貿(mào)易大廈有限公司物業(yè)管理中心工程部規(guī)章制度

廣州市瑞奇物業(yè)管理有限公司工程部規(guī)章制度目錄TOC\o"1-3"\h\z工程部行政制度 5工程部工作計(jì)劃管理制度 5工程部管理措施 6工程部報(bào)告制度 7工程部工作考核獎(jiǎng)懲制度 8工作單管理制度 9工程部檔案管理規(guī)定 11工程部鑰匙管理規(guī)定 13每日例會(huì)制度 14責(zé)任區(qū)劃分制度 15入室服務(wù)規(guī)范 16二級(jí)庫(kù)房管理規(guī)定 17工程部重要工作解決程序 18設(shè)備故障的排除和解決程序 18重大設(shè)備事故解決程序 19能源消耗控制程序 20工程部突發(fā)事件解決程序 21工程部安全制度 24工程部安全管理制度 24工程部消防安全管理制度 25安全操作管理規(guī)程 27工具安全使用管理規(guī)定 28工程使用梯子安全操作規(guī)程 45高空作業(yè)安全操作規(guī)程 46重要機(jī)房門禁制度 47工程部運(yùn)營(yíng)、維修、巡檢制度 48工程部巡檢管理制度 48設(shè)備維修管理規(guī)定 49要害部位管理制度 50工程改造報(bào)批及管理 51工程部工具管理制度 52臨時(shí)用電管理制度 54停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備的檢查、清掃制度 55配電室交接班制度 56空水專業(yè)交接班制度 57鍋爐專業(yè)交接班制度 58配電室值班制度 59空水專業(yè)值班制度 60弱電系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)、巡視檢查制度 61變配電室巡視檢查制度 62空水專業(yè)運(yùn)營(yíng)、巡視檢查制度 63強(qiáng)電維修安全管理規(guī)定 64工程部重要工作程序及工作標(biāo)準(zhǔn) 66一．工程部調(diào)度工作程序及工作標(biāo)準(zhǔn) 66二．工程改造及維修 67三．購(gòu)買工程材料 68四．弱電專業(yè)工作項(xiàng)目、程序和標(biāo)準(zhǔn) 69五．強(qiáng)電專業(yè)工作程序和標(biāo)準(zhǔn) 70六．空調(diào)專業(yè)工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn) 72七．給排水專業(yè)工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn) 74工程部行政制度工程部工作計(jì)劃管理制度工程部應(yīng)根據(jù)管理目的制定工作計(jì)劃，并嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，使工作井井有條。根據(jù)社區(qū)存在的功能缺陷和社區(qū)的發(fā)展方向，制定十年發(fā)展規(guī)劃；每年應(yīng)制定年度設(shè)備維護(hù)和更新改造計(jì)劃；每季、每月、每周、每日都應(yīng)有具體實(shí)行計(jì)劃。規(guī)劃和年度計(jì)劃由工程部提出，由物業(yè)管理中心行政部審核，項(xiàng)目報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理中心經(jīng)理。季、月、周、日計(jì)劃由工程部自行制訂。各階段計(jì)劃必須與總體計(jì)劃相符合。在平常工作中必須認(rèn)真貫徹計(jì)劃內(nèi)容，做屆時(shí)間、人力、物力保障，保證計(jì)劃按期完畢。若因客觀因素計(jì)劃無(wú)法按期完畢時(shí)，應(yīng)事先向領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。若在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)計(jì)劃不符合實(shí)際情況時(shí)可予以修正。

工程部管理措施制定各級(jí)崗位責(zé)任制。有嚴(yán)格的員工培訓(xùn)計(jì)劃和技術(shù)考核制度。堅(jiān)持部門例會(huì)制度和工作報(bào)告制度；做好每月的工作報(bào)告和工作總結(jié)。貫徹貫徹獎(jiǎng)懲制度；作好每月的員工評(píng)估工作。制定操作程序、服務(wù)規(guī)范、工作標(biāo)準(zhǔn)。擬定工作檢查制度和檢查各項(xiàng)規(guī)章、制度、規(guī)范的貫徹和執(zhí)行情況。經(jīng)常不斷地整頓勞動(dòng)紀(jì)律和整理工作秩序。定期開(kāi)展技術(shù)競(jìng)賽活動(dòng)和發(fā)動(dòng)員工提出好的建議。開(kāi)源節(jié)流，作好能源、材料的節(jié)約和修舊利廢工作。編制設(shè)備保養(yǎng)條例及計(jì)劃和擬定設(shè)備巡視檢查制度。

工程部報(bào)告制度工程部所有員工都有責(zé)任將工作情況和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，具體規(guī)定如下：正常工作完畢情況逐級(jí)報(bào)告。遇有特殊情況時(shí)應(yīng)邊解決、邊報(bào)告。情況緊急可越級(jí)上報(bào)。報(bào)告情況應(yīng)簡(jiǎn)明扼要，情況敘述清楚，必要時(shí)應(yīng)書面報(bào)告。領(lǐng)導(dǎo)在接受報(bào)告后應(yīng)及時(shí)解決，解決后要做好記錄。報(bào)告內(nèi)容如下：下列情況必須報(bào)告領(lǐng)班：重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。采用新的運(yùn)營(yíng)方式。重要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)。系統(tǒng)故障及檢修。重要零、部件改造、代換或加工修理。領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）。員工加班、換班、補(bǔ)休、病假。與其它部門或班組協(xié)調(diào)工作。下列情況必須報(bào)告經(jīng)理：重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。影響營(yíng)業(yè)的設(shè)備故障或施工。員工的違章、違紀(jì)現(xiàn)象?？蛻簟⑵渌块T提出的意見(jiàn)及建議。系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)方式較大改變。重點(diǎn)設(shè)備零、部件改換。系統(tǒng)及重要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝。系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工。班組人員調(diào)整。領(lǐng)班病、事假、補(bǔ)休、換班。

工程部工作考核獎(jiǎng)懲制度為充足調(diào)動(dòng)員工的積極性，表?yè)P(yáng)先進(jìn)，批評(píng)落后，特制定獎(jiǎng)勵(lì)和處罰制度。員工專業(yè)技能考核：?jiǎn)T工到崗后試用期滿轉(zhuǎn)正時(shí)進(jìn)行基本技能考核，考核合格后方能轉(zhuǎn)正。每季度由各個(gè)專業(yè)主管對(duì)所屬員工技能情況工作表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估，工程部經(jīng)理對(duì)專業(yè)主管工作業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估。每次專業(yè)培訓(xùn)適時(shí)安排考核。根據(jù)員工的工作業(yè)績(jī)，對(duì)在以下方面有突出奉獻(xiàn)的將報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理中心給予獎(jiǎng)勵(lì)：工作勤于職守，成績(jī)顯著；業(yè)務(wù)技術(shù)精良，成效顯著；勤儉節(jié)約，效果明顯；技術(shù)革新，效果突出；發(fā)現(xiàn)重大隱患，避免事故發(fā)生。對(duì)員工有以下行為者，將報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理中心給予處罰：違反物業(yè)管理中心員工守則和工程部管理制度；在工作或值班期擅自脫崗；由于工作失誤導(dǎo)致設(shè)備和人身安全事故；工作態(tài)度和質(zhì)量差，導(dǎo)致客戶投訴；工作時(shí)間辦私事；私自將大廈或客戶物品帶出大廈；工作時(shí)間串崗聊天，喝酒，會(huì)客；工作時(shí)間吵架；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告；其它違規(guī)、違紀(jì)行為。

工作單管理制度一.工作單和維修電話記錄制度的目的：有助于檢查工作質(zhì)量，責(zé)任貫徹到人。憑工作單進(jìn)入客戶區(qū)域，工作單就是工程維修人員進(jìn)入客戶區(qū)域的通行證。憑工作單到庫(kù)房領(lǐng)料，便于大廈各部門核算，同時(shí)也有助于庫(kù)房管理、記錄。工程部調(diào)度接到維修電話告知后，填寫《維修工作單》，按照各專業(yè)分檢后告知各專業(yè)人員及時(shí)到客戶處進(jìn)行維修。大廈通常分為空水、強(qiáng)電、弱電、綜合維修等專業(yè)。這樣安排，有助于派工派單，有助于值班主管掌握工作情況。調(diào)度人員每日應(yīng)做出記錄，每月做出工單月報(bào)送交工程部。二．使用和管理工作單的具體規(guī)定：工作單是工程維修人員從事工作的憑據(jù)，各使用部門應(yīng)認(rèn)真、具體填寫，以免影響服務(wù)效率及工作質(zhì)量，工程部辦公室應(yīng)設(shè)立工作單存欄。工作單一式三聯(lián)：分為三種顏色的單子。一聯(lián)為申請(qǐng)部門留底備查、二聯(lián)為工程部留底備查，三聯(lián)為維修完畢申請(qǐng)人簽字驗(yàn)收，返回工程部留底備查。工程部調(diào)度人員接到返回的工作單后，應(yīng)按專業(yè)分檢，分放在工單分派欄中，分派欄涉及“待修理”、“正在修理”、“已完畢”、“未完畢”、“等備件”。工作單應(yīng)寫清工作地點(diǎn)、工作內(nèi)容，一份工單只填寫一項(xiàng)工作，便于工程部分派。當(dāng)工程部人員完畢工作后，當(dāng)事人予以驗(yàn)收、復(fù)查，合格后在工作驗(yàn)查一欄署名。凡屬于供應(yīng)商、裝修商保修范圍的設(shè)備需要維修，一般由簽約部門或使用部門聯(lián)系保修。使用部門采購(gòu)的新設(shè)備應(yīng)及時(shí)告知工程部，以便配合使用前的檢查及調(diào)試，及時(shí)將圖紙資料交工程部閱存。三．其他注意事項(xiàng)：發(fā)生停電、停水、跑水、電梯困人、設(shè)備運(yùn)營(yíng)異常等緊急現(xiàn)象及各部門巡查發(fā)現(xiàn)設(shè)備、設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，可以電話方式告知工程部。補(bǔ)配鑰匙及換鎖工作，應(yīng)先到保安部申請(qǐng)，填寫“補(bǔ)、配鑰匙申請(qǐng)表”，不能憑工作單補(bǔ)、配鑰匙。凡需要重新制作、翻修的工作，材料費(fèi)在300元以上的投資，一律填寫“客戶服務(wù)單”，并由財(cái)務(wù)部審核，總辦批準(zhǔn)后實(shí)行。凡是文字表達(dá)不清，而需要附圖說(shuō)明的工作應(yīng)附圖說(shuō)明，圖中尺寸比例要標(biāo)清楚。凡不能按相關(guān)規(guī)定及時(shí)完畢的工單，存放在“未完畢”一欄，并做好交接班；因工具、材料等因素而擱置的工作單，放在“等備件”格內(nèi)，并及時(shí)申報(bào)采購(gòu)單爭(zhēng)取及時(shí)恢復(fù)。領(lǐng)班以上各級(jí)人員均應(yīng)對(duì)“未完畢”和“等備件”的工作單給以高度重視，積級(jí)采用相應(yīng)措施并向工程部報(bào)告因素。

