆注碎時，不得污染清水破墻面。

18、澆搗碎時，不得振動鋼筋、模板及預埋件，以免鋼筋移位，模板變形或預埋件脫落。19、散落在模板上

的碎應實時清理潔凈。

20、不消重物打擊樓板，不在梁或樓梯模板上蹬踩，應搭設跳板，掩護模板的牢固和嚴密。

21、已澆筑的模板，樓梯踏步的上外貌碎要加以掩護。必須在碎強度到達1.2Mpa以上,方準在上面進行操縱

和安裝結構用的支架和模板。冬期施工在已澆的樓梯上籠罩時,要在鋪的腳板上操縱，盡量不踏腳跡。

22、預制構件重疊安排時，應加墊木，堆放園地應夯實平整。鑿預埋鋼筋和預埋鐵件時，不得損傷構件。運

輸和安裝歷程中，不得隨意斷傷構件的外露鋼筋。

23、地面施工時應掩護已做完的工程項目，門框要加防護，制止推車損傷門框及墻面。

24、地面上鋪設的電線管，暖、衛(wèi)、電氣等立管應加以掩護步伐。

25、地漏、出水口等部位安頓的臨時管頭要掩護好，以免灌入雜物，造成堵塞。

26、不得在已做好的地面上拌合砂漿雜物，地面在養(yǎng)護期間禁絕上人，其它工種不得進入操縱。

27、油漆工刷門、窗時，不得污染五金配件、地面、墻面及明露的種種管線。

28、木門框安裝后應用鐵皮掩護，其高度以手推車軸中心為準。

29、鋼門窗進場后，實時刷好防銹漆，用雨布蓋好，嚴防亂堆放，防備鋼窗變形和生銹；腳手架嚴禁以鋼門

窗為牢固點和支點，禁止將架子拉、綁在鋼門窗框和窗肩上。

30、木門窗進場后，應妥善保管，露天存放時應用雨布蓋好，防備雨淋。

31、安裝門窗時注意防備碰撞抹灰角和其它裝飾好的制品。

32、鋁合金（塑鋼）門窗處，抹灰前應用塑料薄膜掩護好，任何工序不得損害其掩護膜，防備砂漿，污物對

鋁合金（塑鋼）外貌的侵蝕，鋁合金（塑鋼）外貌不可用鋒利物器刮劃，防備外貌劃痕。

33、門窗玻璃安裝后應隨手掛好風鉤或插上插銷，防備起風損壞玻璃。

第四篇質量信息反饋細則

為消除實際或潛在不合格原因，防備不合格產生或再產生，有效地對人、機、料、法、環(huán)等要素的控制，更

好的實施糾正和預防步伐，到達連續(xù)改造，現(xiàn)對證量信息反饋作如下要求:

一、信息的來源:

1、主顧意見和辦事陳訴；

2、質量審核中的結果；

3、統(tǒng)計技能中不合格數(shù)的收羅。

二、信息收集要領及要求

1、創(chuàng)建質量科的信息反饋中心，各主管部分賣力人為信息反饋收集賣力人。

2、由各主管部分發(fā)放質量信息反饋單。每月定期收集整理一次，報送信息反饋中心。

3、質量反饋收集各部分應配合歸納分類收集完整的信息。

4、施工歷程中的質量信息反饋，應憑據(jù)單項工程歸納收集統(tǒng)計整理。

5、重大、重要質量信息反饋在24小時內實時反饋到主管部分。

6、質量信息應正確、可靠，不得弄虛作假。

?￡B工9*工Hat*交儲

為范例工程竣工驗收及交付行為，貫徹公司質量體系要求，現(xiàn)作如下規(guī)定：

1、工程竣工驗收指單位工程或單項工程憑據(jù)設計圖紙及施工范例已施工完成，經項目部自查可提請公司有

關職能部分進行驗收的階段。

2、工程竣工首先必須經項目部自查合格，再將所有工程技能資料（包羅竣工圖）匯總整理報送公司質量科:

