2024廣州二手房購房合同

2024廣州二手房購房合同合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，建筑總面積為________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3房屋附屬設(shè)施包括________（具體設(shè)施名稱）。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣________元整；（2）剩余款項人民幣________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后____個工作日內(nèi)，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證房屋交易過程中涉及的稅費由甲方承擔(dān)。三、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)物品清單詳見附件一。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向廣州市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。四、合同的履行、變更與解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個工作日書面通知對方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2甲方未按照約定時間、地點交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的____%。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施清單3.房屋內(nèi)物品清單4.乙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.水電煤等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋：指合同約定的交付時間已到，甲方未能將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件交付給乙方。2.乙方未按照約定時間支付房款：指合同約定的支付時間已到，乙方未能按照約定數(shù)額向甲方支付房款。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，如協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)、戶名變更等。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：指乙方未按照合同約定履行其應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，如配合甲方辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅。2.不動產(chǎn)登記：指將不動產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項記載于登記簿的行為。3.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付房款。3.問題：過戶過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，如甲方拒絕或未能在合理時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用