工程部檔案管理規(guī)定工程檔案是工程部運(yùn)營(yíng)管理樓宇建筑設(shè)施和設(shè)備的基本依據(jù)，加強(qiáng)工程檔案管理是工程部的一項(xiàng)重要工作。為加強(qiáng)工程檔案管理特制定本管理制度。一．工程檔案目錄管理工程檔案管理采用紙頁(yè)檔案和計(jì)算機(jī)檔案并行管理方式，基礎(chǔ)檔案材料要保存紙頁(yè)檔案，過(guò)程性檔案要逐步向無(wú)紙化檔案過(guò)渡。工程檔案設(shè)立三級(jí)目錄，第一級(jí)目錄為類別目錄，第二級(jí)目錄為程序文獻(xiàn)目錄，第三級(jí)目錄為工作單目錄。工程檔案設(shè)立應(yīng)與上一級(jí)檔案目錄設(shè)立一致。二．工程檔案管理程序工程檔案管理責(zé)任工程部經(jīng)理責(zé)任：設(shè)立文秘檔案員；擬定檔案目錄；設(shè)立檔案保密等級(jí)；檢查檔案情況。工程部責(zé)任：配合工程部經(jīng)理進(jìn)行工作。文秘檔案員責(zé)任：檔案建立；檔案修改；檔案整理；銷毀更新；檔案資料分析報(bào)告；接受經(jīng)理和上一級(jí)檔案管理人員檢查；檢查工程部各級(jí)人員檔案工作情況。員工責(zé)任：認(rèn)真進(jìn)行原始資料的記錄；接受各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和檔案員的工作檢查。工程檔案管理程序工程檔案的建立文秘檔案員根據(jù)經(jīng)理意見(jiàn)建立各級(jí)檔案目錄并將各類文獻(xiàn)、資料、圖紙、記錄按目錄規(guī)定存檔。檔案要予以統(tǒng)一編號(hào)，并在每卷首頁(yè)建立目錄清單，同時(shí)在計(jì)算機(jī)中進(jìn)行目錄登記。工程檔案的存檔工程檔案由文秘檔案員整理，按規(guī)定目錄存檔。工程檔案的查閱和借閱一般工程檔案查閱可向文秘檔案員借出，在工程部辦公室閱覽；若需借閱須在文秘檔案員處辦理借閱手續(xù)。保密檔案經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)可查閱，不可以借閱。工程檔案的更改清理和銷毀原始檔案一般不可修改；工程部工作檔案經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)可以修改。工程部檔案應(yīng)定期進(jìn)行清理，過(guò)程性工作檔案到期后應(yīng)及時(shí)銷毀，但應(yīng)做好銷毀記錄。上級(jí)檔案存檔工程部檔案應(yīng)由文秘檔案員定期上交物業(yè)管理中心存檔。保密等級(jí)設(shè)立和更改涉及到物業(yè)管理中心、項(xiàng)目部、工程部機(jī)密的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)檔案，如委托管理協(xié)議、原始圖紙、技術(shù)改造方案和圖紙、工程招標(biāo)標(biāo)底、施工協(xié)議書等應(yīng)設(shè)立密碼，其保密等級(jí)和密碼及其修改由工程部經(jīng)理決定。計(jì)算機(jī)檔案管理工程部檔案應(yīng)積極推行計(jì)算機(jī)管理，由文秘檔案員設(shè)立目錄菜單，將檔案或目錄及時(shí)錄入計(jì)算機(jī)中，進(jìn)行資料分析、整理和信息傳遞。圖書檔案管理辦法工程部購(gòu)置的技術(shù)圖書由文秘檔案員登記建檔，制定圖書借閱管理辦法，嚴(yán)格按管理辦法借閱。

工程部鑰匙管理規(guī)定鑰匙的管理是保證社區(qū)大廈和客戶安全的一項(xiàng)重要工作。為加強(qiáng)鑰匙管理，特制定如下管理制度。在工程交接時(shí)，認(rèn)真進(jìn)行鑰匙的交接工作，雙方應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)鑰匙，無(wú)誤后共同在交接書上簽字。機(jī)械鎖鑰匙坯，由招標(biāo)采購(gòu)部采購(gòu)，由保安部保管。需要增配、補(bǔ)配鑰匙應(yīng)填寫申請(qǐng)表，按程序?qū)徟?，由保安部?fù)責(zé)。工程部機(jī)房每次換鎖時(shí)應(yīng)向保安部申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并做好移交及變更登記。假如需增配、補(bǔ)配鑰匙，要由部門經(jīng)理填寫配鑰匙申請(qǐng)表，說(shuō)明因素、數(shù)量，經(jīng)物業(yè)中心主任批準(zhǔn)，并報(bào)保安部備案后方可配制。假如鑰匙丟失，要由當(dāng)事人寫出情況報(bào)告，并由部門做出對(duì)當(dāng)事人的解決意見(jiàn)，并送保安部（丟失鑰匙應(yīng)將鎖具所有更換，其費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)）備案。假如是鑰匙損壞，要寫出損壞報(bào)告，連同被損壞鑰匙一并送保安部解決。樓層配電間門、豎井門、地下水箱間門、樓頂水箱間門、各風(fēng)機(jī)房門、樓層新風(fēng)機(jī)房門應(yīng)配制統(tǒng)一鎖芯的鑰匙，由工程部經(jīng)理、有關(guān)專業(yè)值班人員使用。工程部各個(gè)部位房間門鑰匙均應(yīng)備份一套，交保安部封存。更換門鎖及鎖芯要及時(shí)交保安部更新封存。

每日例會(huì)制度為加強(qiáng)平常工作規(guī)范管理，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作計(jì)劃，隨時(shí)對(duì)員工進(jìn)行安全教育，工程部實(shí)行每日全體員工例會(huì)制度。每周一至周五早8：30工程部在崗全體員工均須參與例會(huì)。（注：緊急事故解決除外）。參與例會(huì)人員集合于辦公室，應(yīng)嚴(yán)格按“員工行為規(guī)范”著裝。例會(huì)內(nèi)容：工程部經(jīng)理檢查員工儀表。各專業(yè)主管及領(lǐng)班報(bào)告前一天本專業(yè)的工作進(jìn)展情況、設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況。工程部經(jīng)理布置當(dāng)天工作，強(qiáng)調(diào)注意事項(xiàng)，提醒計(jì)劃工作，通報(bào)相關(guān)事宜。

責(zé)任區(qū)劃分制度除執(zhí)行《工程部巡檢管理制度》的規(guī)定外，還應(yīng)將正在運(yùn)營(yíng)期間的設(shè)備，根據(jù)專業(yè)分解，責(zé)任貫徹到人。各專業(yè)主管負(fù)責(zé)分解劃分責(zé)任區(qū)。各專業(yè)技術(shù)人員對(duì)所轄責(zé)任區(qū)，要認(rèn)真巡視檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告上級(jí)并填寫記錄，以便及時(shí)解決。各專業(yè)技術(shù)人員對(duì)所轄責(zé)任區(qū)要定期清掃并填寫記錄，保證設(shè)備及環(huán)境的清潔。因人員變動(dòng)、設(shè)備變更，各專業(yè)主管應(yīng)及時(shí)調(diào)整劃分責(zé)任區(qū)。各專業(yè)主管至少每周檢查一次本專業(yè)責(zé)任區(qū)，部門經(jīng)理至少每二周檢查一次責(zé)任區(qū)。對(duì)責(zé)任區(qū)未按本制度執(zhí)行的負(fù)責(zé)人，對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行批評(píng)教育并視情節(jié)輕重，根據(jù)物業(yè)管理中心及工程部的相關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)或行政處罰。

入室服務(wù)規(guī)范進(jìn)入客戶房間要先敲門，得到允許后方可進(jìn)入。對(duì)客人提出的詢問(wèn)自己不明白時(shí)不得擅自回答，應(yīng)積極代客人查詢。注意儀容儀表、禮節(jié)禮貌，不準(zhǔn)在客人面前裝腔作勢(shì)，態(tài)度傲慢。不準(zhǔn)在客人面前竊竊私語(yǔ)或高談闊論。對(duì)客人投訴，要表達(dá)謝意和歉意；對(duì)不能解決的問(wèn)題，要先道歉，再做溫和耐心的解釋并及時(shí)報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。不準(zhǔn)在客人面前有抓頭皮，摳鼻子，挖耳朵，剪指甲等不雅的動(dòng)作。工作時(shí)如需搬動(dòng)客人物品時(shí)，必須先征得客人批準(zhǔn)后再動(dòng)。在客人房間內(nèi)工作時(shí)，一定要認(rèn)真仔細(xì)，在也許導(dǎo)致污染或影響環(huán)境及物品時(shí)，一定要先告知客戶，并做好必要的防護(hù)及保護(hù)，絕不能野蠻施工。工作完畢后及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)原樣。進(jìn)入客人房間工作，要有大廈工程部下發(fā)的工作單，維修完畢征得客人滿意意見(jiàn)后方可離開(kāi)。

二級(jí)庫(kù)房管理規(guī)定材料、備品、備件，應(yīng)按品種、規(guī)格分門別類擺放。常用物品應(yīng)設(shè)有標(biāo)簽。建立物品庫(kù)存賬目出庫(kù)領(lǐng)用臺(tái)帳，做到帳物相符。每月應(yīng)對(duì)庫(kù)存物品進(jìn)行盤點(diǎn)，定期與招標(biāo)采購(gòu)部進(jìn)行核對(duì)。嚴(yán)格執(zhí)行《消防法》及《61號(hào)令》。易燃、易爆物品單獨(dú)存放。保持庫(kù)內(nèi)整潔。庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，并配置滅火器。

工程部重要工作解決程序設(shè)備故障的排除和解決程序社區(qū)大廈重要設(shè)備發(fā)生故障，值班人員或使用部門應(yīng)立即告知工程部。工程部重要負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員必須迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，分析檢查故障的因素，采用果斷的應(yīng)急措施。找出因素后，工程部經(jīng)理和主管工程師須立即組織工程部人員進(jìn)行搶修、排除故障、恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，報(bào)告物業(yè)管理中心主任。主管工程師寫出一份書面報(bào)告，說(shuō)明發(fā)生故障的因素，提出防止措施和再次發(fā)生故障的解決預(yù)案，報(bào)工程部經(jīng)理。假如故障是由于操作人員違反規(guī)程導(dǎo)致的責(zé)任事故，由主管工程師根據(jù)情況對(duì)責(zé)任者提出解決意見(jiàn)，報(bào)工程部經(jīng)理審批后給予處罰，并告知行政部備案，假如情況較嚴(yán)重，需要開(kāi)除責(zé)任者，則需報(bào)人力資源部和物業(yè)管理中心經(jīng)理批準(zhǔn)。

重大設(shè)備事故解決程序社區(qū)大廈如發(fā)生重大設(shè)備事故，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即切斷電源、天然氣等危險(xiǎn)源，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即告知工程部經(jīng)理。工程部經(jīng)理接到事故報(bào)告后，立即率領(lǐng)工程部有關(guān)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)組織解決事故，同時(shí)報(bào)告物業(yè)管理中心主任。物業(yè)管理中心經(jīng)理、工程部經(jīng)理、保安部經(jīng)理查看后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備，如影響營(yíng)業(yè)時(shí)應(yīng)立即組織搶修。事故排除后，本專業(yè)主管做具體解決記錄，填寫事故分析報(bào)告，將事故因素，事故狀況、解決過(guò)程、解決方法、防止措施報(bào)工程部經(jīng)理，并抄報(bào)總經(jīng)理。如經(jīng)查，發(fā)現(xiàn)是人為事故，則由工程部提出對(duì)責(zé)任者的處分意見(jiàn)，報(bào)總經(jīng)理和人力資源部批準(zhǔn)后執(zhí)行，同時(shí)再次對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，以防止類似事故再次發(fā)生。

能源消耗控制程序能源消耗控制的范圍是：電、水、天然氣等。工程部在所有出租部位安裝電表使用須登記。工程部派人天天到各使用部門巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣等現(xiàn)象，立即采用措施解決問(wèn)題，如屬人為事故，將對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行教育并處罰。巡視中發(fā)現(xiàn)常流水、常明燈等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)解決，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的負(fù)責(zé)人或單位給予適當(dāng)?shù)奶幜P。工程部每月召開(kāi)一次能源控制分析會(huì)，邀請(qǐng)使用部門人員參與。工程部每月25日匯總，月底前上報(bào)能源程序消耗情況，送財(cái)務(wù)部經(jīng)理。