公司質量科必須在三日內對資料進行審查，同時完成工程的自驗事情；公司自驗通事后，項目部同公司確定業(yè)主、

監(jiān)理、設計、質監(jiān)等單位對工程的竣工驗收日，由業(yè)主發(fā)送請柬。

3、工程質量經質監(jiān)部分驗收，并審定質量品級后方可交付使用。

4、工程交付期間，項目部應落實好制品的掩護事情，并派人同業(yè)主代表仔細治理交代手續(xù)，發(fā)明問題實時

處理懲罰，將切合要求的產物交付業(yè)主。

5、項目部應實時將完整的工程技能資料一式叁份，一份交送公司辦公室，一份交城建檔案館、一份交業(yè)主

單位，并辦好工程技能資料檔案移交清單。

6、工程交付后，憑據(jù)《修建工程工程質量治理條例》有關規(guī)定對工程質量實行保修，并按規(guī)定進行回訪。

第六篇工程質量控制制度

為貫徹公司質量目標，執(zhí)行國度修建工程工程質量治理規(guī)定，依據(jù)國度修建工程工程質量查驗評定標準及

施工驗收范例，對工程質量實施指導、監(jiān)督、查抄和辦事，確保公司質量目標治理的最優(yōu)實現(xiàn)，對證量治理作如

下規(guī)定:

一、項目部承包工程修建工程，必須按基建步伐開展事情。圖紙會審、定位放線、開工陳訴須實時備齊并

書面報公司質量科。公司實時派員參加定位軸線的核驗，核驗切合設計要求并蓋印后方可破土動工。

二、工程開工后，公司質檢員須到施工現(xiàn)場巡回查驗成效；引導糾偏、監(jiān)督項目經理執(zhí)行歷程和產物監(jiān)督

和丈量控制步伐；核驗建材、制品及半制品、構配件和設備是否切合設計要求及產物質量標準，發(fā)明有質量問題,

實時采取步伐并向上級陳訴。

三、項目經理對證檢員提出的整改要求，不得推諉、扯皮，對整改要求有差別看法時，項目經理部要說明

情況，以滿足設計及施工范例要求為準。

四、公司質檢員到工地巡查和公司組織的生產查抄，采取普查和抽查相結合的步伐，項目部自檢面必須100%,

發(fā)明與質量目標治理有偏離時，要求立刻全面糾偏，直到達標為止，并做好記錄。

五、項目部承建的工程，無論是底子、主體、單位工程驗收，照舊工程初檢、竣工驗收，都必須在公司質

量科自檢合格的底子上，方可正式通知有關單位來驗收。

六、為交換質量情況，研討施工可能出現(xiàn)的新問題，學習工程質量治理的新經驗、新技能，提高公司質量

治理水平，公司質量科、質量科每月召開一次全面質量治理運動（項目經理.、施工員、質檢員參加，如遇節(jié)沐日、

星期天順延）。

七、質檢人員要公平、科學，學法、守法、依法質檢，如有失職、瀆職行為，按公司有關規(guī)定執(zhí)行，情節(jié)

嚴重的，要負經濟及執(zhí)法責任。

八、公司質量科每月對施工現(xiàn)場實施一次綜合性查抄，公司分管領導、各有關科室、項目經理、有關施工

隊長或工長參加，查抄后，通報查抄結果，找出差距，落實整改步伐。會后各項目部必須實時指導糾正，驗證糾

證和預防步伐，直到達標為止。

九、底子驗收、中間驗收、單位工程交工驗收，項目部須提前二至五天通知公司質量科及技能科，以便協(xié)

同項目部做好驗收前的自查及有關準備事情。

十、一般工程的底子驗收、中間驗收等由公司質量科及質量科派員參加，目標治理工程以及要害部位的工

程驗收須報公司，由副總經理參加。

治理職責考垓劑折

文件編號：OQM-5.4-01-2000

分發(fā)編號：

版本號：A

受控狀態(tài)：

編制：

審核：

批準：

日期：年月日

序分實

考核內容（標準）得分標準責任部分

號值得

1條約、協(xié)議的治理、評審，招投標事情的治理6缺一項全扣，不完整、不符要求酌扣生技科

2定時完成工程投標的篇標事情4未定時完玉成扣生技科

憑據(jù)有關驗收范例及規(guī)定進行工程質量查驗評定，合格率100%,創(chuàng)優(yōu)良工程出現(xiàn)重大質量事故全扣，優(yōu)良完成情況優(yōu)劣，酌情扣分

