農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該房屋不受任何法律限制，包括但不限于查封、抵押等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該房屋不受任何法律限制。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房款及定金。4.4乙方自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房屋使用權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并有權(quán)要求乙方支付房款的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.身份證復(fù)印件7.戶口本復(fù)印件8.婚姻狀況證明9.購(gòu)房首付款證明10.貸款批準(zhǔn)函11.房屋交接單12.物業(yè)交割單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證房屋所有權(quán)不存在爭(zhēng)議，導(dǎo)致過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款及定金，視為違約。5.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：甲乙雙方可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者律師協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)先行解決房屋所有權(quán)爭(zhēng)議，再進(jìn)行房屋買賣。3.乙方支付房款及定金不及時(shí)，解決辦法：甲方可以催告乙方及時(shí)支付房款及定金，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商確定合理的修復(fù)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.