工程部突發(fā)事件解決程序?yàn)榱吮ＷC大廈正常運(yùn)營(yíng)，減少事故范圍及經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)影響大廈正常運(yùn)營(yíng)的各類突發(fā)事件，涉及停電、停水、跑水、燃?xì)庑孤?、電梯關(guān)人等事件做出相應(yīng)的解決，特制定工程部突發(fā)事件解決程序。大廈設(shè)備發(fā)生意外故障時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即采用緊急措施，并立即報(bào)告上級(jí)。正常工作日?qǐng)?bào)工程部經(jīng)理，夜間及節(jié)假日?qǐng)?bào)告值班經(jīng)理。工程部經(jīng)理、值班經(jīng)理接到事故報(bào)告后，趕赴事故現(xiàn)場(chǎng)指揮解決事故。嚴(yán)重事故報(bào)物業(yè)中心主任并告知保安部、客務(wù)部配合解決事故。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況決定立刻修復(fù)或關(guān)閉有關(guān)設(shè)備。如設(shè)備搶修將影響正常營(yíng)業(yè)，由客務(wù)部立即告知有關(guān)客戶；如事故也許危害客戶人身或設(shè)備安全時(shí)，應(yīng)立即組織人員疏散和設(shè)備轉(zhuǎn)移。全樓意外停電發(fā)生全樓停電事故時(shí)，值班或其他發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即報(bào)告工程部或電氣負(fù)責(zé)人(非正常工作日?qǐng)?bào)告值班經(jīng)理)。工程部電氣負(fù)責(zé)人要立即現(xiàn)場(chǎng)組織解決事故。工程部調(diào)度應(yīng)配合專業(yè)負(fù)責(zé)人調(diào)配人員，并報(bào)告工程部經(jīng)理。工程部經(jīng)理報(bào)告物管中心經(jīng)理，并告知保安部做好大廈消防及治安工作，告知客務(wù)部做好客戶解釋工作。工程部各系統(tǒng)緊急措施電梯值班人員立即檢查電梯內(nèi)是否有被困人員，假如有人應(yīng)確認(rèn)電梯位置，安撫被困人員，盡快平層放人，并將所有電梯都停在基站?？照{(diào)值班人員應(yīng)立即關(guān)閉空調(diào)機(jī)組。鍋爐值班人員應(yīng)關(guān)閉燃?xì)忾y門。電氣維修人員應(yīng)立即檢查導(dǎo)致停電因素，并采用應(yīng)急措施。大廈內(nèi)用電設(shè)備或線路故障導(dǎo)致停電，應(yīng)立即切除故障部位電源，盡快排除故障，保證其他線路正常供電。全站停電，應(yīng)將低壓負(fù)荷所有拉掉，再拉掉高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)，再拉隔離開(kāi)關(guān)并向客戶說(shuō)明。全站停電時(shí)，應(yīng)向本網(wǎng)上級(jí)變配電站（所）通報(bào)情況，規(guī)定其立即搶修，恢復(fù)供電。外網(wǎng)恢復(fù)供電后，應(yīng)先合高壓，確認(rèn)無(wú)誤后再合各分路低壓開(kāi)關(guān)?；謴?fù)供電后電氣維修人員應(yīng)巡視整個(gè)大廈，檢查有無(wú)掉閘、短路和其它故障，確認(rèn)各部位設(shè)備、照明的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。忽然停水大廈發(fā)生忽然停水時(shí)，值班或其它發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即告知大廈值班人員，向上級(jí)報(bào)告，并采用緊急措施。工程部經(jīng)理和空水專業(yè)主管(領(lǐng)班)要立即組織人員檢查停水因素，若大廈內(nèi)設(shè)備、管路故障，應(yīng)組織搶修。若外管線停水，應(yīng)由空水專業(yè)主管（領(lǐng)班）告知自來(lái)水管網(wǎng)所，規(guī)定其盡快搶修，恢復(fù)供水?；謴?fù)供水后，綜合維修班人員應(yīng)進(jìn)行整個(gè)大廈巡視，檢查有無(wú)損壞的管路和設(shè)備，各截門、龍頭是否關(guān)閉，有無(wú)跑、冒、滴、漏。跑水發(fā)生忽然跑水時(shí)，值班或其它發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即告知大廈值班人員，向上級(jí)報(bào)告。工程部空水專業(yè)主管(領(lǐng)班)要立即組織人員檢查跑水因素，將跑水管路閥門或供水水泵關(guān)閉。若是樓頂水箱跑水，應(yīng)立即關(guān)閉頂層水箱供水設(shè)備及閥門，告知配電室，停止向事故部位供電。組織工程部人員對(duì)設(shè)備、管路故障進(jìn)行搶修。告知保安部維持秩序，告知客務(wù)部清掃積水，搶搬或遮蓋客戶和大廈設(shè)備物品。故障排除后，空水專業(yè)維修班人員應(yīng)進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)，保證無(wú)誤后再恢復(fù)供水。電梯關(guān)人當(dāng)發(fā)生電梯故障并有人員被困在電梯內(nèi)時(shí)，電梯值班人員應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)電梯位置，安撫被困人員，盡快平層放人，對(duì)故障電梯進(jìn)行檢查，并立即修復(fù)或告知維保單位，若由于停電因素導(dǎo)致停機(jī)，還應(yīng)將電梯停在基站。電梯內(nèi)人員解救出來(lái)后，電梯維修人員應(yīng)將電梯認(rèn)真檢查、解決故障，試運(yùn)營(yíng)確認(rèn)無(wú)誤后再投入運(yùn)營(yíng)。事故排除后，工程部專業(yè)主管做具體解決記錄，填寫事故分析報(bào)告，將事故因素、事故情況、解決方法、防止措施報(bào)工程部經(jīng)理，重大事故要上報(bào)物業(yè)管理中心主任。假如經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)屬人為事故，應(yīng)由工程部提出對(duì)責(zé)任者的處分意見(jiàn)，報(bào)物業(yè)管理中心經(jīng)理和人力資源部批準(zhǔn)后執(zhí)行，同時(shí)對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行再培訓(xùn)和再教育，經(jīng)考試合格后方可從事本職工作。以防止類似事故再次發(fā)生。

工程部安全制度工程部安全管理制度工程部員工必須樹(shù)立安全防范意識(shí)，認(rèn)真執(zhí)行社區(qū)大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程，協(xié)同保安部做好大廈各種機(jī)房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。嚴(yán)格執(zhí)行《重要機(jī)房門禁制度》，未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房，發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各要害部位。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者，必須辦理登記手續(xù)，自覺(jué)接受檢查，嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位，并由工程部有關(guān)人員陪同。工程部各級(jí)人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)營(yíng)、維修，認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)營(yíng)狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全狀況，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)報(bào)告限期解決。嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》，工程部各機(jī)房不得隨意配備鑰匙。機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。無(wú)人時(shí)必須鎖好門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接，并作好記錄。工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙，其他一切場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，并勸阻其別人員在指定場(chǎng)合吸煙。工程維修中需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí)，必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工，施工前盡量排除易燃、易爆物品，施工過(guò)程中加強(qiáng)火源管理，不得違章作業(yè)，施工完畢后認(rèn)真檢查確認(rèn)無(wú)火種，并清理現(xiàn)場(chǎng)后方可離開(kāi)。設(shè)備維修中需使用易燃材料時(shí)，必須采用防范措施，協(xié)同保安部一道消除火災(zāi)隱患，發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時(shí)報(bào)告保證安全。

工程部消防安全管理制度為貫徹貫徹中華人民共和國(guó)消防法規(guī)及《61號(hào)令》，保證大廈及各部門的安全，根據(jù)工程部的實(shí)際情況，制定消防管理制度。一、組織領(lǐng)導(dǎo)建立以部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班負(fù)責(zé)的逐級(jí)責(zé)任制。消防工作人人有責(zé)，每位員工都是義務(wù)消防員。部門經(jīng)理把防火安全工作與管理工作同時(shí)計(jì)劃、同時(shí)布置、同時(shí)檢查、同時(shí)總結(jié)、同時(shí)評(píng)選。防火負(fù)責(zé)人的職責(zé)貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)的規(guī)定。制定有關(guān)防火安全制度。劃分防火責(zé)任區(qū)，為各負(fù)責(zé)工作的地段。明確重點(diǎn)防火部位為：配電室、制冷機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、倉(cāng)庫(kù)等要害部門。負(fù)責(zé)組織員工進(jìn)行消防知識(shí)教育。每月召開(kāi)一次防火會(huì)議，檢查一次執(zhí)行情況，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。員工消防職責(zé)認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識(shí)，掌握一般滅火本領(lǐng)。自覺(jué)遵守物業(yè)管理中心的安全防火制度，注意自己工作崗位的防火安全。會(huì)使用消防器材，發(fā)生火警會(huì)報(bào)警，積極參與滅火。對(duì)違反安全防火規(guī)定的行為要敢于制止。認(rèn)真檢查巡視工作范圍內(nèi)的安全防火情況。二、消防管理維修工作用火、電氣焊，必須配備滅火器，并派專人負(fù)責(zé)。生活用火、鍋爐用火，距可燃物應(yīng)大于1.5m。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室動(dòng)火，必須符合用火規(guī)定。倉(cāng)庫(kù)、機(jī)房、配電室嚴(yán)禁用明火取暖、吸煙。存放易燃物品，要留足夠消防通道，配備足夠滅火器材。

安全操作管理規(guī)程需要停機(jī)、停電維修管線或設(shè)備時(shí)，必須與運(yùn)營(yíng)人員取得聯(lián)系，在取得運(yùn)營(yíng)人員批準(zhǔn)后，方可停機(jī)、停電進(jìn)行，并在電源開(kāi)關(guān)手柄位置上掛“嚴(yán)禁合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，采用安全措施后，方可維修操作。拆除或修理帶壓力的管線和設(shè)備時(shí)，必須在卸壓后進(jìn)行，在不能卸壓時(shí)，一定要有安全措施，有專人監(jiān)護(hù)。管子進(jìn)行煨彎時(shí)，要固定牢固。煨彎器必須完好無(wú)損，站立姿勢(shì)要對(duì)的，用力不要過(guò)猛，身后不能有障礙物。在容器內(nèi)或糞池內(nèi)進(jìn)行維修工作時(shí)，必須確認(rèn)無(wú)毒后方能進(jìn)行工作，必要時(shí)佩戴有氧呼吸器。如進(jìn)行明火作業(yè)時(shí)，要在無(wú)燃?xì)鈺r(shí)進(jìn)行，保持通風(fēng)良好，入口處必須有人看護(hù)。各種管線施工時(shí)要查明水流方向，確認(rèn)閥門是否關(guān)嚴(yán)，壓力表是否準(zhǔn)確。確認(rèn)無(wú)誤后方可進(jìn)行操作。搬運(yùn)大型管材時(shí)，要前后注意以防碰壞設(shè)備和碰傷別人。管材要排放整齊，以防絆腿。維修設(shè)備需要拆接電線時(shí)，必須由強(qiáng)電人員進(jìn)行，設(shè)備與帶電線路連接，不能停電時(shí)，要經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，采用安全措施后方可進(jìn)行，并規(guī)定與帶電部位保持安全距離，設(shè)專人監(jiān)護(hù)。高空作業(yè)時(shí)必須采用安全措施，按高空作業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，要設(shè)專人監(jiān)護(hù)。進(jìn)入頂棚內(nèi)工作時(shí)要踩、蹬有吊筋比較牢固的籠骨上，要防止踩空掉下摔傷，頂棚下要有專人看管，以防掉物傷及別人，在頂棚內(nèi)工作時(shí)要戴好安全帽，以防碰傷頭部。

