農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓簡單協(xié)議書

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓簡單協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方擁有的宅基地使用權(quán)，并按照本協(xié)議約定的條款支付轉(zhuǎn)讓價款。1.3甲方保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)當向乙方交付宅基地鑰匙，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。三、權(quán)屬變更及過戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.3過戶完成后，乙方取得宅基地使用權(quán)，并享有該宅基地上的房屋及其他附屬設(shè)施的所有權(quán)。四、陳述與保證4.1甲方保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵和負擔。4.2乙方保證其支付轉(zhuǎn)讓價款的能力，并承諾按照本協(xié)議約定的條款支付轉(zhuǎn)讓價款。五、違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致過戶手續(xù)未能完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2如乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)承擔遲延履行違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額的日萬分之五。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同5.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.宅基地使用權(quán)證書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。2.甲方未能保證過戶手續(xù)的順利進行，導致乙方無法取得宅基地使用權(quán)。3.乙方未能按照約定期限支付轉(zhuǎn)讓價款。4.甲方未能保證其對宅基地的使用權(quán)合法、有效，存在權(quán)利瑕疵或負擔。5.乙方未能按照約定支付遲延履行違約金。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)，不包括宅基地的所有權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓價款：乙方支付給甲方，以購買宅基地使用權(quán)的金額。4.過戶手續(xù)：將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：因違約行為而需要支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復雜，導致拖延。解決辦法：提前了解并準備相關(guān)手續(xù)，尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助，確保過戶順利進行。2.甲方未能提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明。解決辦法：要求甲方提供相關(guān)證明文件，如無法提供，可拒絕履行合同，并要求甲方承擔違約責任。3.乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：與乙方協(xié)商，設(shè)定合理的支付期限，如乙方仍未能支付，可依法解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或負擔。解決辦法：在簽訂合同前，對宅基地使用權(quán)進行充分的調(diào)查和了解，確保權(quán)利無瑕疵或負擔。如存在問題，要求甲方承擔相應(yīng)的責任。