建筑工程建筑面積計算規(guī)范國標(biāo)梳理版

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

GB/T50353-2013

目錄

1總則.....................................................1

2術(shù)語.....................................................2

3計算建筑面積的規(guī)定......................................8

4本規(guī)范用詞說明........................................22

1總則

1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定

本規(guī)范。

我國的《建筑面積計算規(guī)則》最初是在20世紀(jì)70年代制訂的，之后根據(jù)需要進(jìn)行了

多次修訂。1982年，國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)了《建筑面積計算

規(guī)則》，對20世紀(jì)70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行了修訂。1995年建設(shè)部發(fā)

布《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95),其中含建筑

面積計算規(guī)則的內(nèi)容，是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行的修訂。2005年，建設(shè)

部以國家標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布了《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005,

1

此次修訂是在總結(jié)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005實施情況的基礎(chǔ)

上進(jìn)行的。鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決由

于建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，本著不重算、不漏算的原則，對建筑面積的計算

范圍和計算方法進(jìn)行了修改、統(tǒng)一和完善。

1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積

計算。

本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱"建設(shè)全過程”是指從項目建議書、可行

性研究報告至竣工驗收、交付使用的過程。

1.0.3建筑工程的建筑面積計算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1建筑面積constructionarea

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。

建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等的面積。

2.0.2自然層floor

按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。

2

2.0.3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

2.0.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure

圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.5建筑空間space

以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。

具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途或使

用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。

2.0.6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight

樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。

2.0.7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities

為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

2.0.8地下室basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。

3

2.0.9半地下室semi-basement

室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3,且不超過1/2的房間。

2.0.10架空層stiltfloor

僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

2.0.11走廊corridor

建筑物中的水平交通空間。

2.0.12架空走廊elevatedcorridor

專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。

2.0.13結(jié)構(gòu)層structurelayer

整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。

特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個樓層的全部荷

載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。

2.0.14落地櫥窗frenchwindow

突出外墻面且根基落地的櫥窗。

4

落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層

地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

2.0.15凸窗（飄窗）baywindow

凸出建筑物外墻面的窗戶。

凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸,也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗

稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

2.0.16檐廊eavesgallery

建筑物挑檐下的水平交通空間。

檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水

平交通空間。

2.0.17挑廊overhangingcorridor

挑出建筑物外墻的水平交通空間。

2.0.18門斗airlock

建筑物入口處兩道門之間的空間。

2.0.19雨篷canopy

5

建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。

雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃

分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸

挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進(jìn)行遮

擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層時,

也不視為雨篷,不計算建筑面積。

2.0.20門廊porch

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。

門廊是在建筑物出入口，無門，三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的

部位。

2.0.21樓梯stairs

由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)

構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

2.0.22陽臺balcony

附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。

2.0.23主體結(jié)構(gòu)majorstructure

6

接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性

的有機聯(lián)系的構(gòu)造。

2.0.24變形縫deformationjoint

防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。

變形縫是指在建筑物因溫差、不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部

位或其他必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為獨立的單元,

或者是劃分為簡單、規(guī)則的段，并令各段之間的縫達(dá)到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需

要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

2.0.25騎樓overhang

建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。

騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的

建筑物。

2.0.26過街樓overheadbuilding

跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。

過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上

空使兩邊建筑相連接的建筑物。

7

2.0.27建筑物通道passage

為穿過建筑物而設(shè)置的空間。

2.0.28露臺terrace

設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護(hù)設(shè)施的平臺。

露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有

圍護(hù)設(shè)施；四是無蓋。這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺，且

其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。

2.0.29勒腳plinth

在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。

2.0.30臺階step

聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。

臺階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連

接構(gòu)件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

3計算建筑面積的規(guī)定

3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在

8

2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積：結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按

本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按

相應(yīng)條款計算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高

處的外圍水平面積計算。

3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)

按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高

在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.2建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。

圖1建筑物內(nèi)的局部樓層

1一圍護(hù)設(shè)施；2—圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3一局部樓層

3.0.3形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)

構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以

下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

9

3.0.4場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)

構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以

下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板

水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的

1/2計算面積。

場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的

計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋目

可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。"有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場

館看臺"中所稱的"場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種"場"類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)

球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。

3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的,應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行，地下室的各種豎向井道按本規(guī)范

第3.0.19條執(zhí)行，地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算

面積。

出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，

為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位

自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、

陽光板頂蓋等）。

10

地下室出入口見圖2。

1—計算1/2投影面積部位；2一主體建筑；3一出入口頂蓋；4一封閉出入口側(cè)墻；5一出入口坡道

3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2

面積。

本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分

住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活

動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計

算。

建筑物吊腳架空層見圖3。

11

圖3建筑物吊腳架空層

1一柱；2一墻；3一吊腳架空層；4—計算建筑面積部位

3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走

廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.9建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計

算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖4,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖50

12

(a)(b)

圖4無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1一欄桿；2一架空走廊

圖5有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1一架空走廊

3.0.10立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面

積計算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面

積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m

及以上的,應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫

等建筑的建筑面積計算規(guī)則。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體

鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。

3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高

13

在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的,應(yīng)計算1/2面積。

3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高

在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，

應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；

有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

3.0.14檐廊見圖60

圖6檐廊

1—檐廊；2—室內(nèi)；3一不計算建筑面積部位；4一計算1/2建筑面積部位

3.0.15門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上

的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.15門斗見圖7。

14

圖7門斗

1—室內(nèi)；2一門斗

3.0.16門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水

平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在

2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的

限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑

寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外

邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。

3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)

構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

15

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005條文中僅對圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的情

況進(jìn)行了規(guī)定，本次修訂后的條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用

的是結(jié)構(gòu)凈高，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則一致。由于目

前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍

護(hù)結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾

斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。

斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)見圖8。

圖8斜圍護(hù)結(jié)構(gòu)

1—計算1/2建筑面積部位；2一不計算建筑面積部位

3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入

建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和

地下室采光井。

地下室采光井見圖9。

16

2

±0.0100

圖9地下室采光井

1一采光井；2—室內(nèi)；3—地下室

3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑

面積。

室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能還是

工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù),即梯段部分

投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計算建筑面積；利用地

勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。

3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的

陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

3.0.22有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平

投影面積的1/2計算建筑面積。

3.0.23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

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幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分。直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按

其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。

3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建

筑面積。

為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建

筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫

隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其

外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落

地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、

落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓

面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為

準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、

雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算

的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。

國

圖10建筑外墻外保溫

1―墻體；2—黏結(jié)膠漿；3一保溫材料；4―標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5—加強網(wǎng)；6一抹面膠漿；7一計算建筑面積部位

3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低

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聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的

變形縫。

3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在

2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)

區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為"按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層"，因此設(shè)備、管道樓層歸為自

然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視

為設(shè)備層、管道層。

3.0.27下列項目不應(yīng)計算建筑面積：

1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

2騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；

3舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；

4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；

6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體

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結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高

度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室

內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

8室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

9無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、

貯油（水）池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

本條規(guī)定了不計算建筑面積的項目：

1本款指的是依附于建筑物外墻