工具安全使用管理規(guī)定一、噴燈安全使用規(guī)定噴燈的油筒不得漏油，噴油嘴的螺紋絲扣不得漏氣，檢查其它部件是否完好。嚴(yán)禁向使用煤油、柴油的噴燈內(nèi)注入汽油。加油量不得超過(guò)油桶的四分之三。加油嘴的螺絲塞必須擰緊。噴燈內(nèi)壓力及火焰應(yīng)調(diào)整適當(dāng)，噴燈內(nèi)壓力不可過(guò)高。噴燈連續(xù)使用時(shí)，如溫度過(guò)高應(yīng)暫停使用，工作場(chǎng)合應(yīng)保持空氣流通。噴燈使用中如發(fā)生噴嘴堵塞，應(yīng)先關(guān)閉氣門，待火滅后站在側(cè)面用通針解決。使用噴燈的場(chǎng)合不得靠近易燃物。在帶電區(qū)附近使用噴燈時(shí)，火焰與帶電部分要按有關(guān)規(guī)定保持安全距離。噴燈使用過(guò)程中如需加油時(shí)，必須滅火放氣，待冷卻后方可加油。噴燈使用完畢后應(yīng)先滅火、泄壓，待噴燈完全冷卻后方可放入工具箱內(nèi)收存。二、電動(dòng)工具安全使用規(guī)定移動(dòng)式電動(dòng)機(jī)械和手持式電動(dòng)工具的單相電源必須使用三芯軟橡膠電纜。三相電源線必須使用四芯軟橡膠電纜。接線時(shí)，電纜線護(hù)套應(yīng)穿進(jìn)設(shè)備的接線盒內(nèi)并予以固定。使用電動(dòng)工具之前，應(yīng)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：外殼、手柄無(wú)裂縫、無(wú)破損。保護(hù)地線連接牢固。電線完好無(wú)損不露線芯，插頭完好。開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈敏有效。機(jī)械、電氣保護(hù)裝置完好，轉(zhuǎn)動(dòng)部分靈活。電動(dòng)工具的絕緣電阻應(yīng)定期用500V兆歐表進(jìn)行搖測(cè)。如帶電部件與外殼之間絕緣電阻值達(dá)不到2MΩ時(shí)必須進(jìn)行修理。電動(dòng)工具的電氣部分經(jīng)維修后，必須進(jìn)行絕緣電阻測(cè)量及耐壓實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)電壓為380V實(shí)驗(yàn)時(shí)間為1分鐘。連接電動(dòng)工具的電氣回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)開(kāi)關(guān)或插座，并裝設(shè)漏電保護(hù)器，金屬外殼應(yīng)接地，嚴(yán)禁一閘接多臺(tái)設(shè)備。漏電保護(hù)器額定漏電動(dòng)作電流不得大于30mA時(shí)間不得大于0.1秒。電動(dòng)機(jī)具的操作開(kāi)關(guān)應(yīng)置于操作人員伸手可操作的方便部位，不用時(shí)應(yīng)切斷總電源開(kāi)關(guān)。使用便攜式或移動(dòng)式電動(dòng)工具時(shí)，必須戴絕緣手套或站在絕緣墊上。移動(dòng)工具時(shí)不得提著電線或工具的轉(zhuǎn)動(dòng)部分。在潮濕場(chǎng)地或含酸類的場(chǎng)地上以及金屬容器內(nèi)使用Ⅲ類絕緣的電動(dòng)工具時(shí)，必須采用可靠的絕緣措施并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。使用電動(dòng)扳手時(shí)，應(yīng)將反力矩支點(diǎn)靠牢，并的確扣好螺帽后方可開(kāi)動(dòng)。三、砂輪機(jī)安全使用規(guī)定砂輪機(jī)在開(kāi)動(dòng)前要認(rèn)真檢查砂輪機(jī)及防護(hù)罩是否牢固完好，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后再開(kāi)動(dòng)砂輪機(jī)。使用砂輪時(shí)，操作者必須戴上防護(hù)眼鏡，站在砂輪側(cè)面操作。工件應(yīng)緩慢接近砂輪，不得劇烈碰撞。砂輪機(jī)晃動(dòng)，沒(méi)有托架，安裝不符合規(guī)定不得開(kāi)動(dòng)砂輪機(jī)，要有專人負(fù)責(zé)，經(jīng)常檢查加油和維修以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)。換新砂輪時(shí)，對(duì)有裂縫、有破損的砂輪孔與軸配合不妥、不符合安全規(guī)定的不準(zhǔn)使用。安裝新砂輪片時(shí)要安裝牢固。砂輪機(jī)開(kāi)動(dòng)要待達(dá)成全速和正常運(yùn)轉(zhuǎn)后才干使用。砂輪片旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)對(duì)的。磨工具的專用砂輪不準(zhǔn)磨其他任何工件和材料。砂輪不準(zhǔn)沾水，要保持干燥，以防濕水后失去平衡，發(fā)生事故。砂輪片有效半徑磨損到半徑的三分之一時(shí)必須更換。在同一塊砂輪上嚴(yán)禁兩個(gè)人同時(shí)使用，以防砂輪崩出。砂輪機(jī)用完后應(yīng)立即關(guān)閉電源，減少空轉(zhuǎn)。四、電動(dòng)手砂輪安全使用規(guī)定手砂輪防護(hù)罩安裝必須牢固，接地保護(hù)線連接良好。檢查各零部件、螺絲是否有松動(dòng)，砂輪片有無(wú)裂縫，電線是否老化，開(kāi)關(guān)是否靈活，插頭是否完好。砂輪機(jī)使用時(shí)要握牢拿穩(wěn)，緩慢接觸工件，不要撞擊、猛壓。打磨工件時(shí)要戴好防護(hù)眼鏡，站在砂輪側(cè)面操作。砂輪片必須安裝牢固，方向必須對(duì)的。在有易燃易爆物品場(chǎng)合嚴(yán)禁使用砂輪。定期進(jìn)行檢查維修和絕緣檢測(cè)。砂輪機(jī)未停止轉(zhuǎn)動(dòng)之前，不要放在地上，暫時(shí)不用時(shí)要關(guān)電源。五、臺(tái)鉆安全使用規(guī)定使用臺(tái)鉆時(shí)嚴(yán)禁戴線手套，鉆孔時(shí)工件必須用臺(tái)鉗夾緊、夾牢。嚴(yán)禁用手拿工件鉆孔，鉆薄片工件時(shí)，下面要墊木板。臺(tái)鉆各部零件要完好無(wú)損，固定牢固。臺(tái)鉆面上要保持清潔，有油污時(shí)要擦凈。臺(tái)鉆下方站人位置不準(zhǔn)擺放其它物品。鉆孔時(shí)一定要把工件放正，與鉆頭垂直用力均勻以防鉆頭折斷。鉆孔開(kāi)始時(shí)要輕輕用力，以防工件轉(zhuǎn)動(dòng)或甩出。鉆孔時(shí)不準(zhǔn)用紗布清除鐵屑，不允許用嘴吹或手擦。臺(tái)鉆要定期進(jìn)行檢查、維修和絕緣搖測(cè)。工作完畢要將電源斷開(kāi)、關(guān)閉。六、電鉆、沖擊鉆、電錘安全使用規(guī)定檢查電源開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏有效，導(dǎo)線連接要牢固。電線及插頭應(yīng)完好無(wú)損，線不老化，不露線芯。零部件不松動(dòng)，無(wú)異聲，無(wú)高熱。金屬外殼必須有接地保護(hù)。在潮濕的地方操作時(shí)必須站在橡皮墊或干燥的木板上，以防觸電。工作人員要定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和搖測(cè)絕緣。鉆孔時(shí)鉆頭應(yīng)保持垂直狀態(tài)，以防止折斷鉆頭；零部件要固定牢固。使用電錘時(shí)雙手一定要握牢電錘，面部不要靠近電錘。電錘打孔時(shí)如遇有阻力，不要用力過(guò)大。如遇鋼筋時(shí)要從新更換位置打孔，不能更換位置時(shí)要緩慢進(jìn)行。工作停止時(shí)或間歇時(shí)應(yīng)斷開(kāi)電源。七、工作臺(tái)安全使用規(guī)定工作臺(tái)必須緊靠墻壁。人在一面工作時(shí)，對(duì)面不準(zhǔn)站人。工作臺(tái)必須安裝牢固，不應(yīng)擺動(dòng)。工作臺(tái)上必須安裝低壓36V照明燈具。不準(zhǔn)在工作臺(tái)上放其它物品，雜物要及時(shí)清理。要保持工作臺(tái)清潔，油污要及時(shí)擦凈。工作臺(tái)下方站人位置不應(yīng)擺放任何物品。八、虎鉗安全使用規(guī)定虎鉗上不要放置其它東西，以防掉下砸腳。使用轉(zhuǎn)動(dòng)臺(tái)虎鉗工作時(shí)，必須把固定螺絲擰緊。虎鉗的絲桿、螺母要經(jīng)常擦洗加油，松緊要靈活自如。用虎鉗時(shí)，不得用管子套在手柄上或用錘子錘手柄。工件必須放正夾緊，手柄朝下。工件超過(guò)夾持工件時(shí)只許使用最大行程的三分之二，并加支撐。裝卸工件時(shí)，必須防止工件掉下砸傷腳部。九、手錘安全使用規(guī)定手錘柄必須使用硬質(zhì)木材制成，大小長(zhǎng)短要適宜，錘頭必須加鐵楔，以免工作時(shí)甩掉錘頭。手錘柄不準(zhǔn)有裂紋、倒刺，以防裂紋夾扎手，或錘柄折斷。兩個(gè)人錘擊時(shí)站立位置要錯(cuò)開(kāi)方向，扶鉗、打錘要穩(wěn)，落錘要準(zhǔn)，動(dòng)作要協(xié)調(diào)，以免擊傷對(duì)方。手錘頭、手柄及手上應(yīng)無(wú)油污，以防打滑。打大錘時(shí)前面和后面不準(zhǔn)站人，注意周邊人員安全。在勞累時(shí)不應(yīng)打大錘，以防空擊傷人。使用手錘時(shí)不準(zhǔn)帶手套，防止手柄滑脫。十、扁鏟、鏨子、沖子安全使用規(guī)定不準(zhǔn)用高速鋼做扁鏟和沖子。使用時(shí)不準(zhǔn)對(duì)著人鏟工件，防止鐵屑崩出傷人。鏨子不得短于150mm，刃部淬火要適當(dāng)，不得過(guò)硬，不準(zhǔn)用廢鉆頭代替沖子。不得鏟、沖淬火材料。頂端如有卷邊時(shí)要及時(shí)修磨消除隱患，有裂縫時(shí)不可使用。十一、扳手安全使用規(guī)定扳手鉗口上或螺輪上不準(zhǔn)沾有油脂以防滑脫。扳手和螺輪要緊密配合，防止使用時(shí)打滑掉下或碰手，在高空作業(yè)時(shí)應(yīng)特別注意。扳手不能當(dāng)手錘使用。使用活扳手時(shí)應(yīng)把死面作為力點(diǎn)，活面作為輔助面，避免損壞扳手或傷人。不準(zhǔn)使用爪部變形、破裂的扳手。嚴(yán)禁扳口加墊或在扳把上接管。在緊螺絲時(shí)，不要用力過(guò)猛，要逐漸施力慢慢扭緊。十二、銼刀、刮刀安全使用規(guī)定木柄必須裝有金屬箍，嚴(yán)禁使用沒(méi)有手柄或手柄松動(dòng)的銼刀和刮刀。銼刀、刮刀桿不準(zhǔn)淬火，使用前要仔細(xì)檢查有無(wú)裂縫，以防折斷發(fā)生事故。推銼要平，壓力和整度要適當(dāng)，回拖要輕，以免發(fā)生事故。銼刀、刮刀不能當(dāng)手錘、撬棒或沖子使用，以防折斷。工件或刀上有油污時(shí)要及時(shí)擦凈，以防打滑。使用三角刮刀時(shí)，應(yīng)握住木柄進(jìn)行工作，工作完畢把刮刀裝入套內(nèi)。清除鐵屑，應(yīng)用專用工具，不準(zhǔn)用嘴吹或用手擦。三角刮刀使用完畢要有專人妥善保管。十三、手鋸安全使用規(guī)定使用手鋸工作時(shí)，工件必須夾緊不得松動(dòng)，以防鋸條折斷傷人。安裝鋸條時(shí)，松緊程序要適當(dāng)，方向要對(duì)的，不準(zhǔn)歪斜。鋸割時(shí)，鋸要靠近鉗口方向要對(duì)的，壓力、速度要適宜。工件要斷時(shí)用力要輕，以防工件另一端掉下后碰手或傷人。鋸割大件時(shí)要有人扶持。十四、螺絲刀安全使用規(guī)定螺絲刀的平口必須平直，厚薄要適當(dāng)，要與螺絲槽口配合好，使用螺絲刀用力時(shí)，其用力的方向不要對(duì)著自己或別人，以防脫落。螺絲刀柄不應(yīng)有裂縫、倒刺，以防傷手。使用螺絲刀緊螺絲時(shí)，兩只手要配合好角度，以防脫口，螺刀扎手。螺絲刀手柄露刀桿時(shí)，嚴(yán)禁與帶電螺絲接觸。螺絲刀嚴(yán)禁代替鏨子使用。電工使用螺絲刀時(shí)，刀與手柄之間的金屬刀桿要采用絕緣措施，以防觸電。十五、千斤頂安全使用規(guī)定千斤頂使用前應(yīng)擦洗干凈，并檢查各部位是否完好，油液是否干凈。油壓式千斤頂?shù)陌踩ㄈ缬袚p壞，或螺旋、齒條式千斤頂?shù)穆菁y、齒條磨損度達(dá)20%時(shí)，嚴(yán)禁使用。千斤頂應(yīng)放在平整、堅(jiān)實(shí)處，用墊木墊平，必須與荷重垂直，其頂部與被頂物的接觸面間應(yīng)加防滑墊層。千斤頂嚴(yán)禁超載使用，不得加手柄，不得超過(guò)規(guī)定人數(shù)操作。使用油壓式千斤頂時(shí)，任何人不得站在安全栓的前面。在頂升過(guò)程中，應(yīng)隨著重物上升在重物下加設(shè)保險(xiǎn)墊層，到達(dá)頂升高度后及時(shí)將重物墊牢。用兩臺(tái)及兩臺(tái)以上千斤頂同時(shí)頂升一個(gè)物體時(shí)，千斤頂?shù)目偲鹬啬芰?yīng)不小于荷重的兩倍。頂升時(shí)應(yīng)由專人統(tǒng)一指揮保證各千斤頂?shù)捻斏俣燃笆芰疽恢?。油壓式千斤的頂升高度不得超過(guò)限位標(biāo)志線，螺旋及齒條式千斤頂?shù)捻斏叨炔坏贸^(guò)螺桿或齒條高度的四分之三。千斤頂不得在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人看管下承受荷重。千斤頂?shù)南陆邓俣缺仨毦徛?，?yán)禁在帶負(fù)荷的情況下，使其忽然下降。用千斤頂支撐大件時(shí)要采用安全措施，以防物件斜倒傷人及砸壞物品。十六、空氣壓縮機(jī)安全使用規(guī)定空氣壓縮機(jī)應(yīng)保持潤(rùn)滑良好，壓力表準(zhǔn)確，自動(dòng)起、停裝置靈敏，安全閥可靠。由專人維護(hù)壓力表、安全閥、調(diào)節(jié)器，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查。檢查電線是否老化，接地線連接是否牢固，插頭是否完好。輸氣管應(yīng)避免急彎、死彎。打開(kāi)送氣閥前應(yīng)事先告知工作地點(diǎn)有關(guān)人員。出氣口不能有人，儲(chǔ)氣罐應(yīng)放置通風(fēng)位置，嚴(yán)禁日光曝曬和高溫烘烤。定期進(jìn)行絕緣搖測(cè)。運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)下列情況時(shí)應(yīng)立即停機(jī)進(jìn)行檢修：壓、機(jī)油壓力、溫度等指示忽然超過(guò)規(guī)定值或不正常；發(fā)生漏氣、漏油、漏電時(shí)；安全閥連續(xù)放氣或機(jī)械響聲異常且無(wú)法調(diào)整。嚴(yán)禁用汽油或煤油洗刷空氣濾清器，以及其他空氣通路零件。十七、圓盤鋸安全使用規(guī)定操作前應(yīng)檢查鋸片不得有裂口，螺絲應(yīng)緊固。操作時(shí)工作人員應(yīng)帶防護(hù)眼鏡，站在鋸片一側(cè)，不得站在正面，手臂嚴(yán)禁越過(guò)鋸片。開(kāi)關(guān)應(yīng)操作方便，靈敏有效。鋸片方向必須對(duì)的。進(jìn)料應(yīng)緊靠柵板，不得用力過(guò)猛，遇硬節(jié)應(yīng)慢推。接料應(yīng)待料出鋸片15cm后，不得用手硬拉。短窄料應(yīng)用棍推，接料應(yīng)使用刨鉤，超過(guò)鋸片半徑的大料不得上鋸。鋸臺(tái)下方不準(zhǔn)堆放任何物品。鋸大型木材時(shí)，要有人扶持。鋸木材時(shí)要將鐵件去掉、石灰鏟掉。十八、手提平刨機(jī)安全使用規(guī)定平刨機(jī)必須有安全防護(hù)裝置。接地線牢固，電線、開(kāi)關(guān)、各部件完好無(wú)損，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。刨料時(shí)應(yīng)保持身體平穩(wěn)，雙手操作刨大面時(shí)，手應(yīng)按在斜面上；刨小面時(shí)，手指不得低于料高的一半，并不得小于3cm，不得用手在料后推送。每次刨削量一般不得超過(guò)1.5mm，進(jìn)料速度應(yīng)均勻。通過(guò)刨口時(shí)用力要輕，不得在刨刃上方回料。厚度小于1.5cm或長(zhǎng)度小于30cm的木料不得用平刨機(jī)加工。換刀片時(shí)應(yīng)切斷電源。遇有節(jié)疤、戧槎應(yīng)減慢推料速度，不得將手按在節(jié)疤上推料。刨舊料時(shí)必須將鐵釘、泥沙清除干凈。同一臺(tái)刨機(jī)的刀片重量、厚度必須一致。刀架、夾板必須吻合，刀片焊縫超過(guò)刀頭和有裂縫的刀具不得使用，緊固刀片的螺釘，應(yīng)嵌入槽內(nèi)，并離刀背不少于10mm。定期進(jìn)行絕緣搖測(cè)和檢查維修。十九、氣瓶安全使用、保管規(guī)定氣瓶應(yīng)在通風(fēng)良好的場(chǎng)合存放，避開(kāi)日光曝曬。嚴(yán)禁和易燃易爆物品混放在一起，不得與帶電物體接觸，不得沾油脂。嚴(yán)禁靠近熱源，氣瓶與明火距離不得小于10m。嚴(yán)禁與所裝氣體混合后能引起燃燒、爆炸的氣瓶一起存放。乙炔氣瓶應(yīng)保持直立，應(yīng)有防止傾倒措施。嚴(yán)禁放在有放射性射線場(chǎng)合，必須放在橡膠或絕緣體上。各類氣瓶嚴(yán)禁不裝減壓器直接使用。嚴(yán)禁使用不合格的減壓器。氣瓶閥及管接頭處漏氣，應(yīng)進(jìn)行修理，并經(jīng)常檢查絲堵和角閥絲扣的磨損及銹蝕情況，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即更換。乙炔氣瓶的使用壓力不得超過(guò)0.147mpa(1.5kg/cm2)，輸氣流速不得超過(guò)1.5-2m2乙炔氣瓶必須裝設(shè)專用的減壓器，回火防止器，啟動(dòng)乙炔氣瓶時(shí)應(yīng)站在閥口的側(cè)后方，應(yīng)緩慢啟動(dòng)。氣瓶應(yīng)配戴兩個(gè)防振圈。瓶閥凍結(jié)時(shí)嚴(yán)禁用火烘烤，可用浸40℃氣瓶?jī)?nèi)的氣體不得所有用盡，應(yīng)留有0.2mpa(2kgf/cm2)的剩余壓力，乙炔氣瓶必須留有不低于有關(guān)規(guī)定的剩余壓力，用后的氣瓶應(yīng)關(guān)緊氣瓶閥門并標(biāo)注“空瓶”字樣。二十、射釘槍安全使用規(guī)定使用射釘槍之前，要檢查各部位是否靈活、安全可靠，各部零件是否完整無(wú)損，無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。嚴(yán)禁在有易燃易爆物品的場(chǎng)合、庫(kù)房使用射釘槍。使用射釘槍時(shí)，射釘彈、射釘型號(hào)要合理選用，應(yīng)先裝射釘，后裝射釘彈。安裝固定件使用射釘槍時(shí)，必須掌握好垂直角度，射釘槍與固定件頂實(shí)后再射擊。使用射釘槍時(shí)要戴防護(hù)眼鏡、安全帽、手套，采用安全措施后方可進(jìn)行工作。嚴(yán)禁用射釘槍對(duì)人體部位指壓，現(xiàn)場(chǎng)配合人員應(yīng)站在操作射釘槍者的兩側(cè)或后面，面部應(yīng)與射釘部位保持相反方向。射釘槍嚴(yán)禁在木制品及軟、松動(dòng)的物品上射釘。使用射釘槍時(shí)，射釘容易穿透物體，物體對(duì)面嚴(yán)禁有人，如有貴重物品應(yīng)移開(kāi)，并設(shè)有專人看護(hù)。射釘槍停止使用時(shí)，槍內(nèi)不應(yīng)裝有射釘彈、射釘。射釘槍使用完畢要擦洗干凈，加滑潤(rùn)油。射釘槍、射釘彈要有專人妥善保管。二十一、管道疏通機(jī)安全使用規(guī)定使用疏通機(jī)之前要檢查各零部件是否完好無(wú)損、固定牢固。檢查開(kāi)關(guān)是否靈敏有效，接地線連接可靠。電線無(wú)露線芯現(xiàn)象，插頭要完好，接線不松動(dòng)。操作時(shí)衣褲要穿整齊，系好衣扣。疏通時(shí)盤條要緩慢進(jìn)行，盤條周邊不要有其別人。使用疏通機(jī)時(shí)必須兩個(gè)人同時(shí)進(jìn)行，一人扶疏通機(jī)，一人操作盤條。要定期進(jìn)行絕緣搖測(cè)和檢查維修。定期對(duì)盤條聯(lián)接處加注潤(rùn)滑油，保持盤條的清潔，防止生銹。二十二、行燈安全使用規(guī)定行燈變壓器應(yīng)為雙線圈變壓器，二次電壓不應(yīng)超過(guò)36V。在特別潮濕的地方或在金屬容器內(nèi)工作時(shí)，其電壓不應(yīng)超過(guò)12V。攜帶行燈變壓器一次電源線不應(yīng)過(guò)長(zhǎng)(一般在3米以內(nèi))，應(yīng)使用絕緣三芯護(hù)套線或三芯橡膠電纜；電線不應(yīng)有老化露線芯現(xiàn)象。行燈變壓器二次側(cè)線圈及金屬外皮應(yīng)可靠接地。不許將行燈變壓器攜帶至金屬容器內(nèi)使用。行燈變壓器使用之前要檢查各部件，螺絲是否牢固；長(zhǎng)期存放超過(guò)三個(gè)月或在雨季及潮濕地方使用前應(yīng)搖測(cè)絕緣電阻，對(duì)不合格的不能使用。行燈應(yīng)完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈敏有效，線路完好連接牢固。使用行燈的功率不應(yīng)超過(guò)行燈變壓器的功率。在光線局限性的地方使用行燈變壓器時(shí)，要放在人不走動(dòng)的安全地方；指示燈應(yīng)指示正常，行燈變壓器要放牢固以防拉行燈時(shí)，將變壓器拉倒或摔壞。在有易燃易爆場(chǎng)合使用時(shí)，應(yīng)注意防止行燈砸壞而引起火災(zāi)。行燈電線不準(zhǔn)與其它線路纏繞在一起。行燈暫時(shí)或長(zhǎng)時(shí)間不用時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)行燈變壓器電源。二十三、電焊機(jī)安全使用規(guī)定電焊機(jī)使用之前應(yīng)檢查各零部件是否完整，外殼是否可靠接地，電流調(diào)節(jié)器是否靈活，導(dǎo)線有無(wú)破損等情況。電焊機(jī)長(zhǎng)期停用，或在潮濕地方存放，使用前應(yīng)搖測(cè)絕緣電阻。電源接線端子及把線端子必須連接牢固，防護(hù)罩完好。進(jìn)行電焊機(jī)調(diào)整、換零件或較長(zhǎng)時(shí)間停止使用，以及工作人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)電源。電焊把線應(yīng)無(wú)老化、裸露線芯現(xiàn)象，焊把鉗各部件不應(yīng)松動(dòng)，要完整無(wú)損。電焊把線較長(zhǎng)時(shí)，剩余的把線不應(yīng)堆放在一塊，應(yīng)均勻的分開(kāi)掛在木制品上。電焊機(jī)電源線不易超過(guò)5m，在人員走動(dòng)過(guò)多時(shí)電源線應(yīng)采用安全措施。電焊機(jī)應(yīng)露天使用時(shí)，遇下雨天氣應(yīng)有防雨措施。在有易燃易爆場(chǎng)合及庫(kù)房進(jìn)行電焊時(shí)，要采用安全措施。在有壓力、有毒氣的容器及管道進(jìn)行電焊時(shí)，要采用安全措施。電焊機(jī)短時(shí)間不用或焊接完畢后，應(yīng)立即切斷電源。二十四、手提電鋸安全使用規(guī)定操作時(shí)要將電鋸扶牢，不讓其擺動(dòng)，掌握好角度。使用前應(yīng)檢查各部件是否完好無(wú)損，電線是否完好。接地線連接要牢固，開(kāi)關(guān)靈敏有效。操作時(shí)必須站在絕緣墊上，并實(shí)驗(yàn)無(wú)問(wèn)題后方可使用。發(fā)現(xiàn)電鋸有異常聲響或故障時(shí)，應(yīng)立即停止使用，進(jìn)行修理或更換。工作人員要定期進(jìn)行絕緣搖測(cè)。用手鋸進(jìn)行工作時(shí)，推動(dòng)速度要緩慢。鋸片轉(zhuǎn)動(dòng)方向應(yīng)對(duì)的。鋸木材時(shí)要將鐵件去掉，石灰鏟掉。鋸大件物品時(shí)要有人扶持。長(zhǎng)時(shí)間不用或暫時(shí)不用時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)電源，蓋好防護(hù)罩。二十五、萬(wàn)用表安全使用規(guī)程接線柱的選擇在測(cè)量之前，一方面應(yīng)檢查表筆位置是否對(duì)的。紅表筆應(yīng)接在標(biāo)有“+”號(hào)的接線柱上，黑表筆應(yīng)接在標(biāo)有“-”號(hào)的接線柱上。測(cè)量直流時(shí)，紅表筆接被測(cè)電路的正極，黑表筆接被測(cè)電路的負(fù)極。假如不知道被測(cè)電路的正、負(fù)極時(shí)，可以這樣判斷：將儀表的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)切換到直流電壓最大量程檔，將一支表筆接至被測(cè)電路任意一極上，然后將另一表筆接在被測(cè)部分另一極上輕輕一碰，并立即離開(kāi)。觀測(cè)儀表指針的轉(zhuǎn)向，若表針正向偏轉(zhuǎn)，則紅表筆為“正”極，黑表筆為“負(fù)極”；反之，黑表筆為“正”極，紅表筆為“負(fù)”極。有些萬(wàn)用表另有交、直流2500伏的高電壓測(cè)量端鈕，使用時(shí)，黑表筆仍接在“-”接線柱上，而將紅表筆接在2500伏的接線柱上。測(cè)量種類檔的選擇根據(jù)測(cè)量的對(duì)象，將切換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)換到所需要的位置。選擇測(cè)量種類檔時(shí)，要小心謹(jǐn)慎，并且在測(cè)量之前核對(duì)無(wú)誤后，方可進(jìn)行測(cè)量。否則會(huì)導(dǎo)致事故，甚至燒毀儀表。對(duì)的選擇量程使用萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)量之前，一方面應(yīng)對(duì)被測(cè)量的范圍做個(gè)大約的估計(jì)，然后將量程轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)旋至該種類區(qū)間的適當(dāng)量程上。對(duì)的讀數(shù)萬(wàn)用表的刻度盤上有許多條標(biāo)度尺，分別用于不同的測(cè)量種類，測(cè)量時(shí)要在相應(yīng)的標(biāo)度尺上讀取數(shù)據(jù)。對(duì)的使用歐姆檔選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n測(cè)量電阻可使用不同的倍率檔。當(dāng)測(cè)量電阻時(shí)，儀表的指針越靠近標(biāo)度尺的中心部分，讀數(shù)越準(zhǔn)確。調(diào)零在測(cè)量電阻之前，選擇適當(dāng)?shù)谋堵蕶n后，一方面將兩表筆相碰使指針指在零位。假如表針不在零位時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)“調(diào)零”旋鈕，使指針指在零位，以保證測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。不允許帶電測(cè)量在測(cè)量某一電路的電阻時(shí)，必須切斷被測(cè)電路的電源，不能帶電進(jìn)行測(cè)量。由于測(cè)量電阻的歐姆檔是由干電池供電的，帶電測(cè)量相稱于接入一個(gè)外加電壓，不僅會(huì)使測(cè)量結(jié)果不準(zhǔn)確，并且也許燒壞表頭，這一點(diǎn)必須特別注意。不允許用萬(wàn)用表的電阻檔直接測(cè)量微安表表頭、檢流計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)電池等儀表、儀器的內(nèi)阻。操作時(shí)應(yīng)注意安全使用萬(wàn)用表進(jìn)行測(cè)量時(shí)，要注意人身和儀表設(shè)備的安全。一般測(cè)量都用手拿住表筆進(jìn)行測(cè)量，因此不得用手觸摸表筆的金屬部分。否則不僅會(huì)影響測(cè)量的準(zhǔn)確，并且還會(huì)有觸電的危險(xiǎn)。此外在測(cè)量較高的電壓和較大的電流時(shí)(必須在測(cè)量前把切換開(kāi)關(guān)旋至適合被測(cè)量的位置)，不要帶電切換萬(wàn)用表的切換開(kāi)關(guān)，以免發(fā)生燒毀儀表的危險(xiǎn)。二十六、鉗形電流表安全使用規(guī)定對(duì)的選擇表計(jì)的種類在進(jìn)行測(cè)量時(shí)，應(yīng)根據(jù)被測(cè)對(duì)象的不同，選擇不同形式的鉗形電流表，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)撥到需要的位置。對(duì)的選擇表計(jì)的量程鉗形電流表一般通過(guò)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)來(lái)改變量程，也有通過(guò)更換表頭的方式來(lái)改變量程的。測(cè)量前，應(yīng)對(duì)被測(cè)電流進(jìn)行粗略的估計(jì)，選擇適當(dāng)?shù)牧砍?。假如被測(cè)電流無(wú)法估計(jì)時(shí)，應(yīng)先把鉗形電流表的量程放在最大檔位，然后根據(jù)被測(cè)電流指示值，由大變小，轉(zhuǎn)換到合適的檔位。倒換量程檔位時(shí)，應(yīng)在不帶電的情況下進(jìn)行，以免損壞儀表。測(cè)量交流電時(shí)，使被測(cè)導(dǎo)線位于鉗口中部，并且使鉗口緊密閉合。每次測(cè)量后，要把調(diào)節(jié)電流量程的切換開(kāi)關(guān)放在最高檔位，以免下次使用時(shí)，因未經(jīng)選擇量程就進(jìn)行測(cè)量而損壞儀表。測(cè)量5安以下的電流時(shí)，為得到較為準(zhǔn)確的讀數(shù)，在條件許可時(shí)，可將導(dǎo)線多繞幾圈放進(jìn)鉗口進(jìn)行測(cè)量，其實(shí)際電流數(shù)值應(yīng)為儀表讀數(shù)除以放進(jìn)鉗口內(nèi)的導(dǎo)線根數(shù)。進(jìn)行測(cè)量時(shí)，應(yīng)注意操作人員對(duì)帶電部分的安全距離，以免發(fā)生觸電危險(xiǎn)。二十七、絕緣電阻搖表安全使用規(guī)定絕緣電阻搖表(簡(jiǎn)稱兆歐表)。額定電壓500伏及以下的電氣設(shè)備，一般選用500-1000伏的兆歐表；額定電壓500伏以上的電氣設(shè)備，選用2500伏兆歐表；瓷絕緣、母線及刀閘，選用2500-5000伏兆歐表；500伏以上電力變壓器、發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)的線圈絕緣，選用1000-2500兆歐表。測(cè)量前應(yīng)對(duì)的選用表計(jì)的規(guī)范，使表計(jì)的額定電壓與被測(cè)電氣設(shè)備的額定電壓相適應(yīng)。絕緣電阻搖表應(yīng)水平旋轉(zhuǎn)，并應(yīng)遠(yuǎn)離外界磁場(chǎng)。應(yīng)使用表計(jì)專用的測(cè)量線，或絕緣強(qiáng)度較高的兩根單芯多股軟線。不應(yīng)用絞型絕緣軟線。測(cè)量前，應(yīng)對(duì)絕緣電阻搖表進(jìn)行開(kāi)路實(shí)驗(yàn)和短路實(shí)驗(yàn)。開(kāi)路實(shí)驗(yàn)，即絕緣電阻搖表的兩根測(cè)量線不接觸任何物體時(shí)，儀表的指針應(yīng)指示在“∞”的位置。短路實(shí)驗(yàn)，即將兩極測(cè)量線迅速接觸的瞬間(立即離開(kāi))，儀表的指針應(yīng)指示在“0”的位置。被測(cè)的電氣設(shè)備必須與電源斷開(kāi)。在測(cè)量中嚴(yán)禁別人接近設(shè)備。測(cè)量前必須將被測(cè)的設(shè)備對(duì)地放電，特別是電容性的電氣設(shè)備，如電纜、大容量的電機(jī)、變壓器，以及電容器等。測(cè)量前，應(yīng)先了解周邊環(huán)境的溫度和濕度。當(dāng)濕度過(guò)大時(shí)，應(yīng)考慮接用屏蔽線，測(cè)量時(shí)應(yīng)記錄溫度，以便于事后對(duì)絕緣電阻的分析。使用絕緣電阻搖表時(shí)，接線應(yīng)對(duì)的。絕緣電阻搖表的“線路”或標(biāo)有“：”的端子，接被測(cè)設(shè)備的“相”；“接地”或標(biāo)有“E”的端子，接被測(cè)設(shè)備的地線；“屏蔽”或標(biāo)有“G”的端子，接屏蔽線，以減少因被測(cè)物表面泄漏電流引起的誤差。測(cè)量時(shí)，順時(shí)針搖動(dòng)絕緣電阻搖表的搖把，使轉(zhuǎn)速逐漸達(dá)成120轉(zhuǎn)/分，待調(diào)速器發(fā)生滑動(dòng)后，即可得到穩(wěn)定的讀數(shù)，一般讀取一分鐘后穩(wěn)定值。測(cè)量電容性電氣設(shè)備的絕緣電阻時(shí)，應(yīng)在取得穩(wěn)定讀數(shù)后，先取下測(cè)量線，再停止搖動(dòng)搖把，測(cè)完后立即對(duì)被測(cè)電氣設(shè)備進(jìn)行放電。二十八、接地電阻搖表安全使用規(guī)定測(cè)量前，應(yīng)將接地裝置與被保護(hù)的電氣設(shè)備斷開(kāi)。測(cè)量時(shí)，應(yīng)將接地電阻搖表水平放置。檢查接地電阻搖表的指針是否在零位，否則可借助零位調(diào)整器，把指針調(diào)到零位。將搖表的“倍率標(biāo)尺”開(kāi)關(guān)置于較大倍率檔，一方面慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)發(fā)電機(jī)的搖把，同時(shí)調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”使檢流計(jì)指針平衡，當(dāng)指針接近盤中線(即零位)時(shí)，再加快發(fā)電機(jī)搖把的轉(zhuǎn)速，使其達(dá)成穩(wěn)定(120轉(zhuǎn)/分)，并同時(shí)調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”使指針指示在表盤中線，此時(shí)“測(cè)量標(biāo)度盤”所指示的數(shù)值乘以倍率標(biāo)度指示值，即為接地裝置的接地電阻值。若被測(cè)電阻值小于1歐時(shí)，可選擇較小的倍率，重新調(diào)整“測(cè)量標(biāo)度盤”，使指針平衡在零位上，即可取得讀數(shù)。使用接地電阻搖表時(shí)，假如儀表的檢流計(jì)靈敏度過(guò)高或過(guò)低時(shí)，可適當(dāng)調(diào)整電位探測(cè)棒的高度。測(cè)量時(shí)盡量避免與高壓線或地下管道平行，以減少對(duì)測(cè)量的干擾。二十九、搖表?yè)u測(cè)電纜安全使用規(guī)定搖測(cè)電纜時(shí)，電纜兩側(cè)不準(zhǔn)連接任何設(shè)備，與帶電部分保持安全距離。搖測(cè)電纜時(shí)另一端應(yīng)有人看護(hù)，以防其別人觸電。電力電纜各纜芯及與外皮間均有較大的電容。因此，對(duì)電力電纜絕緣電阻的測(cè)量，應(yīng)一方面斷開(kāi)電纜的電源及負(fù)荷，并經(jīng)充足放電之后方可進(jìn)行，并且一般應(yīng)在干燥的氣候條件下進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量前應(yīng)測(cè)定室內(nèi)溫度，并檢查兆歐表的指針指示是否正常，并對(duì)電纜進(jìn)行放電。按照電力電纜的額定電壓核對(duì)兆歐表的技術(shù)規(guī)范是否適當(dāng)。兆歐表的測(cè)量導(dǎo)線應(yīng)使用帶有屏蔽線的絕緣導(dǎo)線。對(duì)三相三線鎧裝電力電纜進(jìn)行測(cè)量時(shí)，分三相(即A、B、C相)進(jìn)行。一般測(cè)量A相對(duì)B、C相及外皮，B相對(duì)A、C相及外皮，和C相對(duì)A、B相及外皮的絕緣電阻值。進(jìn)行測(cè)量時(shí)將被測(cè)相的芯線與兆歐表的線路端鈕(標(biāo)有“L”)相連，而將其它兩相的芯線與電纜外皮連同電纜地線與兆歐表的接地端鈕(標(biāo)有“E”)相連。將電纜的絕緣部分與兆歐表的屏蔽端鈕(標(biāo)有“G”)相連。測(cè)量開(kāi)始，將兆歐表的連接線與被測(cè)電纜的地線和屏蔽線接好，芯線暫先不接，待轉(zhuǎn)動(dòng)兆歐表的搖把使轉(zhuǎn)速達(dá)成穩(wěn)定(120轉(zhuǎn)/分)時(shí)，搖表指針指示在“∞”的位置。然后將被測(cè)電纜芯線與兆歐表的火線相連(最佳使用絕緣棒)，此時(shí)，兆歐表指針也許回零位，但應(yīng)繼續(xù)轉(zhuǎn)動(dòng)搖把，指針即慢慢隨著時(shí)間的延長(zhǎng)向標(biāo)尺的“∞”方向偏轉(zhuǎn)，待儀表指針?lè)€(wěn)定在某一位置時(shí)，開(kāi)始讀數(shù)，并作記錄。取得測(cè)量結(jié)果后，一方面將電纜芯線的連接導(dǎo)線取下，再停止搖動(dòng)兆歐表的手把，并立即對(duì)電纜芯線放電，以待測(cè)量電纜的此外一相芯線的絕緣電阻。測(cè)量完畢后，工作人員切勿接近未經(jīng)充足放電的電纜芯線，以防觸電。電纜搖測(cè)完畢，必須進(jìn)行人工放電。三十、熱電風(fēng)速儀安全使用規(guī)定使用前應(yīng)熟悉儀表的各個(gè)旋鈕和開(kāi)關(guān)的作用，按照一定的環(huán)節(jié)進(jìn)行操作，否則將帶來(lái)測(cè)量誤差。將與測(cè)桿相連的插頭按其“+”、“-”號(hào)或標(biāo)記，插在面板上的插座內(nèi)，須插緊。測(cè)桿宜垂直放置，頭部朝上，滑套向上頂緊，即保證測(cè)頭在零風(fēng)速下進(jìn)行儀表的校準(zhǔn)工作。將工作選擇開(kāi)關(guān)由“斷”旋轉(zhuǎn)到“滿度”位置，調(diào)節(jié)標(biāo)有“滿度”的旋鈕，使指示表針指在刻度盤上限刻度線上，若達(dá)不到上限刻度線，應(yīng)更換箱內(nèi)的單節(jié)電池。將工作選擇開(kāi)關(guān)旋轉(zhuǎn)到“零位”的位置，相繼調(diào)節(jié)標(biāo)有“粗調(diào)”、“細(xì)調(diào)”字樣的兩個(gè)旋鈕，使表針處在零位，若調(diào)不到零位時(shí)，應(yīng)更換箱內(nèi)串聯(lián)的四節(jié)電池。將滑套拉下來(lái)，測(cè)頭上的熱電偶及熱電絲平面對(duì)準(zhǔn)風(fēng)向(通常用測(cè)端小紅點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)迎風(fēng)面)，表針即指示出風(fēng)速，若表針左右擺動(dòng)可讀取中間數(shù)值。假如規(guī)定更加準(zhǔn)確的風(fēng)速，可從校正曲線圖上查出。每次測(cè)量5-10分鐘后，需要反復(fù)第2至第4個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行校準(zhǔn)工作。測(cè)量完畢，將滑套頂緊，工作選擇開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到“斷”的位置，拔下插頭，整理裝箱。時(shí)刻注意保護(hù)測(cè)頭，嚴(yán)禁用手觸摸，防止與其它器物發(fā)生碰撞。儀表應(yīng)在清潔沒(méi)有腐蝕性的環(huán)境中測(cè)量和保管。保管中要保持儀表干燥，并將箱內(nèi)的電池取出，防止電池外皮腐爛后損壞儀表。搬運(yùn)儀表過(guò)程中，防止摔跌和劇烈震動(dòng)，以免損壞儀表。三十一、電工安全用品安全使用規(guī)定安全用品使用之前要檢查有無(wú)裂紋、鉛印、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂、損傷、老化、松動(dòng)，是否安全有效，是否清潔。使用安全用品其絕緣強(qiáng)度足以抵抗電氣設(shè)備運(yùn)營(yíng)的電壓。使用驗(yàn)電器或試電筆時(shí)，高壓驗(yàn)電必須使用高壓驗(yàn)電器，并帶絕緣手套，在帶電設(shè)備上實(shí)驗(yàn)驗(yàn)電器良好。安全用品不許當(dāng)作其它工具使用。安全用品應(yīng)定期進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。安全用品使用完畢按規(guī)定要妥善保管和擺放。

