房地產(chǎn)抵押合同

房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：__________乙方（抵押權(quán)人）：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負責人）：__________4.聯(lián)系電話：__________5.營業(yè)執(zhí)照號碼（或身份證號碼）：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物的位置：位于______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路，宗地編號為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2抵押物的面積：______平方米。1.3抵押物的用途：______。1.4抵押物的所有權(quán)：甲方保證抵押物的一切權(quán)益歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利等。第二條貸款的金額、期限及用途2.1貸款金額：人民幣______萬元整。2.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3貸款用途：甲方保證貸款用于______，并承諾不將貸款用于違法、違規(guī)及高風險activities。第三條抵押物的價值及評估3.1甲方同意委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并按照評估價值確定貸款的最高額度。3.2抵押物的評估價值為人民幣______萬元整。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)4.1甲乙雙方同意在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應按照乙方的要求，將抵押物的權(quán)利證書（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交乙方保管。4.3甲方如按時償還貸款本息，乙方應在抵押權(quán)消滅后及時將抵押物的權(quán)利證書返還甲方。4.4如甲方未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物的全部或部分價值優(yōu)先受償。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更、解除或終止合同。5.2如因國家法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，并及時辦理合同變更、解除或終止手續(xù)。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2如甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方身份證復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方身份證復印件5.抵押物權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）6.房地產(chǎn)評估報告7.貸款合同8.抵押登記證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約行為。2.甲方未按時償還貸款本息：甲方未按照合同約定的期限和金額償還貸款本息，視為違約行為。3.甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更、解除或終止合同：甲方未與乙方協(xié)商一致，擅自變更、解除或終止合同，視為違約行為。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的金額和期限提供貸款，視為違約行為。5.乙方未依法實現(xiàn)抵押權(quán)：乙方未按照合同約定和法律規(guī)定依法實現(xiàn)抵押權(quán)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將自有房產(chǎn)作為抵押物，為借款提供擔保的一方。2.抵押權(quán)人：指提供貸款，并擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的一方。3.抵押物：指抵押人提供作為貸款擔保的房地產(chǎn)。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律手續(xù)。6.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值低于貸款金額。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整貸款金額或增加其他抵押物。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：提前準備相關(guān)材料，加強與不動產(chǎn)登記部門溝通。3.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方違約責任。4.問題：甲方未按時償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物的全部或部分價值優(yōu)先受償。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集開發(fā)資金，將在建項目作為抵押物