商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書合集

商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：****出賣人：****買受人：****依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于****地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：****，土地使用權(quán)面積為：****，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：****，土地使用年限自****年****月****日至****年****月****日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：****，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：****，建筑工程施工許可證號為：****，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為：****，建設(shè)工程施工合同商定的竣工日期為：****。其次條商品房狀況該商品房銷售許可證號：****。商品房座落：****區(qū)****縣****路、道、街。設(shè)計用途****；建筑結(jié)構(gòu)****；建筑層數(shù)為****層。建筑面積****平方米，其中：套內(nèi)建筑面積****平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e****平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等狀況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第****種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(****幣)每平方米****元，總金額(****幣)****元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(****幣)每平方米****元，總金額(****幣)****元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(****幣)****元整。第四條付款方式及期限買受人實行下列第****種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起****日內(nèi)付全部價款****元。(小寫：****萬元)2、分期付款。(1)第一次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****元)(2)其次次付款自簽約日起****日內(nèi)付全部價款的****%;****幣****元。(小寫：****元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清****%;****幣****元。(小寫：****元)3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的****%，其余價款可以向****銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方商定的，不得交付。2、出賣人須于****前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不行抗力，雙方商定處理方式：****。3、上述相關(guān)證明包括：****。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋全部權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方緣由造成另一方未能準(zhǔn)時辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不行抗力外，出賣人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在****日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，買受人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同商定的日期付款，逾期在****日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述商定期限的，出賣人有權(quán)根據(jù)下述的第****種商定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同連續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同商定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的****‰向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。(一)依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以****(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。(三)合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第****種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行商定：****。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權(quán)退房。(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按****利率付給利息。(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=-------------*100%合同商定面積(七)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第****種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為****2，位于****幢****單元****房號****，軸線范圍****。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于****年****月****日前通水；2、于****年****月****日前通電；3、于****年****月****日前通氣；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、****2、****第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按商定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書商定的驗收交接日之其次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人擔(dān)當(dāng)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施擔(dān)當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人擔(dān)當(dāng)：1、墻面，保修****月；2、地面，保修****月；3、頂棚，保修****月；4、門窗，保修****月；5、上水，保修****月；6、下水，保修****月；7、暖氣，保修****月；8、煤氣，保修****月；9、電路，保修****月；保修期內(nèi)，因不行抗力的因素，或其他非出賣人緣由造成的損壞，出賣人無須擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由買受人擔(dān)當(dāng)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以****出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項商定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作****使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。2、出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定****公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有力量履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(****)均已辦妥并合法有效。商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書(第二篇)合同編號：[合同編號]商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書甲方：[甲方名稱]住所地：[甲方住所地]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]住所地：[乙方住所地]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、誠實信用的原則，就甲方擬從乙方處購買以下商品房，達(dá)成以下協(xié)議：一、項目基本信息1.項目名稱：[項目名稱]2.項目位置：[項目位置]3.產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]4.房屋基本情況：[房屋基本情況]二、轉(zhuǎn)讓條件1.轉(zhuǎn)讓價格：[轉(zhuǎn)讓價格]2.付款方式：[付款方式]3.擬定過戶日期：[擬定過戶日期]三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：1.1甲方應(yīng)確保該商品房的所有權(quán)合法、有效，并向乙方提供相應(yīng)證明文件；1.2在約定日期前，甲方應(yīng)保證商品房的合法交付；1.3如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償；1.4甲方在商品房交付后應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：2.1乙方應(yīng)按時支付合同約定的全部購房款項；2.2乙方應(yīng)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并支付過戶費用；2.3如乙方未在約定日期前支付購房款項或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。四、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；2.本協(xié)議的有效期為[有效期，一般為30天]，超過有效期則自動失效；3.未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；4.本協(xié)議的變更、修改或終止須經(jīng)雙方書面確認(rèn)。摘要：商品房出售協(xié)議書，由甲方出售一處商品房給乙方，約定轉(zhuǎn)讓條件、權(quán)利與義務(wù)等條款。協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為[有效期]。未盡事宜可另行協(xié)商。甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：日期：日期：附：購房款付款明細(xì)序號付款時間付款方式付款金額（元）1[付款時間][付款方式][付款金額]2[付款時間][付款方式][付款金額]3[付款時間][付款方式][付款金額]……以上摘要兼具中、英文兩種語言，僅供參考。具體合同內(nèi)容以您的具體要求為準(zhǔn)，可在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整和修改。商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書(第三篇)【標(biāo)題】商品房出讓轉(zhuǎn)讓劃撥出售協(xié)議書【合同主體】出讓方（甲方）：_________________（以下簡稱“甲方”）受讓方（乙方）：_________________（以下簡稱“乙方”）【背景】甲方擁有位于_________________的商品房一套，現(xiàn)有出售的意向。為明確雙方權(quán)益和義務(wù)，特制定本協(xié)議?！緟f(xié)議內(nèi)容】1.商品房情況：1.1房屋基本信息：房屋地址：_________________建筑面積：_________________平方米房號：_________________1.2房屋權(quán)屬證書：____