工程使用梯子安全操作規(guī)程移動(dòng)式梯子在使用之前必須檢查梯子是否有損壞，是否有拉繩，是否有防滑裝置，升降梯子拉繩是否有斷股，滑輪是否完好，千斤靈活可靠，確認(rèn)無(wú)誤后方可使用。使用梯子時(shí)要放置穩(wěn)固，與地面夾角以60度為宜，要有專人扶梯，梯子上有人時(shí)，嚴(yán)禁移動(dòng)梯子。嚴(yán)禁兩個(gè)人站在同一個(gè)梯子工作，梯子的最高檔不得站人，嚴(yán)禁站在頂端進(jìn)行工作。必須兩人站在同一個(gè)梯子上工作時(shí)，要檢查梯子是否能承受兩個(gè)人的重量，在采用安全措施后方可進(jìn)行工作。使用升降梯進(jìn)行升降時(shí)，要注意手嚴(yán)禁放在兩扇梯子中間以防砌傷手，要將千斤放好，拉繩綁好，固定牢固后方可上人工作。升降梯升高到最高點(diǎn)，在最高點(diǎn)操作時(shí)應(yīng)增長(zhǎng)扶梯人數(shù)，嚴(yán)禁兩個(gè)人同上一個(gè)梯子。上下梯子時(shí)應(yīng)面向梯子，嚴(yán)禁手拿工具或材料上下梯子。