3質安科

30

到達籌劃目標

回訪籌劃未完玉成扣，視滿意水平酌情扣分

4完成年度回訪籌劃，滿意率98阪以上10質安科

憑據(jù)公司有關規(guī)定，使公司所有工程的施工歷程

5受控情況優(yōu)劣，酌情扣分生技科.項目部

10

處于受控狀態(tài)

設備維修質量，保修期內不得產生因維修不當發(fā)

6未達標全扣材設科

5

生的修理事故，返修率＜5%

7主要設備完好率不低于92%5未完玉成扣（年考）材設科

8物資分承包方選擇、考核8未完玉成扣材設科

9各級人員培訓、包管有證上崗10未完成酌扣辦公室

10文件的受控狀態(tài)：1、有效性2、無效文件的采取12未完成酌扣辦公室

第七篇工程回訪和工程保修制度

為更好的執(zhí)行公司“質量第一、主顧至上”的宗旨，實時排除用戶在使用中的種種通病，更好的為用戶辦事:

同時還應實時收集種種質量情報，闡發(fā)原因，以制訂步伐，總結教導，制止出現(xiàn)類似情況再度產生，特制訂本回

訪維修規(guī)定。

一、回訪維修組織

公司創(chuàng)建回訪維修小組，由公司質技副總經理擔當回訪維修小組組長，質量經理，技能經理及項目部經理任

副組長，賣力具體事務，維修小組零時配備瓦工2人，木工2人，水工、電工各1人。

二、回訪維修小組的任務

回訪維修小組的任務是憑據(jù)公司回訪維修籌劃，對公司承建的竣工工程進行定期回訪和日常維修，對用戶

的維修要求實時滿足，使住戶滿意；同時，總結工程中出現(xiàn)的質量情況，為搞好以后的修建工程質量辦事。公司

回訪維修籌劃由質量科憑據(jù)公司歷年竣工工程情況篇寫。

三、回訪維修方法

（一）、定期回訪

1、工程竣工：竣工交付使用六個月后，回訪維修小組進戶回訪，了解住戶對工程質量的滿意水平，實時將回

訪情況進行整理，闡發(fā)原因，制定對策，以防類似情況在后繼工程中產生。

2、一年后：回訪小組重點對水電設備、屋面、室內地坪、外墻的質量情況進行回訪，了解層面細部結構是否

滲漏，并闡發(fā)原因，制定對策，實時處理懲罰，總結教導。

3、三年后：回訪小組對衡宇的耐久性進行回訪。重點了解剛性屋面有無起砂、裂縫，柔性防水油氈收頭是否

張口，油氈是否脆裂，掩護豆砂是否完好。外墻涂料情況，面磚有無脫落，回訪小組應處理懲罰好這些問題，制

定預防步伐，供后續(xù)工程參考。

（二）、日常維修

為更好的解決用戶在日常使用中遇到的問題，維修小組與主顧之間通過電話等手段保持長期聯(lián)系，對用戶日常

提出的種種維修要求實時派人上門查察解決，做到小問題不凌駕1天，大問題不凌駕3天解決，盡量不影響用戶

的日常生產生活，定時保質完成維修任務，直到用戶滿意為止。同時將遇到的問題實時匯總，以作今后工程參考。

四、驗證效果及辦事陳訴

對付經過回訪維修的工程，由質量科、技能科組織驗收，用戶填寫意見，實時完成驗收手續(xù)。

工程回訪和維修結算后，由工程質量回訪記錄表和辦事陳訴，對回訪維修運動進行一次全面的總結，以作

今后事情的參考。

第八篇消除質量通病頻防步伐

目錄

一、軸線控制預防步伐

二、底子標高偏差預防步伐

三、地下給排水管道安裝的缺陷及預防步伐

四、砌筑工程易出現(xiàn)病縫不飽滿，接槎不嚴等預防步伐

五、混凝土外貌局部出現(xiàn)麻面、蜂窩等預防步伐

六、現(xiàn)澆樓面裂縫預防步伐

七、水泥地面起砂、空、裂等預防步伐

八、地漏倒泛水、滲漏等預防步伐

九、樓梯踏步寬度和高度不一，陽臺缺角等預防步伐

十、內墻抹灰不平、陰陽有不方正和不順直預防步伐

十一、開關、插座安裝缺陷的預防步伐

