關(guān)于手房買賣合同

關(guān)于手房買賣合同合同編號：__________關(guān)于手房買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將首付款人民幣______拾______萬______仟______佰______拾元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，將剩余房款人民幣______拾______萬______仟______佰______拾元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移由賣方負(fù)責(zé)，遷移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋買賣手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋過戶申請書7.戶口遷移證明8.水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用繳納證明9.房屋買賣交易記錄10.房屋買賣稅費(fèi)繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未按約定遷移戶口。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定承擔(dān)房屋管理及維護(hù)責(zé)任。6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。7.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.手房：指已購買并使用過，再次進(jìn)入市場交易的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降低購房價格。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，尋求專業(yè)律師或中介協(xié)助。3.戶口遷移遇到困難：與賣方溝通，了解遷移進(jìn)度，必要時可尋求當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)幫助。4.買方資金不足：提前規(guī)劃資金，或?qū)で筚J款等方式解決購房資金問題。5.房屋買賣合同糾紛：保存好相關(guān)證據(jù)，及時咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自身權(quán)益。五、所有應(yīng)用場