高空作業(yè)安全操作規(guī)程高空作業(yè)搭的架子或高梯必須進(jìn)行安全檢查，各部位是否安裝牢固，是否有損壞，確認(rèn)完好無(wú)損后方可進(jìn)行高空作業(yè)。高空作業(yè)時(shí)必須系好安全帶，有安全措施，嚴(yán)格按高空作業(yè)有關(guān)安全規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。凡參與高空作業(yè)的人員應(yīng)進(jìn)行體格檢查合格，患有不宜從事高空作業(yè)病癥的人員不得參與高空作業(yè)。在露天高空作業(yè)時(shí)，如遇六級(jí)以上大風(fēng)或惡劣氣候，及霜凍、雨雪天氣時(shí)應(yīng)停止高空作業(yè)，必須進(jìn)行時(shí)應(yīng)采用安全措施后有專人進(jìn)行監(jiān)護(hù)，方可進(jìn)行。高空作業(yè)人員應(yīng)配帶工具袋，較大的工具應(yīng)系保險(xiǎn)繩，傳遞物品時(shí)嚴(yán)禁拋擲。高空作業(yè)周邊應(yīng)設(shè)圍欄，掛警示牌，嚴(yán)禁其別人員逗留或通行，并設(shè)專人看管好施工現(xiàn)場(chǎng)。在高空架子上工作時(shí)，要根據(jù)架子的承重量，嚴(yán)禁超重上人或放物品。擺放物品不要影響作業(yè)，防止掉下摔壞或傷人。在移動(dòng)式高架上作業(yè)移位時(shí)，高架上不準(zhǔn)有人，架子上的物品及工具要有防掉下措施。

