商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書合同編號：__________商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方開發(fā)的位于__________的商品房預(yù)售資金監(jiān)管事宜，達成如下協(xié)議：第一條預(yù)售資金監(jiān)管金額1.1本協(xié)議所涉及的預(yù)售資金監(jiān)管金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將購房款支付給甲方，甲方應(yīng)當(dāng)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并接受監(jiān)管。第二條監(jiān)管賬戶2.1甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方提供監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號等信息。2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間和方式將預(yù)售資金支付到監(jiān)管賬戶，并保留支付憑證。第三條預(yù)售資金的使用3.1甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照監(jiān)管規(guī)定使用預(yù)售資金，確保預(yù)售資金用于項目的開發(fā)建設(shè)。3.2甲方不得擅自使用或挪用預(yù)售資金，否則乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)4.1本協(xié)議涉及的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________，甲方應(yīng)當(dāng)配合預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管。4.2甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并接受監(jiān)管。第五條預(yù)售資金的解凍5.1在本協(xié)議約定的房屋交付條件全部滿足后，甲方應(yīng)當(dāng)向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)申請解凍預(yù)售資金。5.2預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)在核實相關(guān)條件滿足后，應(yīng)當(dāng)及時辦理預(yù)售資金的解凍手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，擅自使用或挪用預(yù)售資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付預(yù)售資金的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算逾期利息。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書2.甲方（出賣人）的營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方（出賣人）的資質(zhì)證書副本4.乙方（買受人）的身份證復(fù)印件5.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的授權(quán)書6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開戶行、賬號等信息7.房屋交付條件的證明材料8.雙方簽署的爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方擅自使用或挪用預(yù)售資金：未經(jīng)乙方同意，甲方違反監(jiān)管規(guī)定，使用或挪用預(yù)售資金的行為。2.乙方未按照約定時間和方式支付預(yù)售資金：乙方未在協(xié)議約定的時間內(nèi)將預(yù)售資金支付到監(jiān)管賬戶，或支付方式不符合協(xié)議約定的行為。3.甲方未按照約定使用預(yù)售資金：甲方未按照監(jiān)管規(guī)定使用預(yù)售資金，導(dǎo)致項目開發(fā)建設(shè)受到影響的行為。4.甲方未配合預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)進行監(jiān)管：甲方未按照監(jiān)管機構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，或拒絕接受監(jiān)管的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售資金：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買預(yù)售商品房的款項。2.監(jiān)管賬戶：指專門用于接收和管理預(yù)售資金的銀行賬戶。3.預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)：指負(fù)責(zé)對預(yù)售資金進行監(jiān)管的機構(gòu)，如房地產(chǎn)管理部門。4.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供監(jiān)管賬戶信息或提供的信息不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的監(jiān)管賬戶信息，必要時可向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)咨詢。2.問題：乙方支付預(yù)售資金后，甲方未將資金存入監(jiān)管賬戶。解決辦法：乙方應(yīng)及時向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)反映情況，要求甲方改正，并保留支付憑證作為證據(jù)。3.問題：甲方未按照約定使用預(yù)售資金。解決辦法：乙方應(yīng)及時向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)反映情況，要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)未及時辦理預(yù)售資金的解凍手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時向預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)申請解凍，并提供相關(guān)證明材料，如房屋交付條件的證明材料等。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售過程中，買受人向出賣人支付預(yù)售資金。2.出賣人將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管。3.預(yù)售資金用于項目的開發(fā)建設(shè)，不得擅自使用或挪用。4.買受人按照合同約