十二、梁、柱討論處易出現(xiàn)脹膜、頸縮、不垂直等缺陷

十三、屋面防水層注意的兒點問題

1.軸線控制預防步伐：

1.1在底子施工之前，應用經緯儀、鋼尺定位放線，在外圍主要軸線釘上龍門板和軸線掩護樁；

1.2底子墊層澆完后，要認真查抄各條軸線是否正確，以防在挖土歷程中龍門板和掩護樁受到破撞；

1.3底子施工完后將各條軸線在底子墻上用油漆做上暗號，以便向上引線；

1.4主體各樓層施工時，用經緯儀將底層軸線引至樓面，作為樓層放線，驗收的依據(jù)；

1.5各層柱模支完和碎澆完后應實時用經緯儀、線錘杳抄其垂直度，不可的實時糾正。

2底子標高偏差預防步伐

2.1應增強對下層標高的控制，盡量控制在允許負偏差之內，砌筑前對碎下層認真查抄一遍，局部凹處要

用細石較墊平；

2.2磚底子砌筑時，第一層磚轉角處應抄平，立皮數(shù)桿按皮數(shù)砌筑；

2.3澆筑碎板時應抄平，外貌用木抹子槎平，從而包管防潮層厚度均勻一致。

3.地下給排水管道安裝的缺陷及預防步伐

3.1病底子砌完后，給排水管道應實時安裝，回填土之前做好通水試驗和水壓試驗。

3.2管道支墩間距要符合，支墊要牢靠，排水接口要嚴密，不能擱在底子上，應與底子排擠；

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3.3回填土分層回填夯實（支墩底子較深時），防備直接撞壓管道。

3.4認真做好管道接口養(yǎng)護，防備接口水泥運動因而滲漏。

4.砌筑工程易出現(xiàn)磚縫不飽滿，接槎不嚴等預防步伐；

4.1改進砂漿和易性（家采取中砂和按規(guī)定摻加微沫劑）；

4.2采取“三一砌磚法”，制止鋪灰過長；

4.3嚴禁用干磚砌筑；

4.4墻體砌筑時應盡量淘汰留槎部位，外墻嚴禁留槎;

4.5縱然要留槎宜采取18層退槎砌法；

4.6留退槎困難時，可留陽槎并按規(guī)定設中6.5拉結盤，接槎時應清理殘余砂漿，澆水濕潤，用砂漿塞嚴。

5.碎外貌局部出現(xiàn)麻面、蜂窩等預防步伐。

5.1模板面清理潔凈，不得粘有硬砂漿等雜物。

5.2模板在澆筑之前應用清水充實濕潤，清洗潔凈。

5.3模板脫膜劑要涂刷均勻，不得漏刷。

5.4磴必須按規(guī)定分層均勻振搗密實，嚴防漏漿。

5.5碎攪拌時要嚴格控制好配合比，經常查抄從而包管計量準確。

5.6砂攪拌要均勻，顏色一致。

5.7彼自由傾落度一般不凌駕2米。

5.8役一次下料不宜過多，分層分段振搗密實，同時掌握好振搗時間；

5.9模板振部支設要牢固，嚴禁漏漿而出現(xiàn)爛根現(xiàn)象：

5.10拆模時間不宜過早制止碎粘模等現(xiàn)象產生。

6.現(xiàn)澆樓面裂縫。

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6.1嚴格按圖紙配筋，確保配筋位置正確（特別是負彎矩鋼筋），四角加設放射筋，墊好鋼筋掩護層塊；

6.2嚴格控制役的配合比，掌握好水灰比和碎的攪拌時間，正確下料，由專人賣力澆搗密實；

6.3專人做好現(xiàn)澆樓面砂的保養(yǎng)事情；

6.4施工上層結構時，注意施工荷載，嚴禁打擊荷載對樓面的打擊；

7.水泥地面起砂、空、裂

7.1所用水泥均要有出廠合格證并做好水泥各項指標復試，合格后方可使用；兩種差別品種水泥不得混用,

嚴格控制砂的含泥量；

7.2下層應清理潔凈，墊層強度應切合設計，水泥面層施工前三天，派專人濕潤下層；

7.3砂漿配比計量準確、攪拌均勻，嚴格控制水泥砂漿坍落度;

7.4在操縱經驗富厚的技能工人指導下，適當掌