重要機(jī)房門禁制度為保證設(shè)備正常運(yùn)營(yíng)，非本專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)入機(jī)房。非本專業(yè)人員因工作需要（如故障搶修）進(jìn)入機(jī)房，應(yīng)征得工程部經(jīng)理或本專業(yè)主管的批準(zhǔn)，方可進(jìn)入機(jī)房工作。外來(lái)人員參觀、檢查機(jī)房應(yīng)嚴(yán)格遵守登記制度，由專業(yè)人員陪同，保證人員、設(shè)備的安全，否則將追究當(dāng)事人的責(zé)任。

工程部運(yùn)營(yíng)、維修、巡檢制度工程部巡檢管理制度為保證設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，工程部要經(jīng)常對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行巡視檢查。為保證巡視檢查的工作質(zhì)量，特制定以下管理制度。定期巡視：經(jīng)理每日一次；主管（領(lǐng)班）每日上下午各一次；值班人員節(jié)假日天天巡視四次；夜間值班人員每班巡視兩次。不定期巡視工程部各級(jí)相關(guān)人員要根據(jù)設(shè)備運(yùn)營(yíng)特殊情況進(jìn)行不定期巡視。巡視范圍：重點(diǎn)機(jī)房和重點(diǎn)設(shè)備；容易出故障的設(shè)備；裝飾裝修工地；設(shè)備改造工地；剛通過(guò)修理的設(shè)備和系統(tǒng)；客戶反映較強(qiáng)烈的區(qū)域或設(shè)備。巡視內(nèi)容：設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常；系統(tǒng)工作有無(wú)異常，管路有無(wú)跑冒滴漏；施工人員有無(wú)違章操作和施工擾民情況；機(jī)房、設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全隱患；員工是否按規(guī)定工作，工作質(zhì)量是否存在問(wèn)題；改造工程進(jìn)度如何，有無(wú)問(wèn)題。經(jīng)理、主管（領(lǐng)班）應(yīng)認(rèn)真檢查巡視記錄本，值班員應(yīng)填寫值班巡視記錄。巡視記錄應(yīng)全面準(zhǔn)確。巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)解決并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門報(bào)告情況。

