農(nóng)村購買宅基地協(xié)議版

農(nóng)村購買宅基地協(xié)議版合同編號：__________協(xié)議當事人：甲方（賣方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為____平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋狀況：____。1.3宅基地使用權期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣____元（大寫：____元整）購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣____元（大寫：____元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣____元（大寫：____元整），乙方應于____年____月____日前一次性支付給甲方。2.4甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供合法的宅基地使用權證明。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋及宅基地交付確認書》。3.2過戶手續(xù)及相關費用按照國家相關規(guī)定辦理，甲方應協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證對該宅基地擁有合法使用權，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因導致宅基地使用權糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2乙方購買宅基地后，享有對該宅基地的使用權、收益權和處分權。4.3乙方應合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得損害周圍環(huán)境和其他鄰居的合法權益。4.4甲方應在宅基地上建設的房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，不得擅自拆除或改建。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2如甲方未按約定時間交付宅基地或提供的宅基地使用權證明不真實，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地使用權證明4.房屋及宅基地交付確認書5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地或提供的宅基地使用權證明不真實，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。3.購房款：乙方購買宅基地所需支付的款項。4.定金：乙方支付給甲方的款項，作為購買宅基地的誠意保障。5.過戶手續(xù)：將宅基地使用權轉移至乙方名下的相關手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定一個新的交付時間，并根據(jù)延遲原因追究相應責任。2.宅基地使用權證明不真實：解決辦法：甲方應重新提供真實有效的宅基地使用權證明，如有必要，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同跟進過戶手續(xù)辦理進度，協(xié)調相關部門加快辦理速度。4.房價波動導致經(jīng)濟損失：解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調整房價，或根據(jù)購房合同中的相關規(guī)定處理。五