宅基地買(mǎi)賣(mài)合同

宅基地買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：賣(mài)方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________________，地塊編號(hào)為_(kāi)_________________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)：__________________。1.3宅基地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地，未經(jīng)任何開(kāi)發(fā)。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，買(mǎi)方應(yīng)于宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)按約定向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證宅基地的使用權(quán)、所有權(quán)歸其所有，不存在任何權(quán)利糾紛。4.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地后，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地管理的相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地。4.3買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)宅基地后，如需進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃和管理規(guī)定辦理手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地存在權(quán)利糾紛。2.賣(mài)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得宅基地所有權(quán)。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。4.買(mǎi)方在宅基地上建設(shè)違反相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法對(duì)集體土地上宅基地的使用權(quán)。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地交付糾紛：如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)積極協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有需要，可委托專(zhuān)業(yè)律師代理。3.支付款項(xiàng)糾紛：買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)方溝通協(xié)商。4.建設(shè)違規(guī)：買(mǎi)方在宅基地上建設(shè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃，如有疑問(wèn)，可咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)。5.不可抗力因素：如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同