設(shè)備維修管理規(guī)定工程部設(shè)值班調(diào)度員兼文檔管理，負(fù)責(zé)接受客戶及平常維修派工管理工作，部門故障報(bào)修、投訴，必須填寫“工程維修工作單”，調(diào)度員（兼）負(fù)責(zé)告知相關(guān)專業(yè)人員，維修人員接到派工任務(wù)必須準(zhǔn)時(shí)完畢，并做好記錄。工程部執(zhí)行設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)制度。對(duì)各設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)按年度計(jì)劃執(zhí)行。對(duì)客戶提出的特約維修應(yīng)于開(kāi)工前填寫工程部“工程預(yù)算書”待費(fèi)用認(rèn)可后即可開(kāi)工，做好估工核料工作，合理收費(fèi)。影響客戶和大廈觀瞻的設(shè)備維修，執(zhí)行限時(shí)維修制度。維修人員接到搶修或緊急修理任務(wù)，必須按工程部規(guī)定，打破正常上下班時(shí)間限時(shí)修好或更換設(shè)備，保證正常使用。維修人員因搶修影響正常的工作時(shí)間，由主管報(bào)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后調(diào)整。設(shè)備正常維修，執(zhí)行責(zé)任到人的管理制度。各班組、各級(jí)維修保養(yǎng)人員必須按規(guī)定的時(shí)間和工作內(nèi)容檢查自己所負(fù)責(zé)的責(zé)任區(qū)域及各種設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。重要故障及時(shí)上報(bào)主管、工程部經(jīng)理請(qǐng)示解決。冷暖空調(diào)等重要設(shè)備，執(zhí)行春備夏、秋備冬的維修管理制度。相關(guān)專業(yè)設(shè)備主管應(yīng)每年做好設(shè)備維修計(jì)劃。規(guī)定停機(jī)和維修時(shí)間、項(xiàng)目和內(nèi)容、集中組織人員逐項(xiàng)檢查維修，并通過(guò)試運(yùn)營(yíng)。達(dá)成技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)后再投入正式使用，保證大廈設(shè)備的正常運(yùn)營(yíng)。平常維修所需要的零件、材料實(shí)行統(tǒng)一管理。各班組每件維修工作必須填寫零件、材料申領(lǐng)單，由主管復(fù)核簽字，工程部經(jīng)理簽字批準(zhǔn)后，到庫(kù)房領(lǐng)取。工作完畢后余料退庫(kù)。值班調(diào)度員每日下班前，將當(dāng)天的《工程維修工作單》完畢情況記錄匯總，報(bào)部門經(jīng)理。每周召開(kāi)一次工程管理例會(huì)，會(huì)議內(nèi)容是檢查上周運(yùn)營(yíng)維修完畢情況、存在問(wèn)題，本周重要維修任務(wù)、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及費(fèi)用安排，貫徹具體維修任務(wù)，保證大廈各種活動(dòng)的正常開(kāi)展。

要害部位管理制度管理要害部位是指高低壓配電室、消防中控室、電話機(jī)室、空調(diào)機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、天然氣分壓站、水泵房、生活水箱、冷卻塔、倉(cāng)庫(kù)、廚房等重要設(shè)備設(shè)施。要害部位嚴(yán)格實(shí)行值班制度、巡視檢查制度和門禁制度，其中配電室晝夜設(shè)崗值班，其他部位非值班運(yùn)營(yíng)期間，鎖閉門窗。正常工作期間，負(fù)責(zé)管理各要害部位的專職人員（指當(dāng)班員工、領(lǐng)班、主管、本部門經(jīng)理）進(jìn)入時(shí)，可免于登記，其別人員（指各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)部門經(jīng)理、主管、本部門其他專業(yè)人員、本專業(yè)不在當(dāng)班的員工）進(jìn)入時(shí)，均需進(jìn)行登記。上述第三條范圍之外的其別人員進(jìn)入要害部位時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，其中正常工作時(shí)間（8:00—17:00）需經(jīng)本部門經(jīng)理批準(zhǔn)，其他時(shí)間需經(jīng)值班經(jīng)理（或請(qǐng)示本部門經(jīng)理、總經(jīng)理）批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記。來(lái)訪者批準(zhǔn)并登記進(jìn)入要害部位時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)予陪同，保證來(lái)訪者人身安全及要害部位的設(shè)備安全，不可讓來(lái)訪者自行參觀和逗留。要害部位的安全防火事項(xiàng)按《消防安全制度》執(zhí)行。

工程改造報(bào)批及管理管理處領(lǐng)導(dǎo)決定實(shí)行工程的工程項(xiàng)目交工程部執(zhí)行時(shí)，工程部需做下列工作：擬定方案，涉及初步設(shè)計(jì)、預(yù)算、可行性分析、該項(xiàng)工程重要內(nèi)容、專業(yè)技術(shù)規(guī)定、工期等。立項(xiàng)、報(bào)批。招標(biāo)、選擇施工隊(duì)伍，對(duì)施工隊(duì)伍進(jìn)行資質(zhì)審查，其中涉及：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、安全施工許可證。必要時(shí)提供委托書。準(zhǔn)備協(xié)議。審核報(bào)價(jià)。送領(lǐng)導(dǎo)審批。領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后簽約。申請(qǐng)工程預(yù)付款。預(yù)付款到位后第三天開(kāi)始施工。協(xié)助施工方與保安部簽訂安全協(xié)議、辦理進(jìn)場(chǎng)相關(guān)手續(xù)。提出注意事項(xiàng)。配合并監(jiān)督施工，同時(shí)做好預(yù)檢工作。協(xié)調(diào)工程矛盾使其順利進(jìn)行。做驗(yàn)收準(zhǔn)備及完畢各專業(yè)的檢查驗(yàn)收工作。驗(yàn)收合格交鑰匙并督促乙方盡快提交竣工圖紙及相關(guān)資料。

工程部工具管理制度工具申請(qǐng)各專業(yè)根據(jù)實(shí)際工作需要制定工具采購(gòu)計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，填報(bào)采購(gòu)申請(qǐng)，采購(gòu)部采購(gòu)。工具配備各工種按工作需要給每個(gè)技工配備常用小型工具；大型工具、儀表和設(shè)備（如套絲機(jī)、電焊機(jī)、手槍鉆、沖擊鉆、電錘、水鉆、搖表、鉗形電流表、梯子等）由常用班組管理，工程部各班組共同使用。工具保管工程部工具分為專業(yè)統(tǒng)一管理工具和個(gè)人保管工具兩部分。統(tǒng)管工具為大型工具、電動(dòng)工具、各類計(jì)量?jī)x表等。個(gè)人保管工具為一般手用工具及專用工具。工程部各專業(yè)統(tǒng)一管理工具由主管、領(lǐng)班兼任保管員，負(fù)責(zé)保管、領(lǐng)用、辦理員工借用等工作。各班組對(duì)本班組管理工具應(yīng)建立臺(tái)帳，設(shè)專人管理。大型工具、儀表和設(shè)備應(yīng)設(shè)專用工具柜保存。工具保管員應(yīng)每日對(duì)庫(kù)內(nèi)工具進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)。個(gè)人管理工具由員工（領(lǐng)用人）保管。工具有案統(tǒng)一管理工具及個(gè)人管理工具都由行政部庫(kù)房建立工具臺(tái)帳，并為保管人填發(fā)工具卡。工具更新、維修、退庫(kù)個(gè)人工具以舊換新應(yīng)符合“工程部個(gè)人工具更新標(biāo)準(zhǔn)”。使用保管人提出申請(qǐng)，經(jīng)專業(yè)主管審批后，方可更新，并記入個(gè)人工具卡，工具臺(tái)帳。新到員工領(lǐng)用個(gè)人工具，按“工程部個(gè)人工具配發(fā)標(biāo)準(zhǔn)”領(lǐng)用，并記入個(gè)人工具卡，并建立工具臺(tái)帳。因員工調(diào)離需退還個(gè)人工具，本人須填寫“退庫(kù)單”，經(jīng)專業(yè)主管，行政庫(kù)管理員核算認(rèn)定的確無(wú)損壞后，辦理退還手續(xù)。如工具正常損壞，經(jīng)專業(yè)主管，行政庫(kù)管理員核算，準(zhǔn)予報(bào)損解決。非正常損壞、丟失的工具，按照物業(yè)管理中心相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。統(tǒng)管工具更新、購(gòu)入、維修應(yīng)以書面形式報(bào)工程部領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后報(bào)物業(yè)管理中心領(lǐng)導(dǎo)，申請(qǐng)購(gòu)入工具或維修。（以維修為第一原則）工具保管員調(diào)離時(shí)，應(yīng)辦理統(tǒng)管工具交接手續(xù)。由工程部指定接任人、招標(biāo)采購(gòu)部庫(kù)管員，共同對(duì)統(tǒng)管工具核驗(yàn)、盤點(diǎn)。核算后，新任專業(yè)工具保管員、庫(kù)管員共同在專業(yè)工具臺(tái)帳上簽字后，原任工具保管員方可辦理調(diào)離手續(xù)。工具盤點(diǎn)、抽查每年年終工程部指定負(fù)責(zé)人協(xié)同招標(biāo)采購(gòu)部行政部庫(kù)房管理員對(duì)各專業(yè)統(tǒng)管工具、個(gè)人工具進(jìn)行盤點(diǎn)清查，對(duì)統(tǒng)管工具、個(gè)人工具現(xiàn)狀提出報(bào)告，對(duì)需報(bào)損、更新、維修的內(nèi)容提出申請(qǐng)。每半年由工程部安全員負(fù)責(zé)對(duì)個(gè)人工具，統(tǒng)管工具進(jìn)行工具安全性能，工具數(shù)量檢查，以保證工具的完好率。工具借用工程部?jī)?nèi)班組間借用工具應(yīng)填寫借條；其他部門借用工具須經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)并填寫借條，方可借用。借用工具應(yīng)及時(shí)歸還，歸還時(shí)，應(yīng)由工具管理人員當(dāng)場(chǎng)檢查（電動(dòng)工具應(yīng)通電實(shí)驗(yàn)），工具完好時(shí)方可收回。在樓內(nèi)施工的裝修隊(duì)借用工具應(yīng)按工具實(shí)際價(jià)值的2倍收取押金，并按《工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取租賃使用費(fèi)。大型工具使用大型工具和設(shè)備使用前應(yīng)認(rèn)真閱讀使用說(shuō)明書，嚴(yán)格按操作規(guī)程操作，工具和設(shè)備用完后，必須清理干凈。

臨時(shí)用電管理制度大廈內(nèi)臨時(shí)用電重要是裝修單位為租戶裝修時(shí)發(fā)生。規(guī)定裝修單位在辦理完裝修手續(xù)后，向物業(yè)管理中心工程部申請(qǐng)接臨時(shí)施工用電。臨時(shí)施工用電工程部指定位置引入，不得影響其他客戶正常用電。臨時(shí)電的電源線一般規(guī)定使用橡膠絕緣纜線。在線槽內(nèi)應(yīng)無(wú)接頭。在裝修區(qū)域內(nèi)不準(zhǔn)沿地面敷設(shè)，應(yīng)使用專用的掛線架，不準(zhǔn)用金屬裸線做綁線固定電纜線。不準(zhǔn)使用木制臨時(shí)施工配電箱。施工時(shí)箱門必須關(guān)閉，嚴(yán)禁拋灑粉塵及噴水，不準(zhǔn)將任何雜物放入配電箱內(nèi)，不準(zhǔn)涂抹箱內(nèi)外各種標(biāo)志，如發(fā)現(xiàn)箱內(nèi)電器出現(xiàn)電外露、標(biāo)志脫落、接點(diǎn)燒蝕、松動(dòng)等問(wèn)題，應(yīng)立即由裝修單位電工合格解決。臨時(shí)施工配電箱內(nèi)應(yīng)有漏電開(kāi)關(guān)。大廈內(nèi)施工不允許超負(fù)荷使用電器設(shè)備，以防引起火災(zāi)。使用手持式電動(dòng)工具，應(yīng)在使用前進(jìn)行檢查：外殼、手柄、負(fù)荷線、插頭、開(kāi)關(guān)等必須完好無(wú)損，空載實(shí)驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常方可使用。使用時(shí)負(fù)荷線不受外力作用，轉(zhuǎn)移工作點(diǎn)切斷電源，不準(zhǔn)將負(fù)荷線接長(zhǎng)而出現(xiàn)接頭。施工現(xiàn)場(chǎng)局部照明規(guī)定使用36V低壓照明。除在裝修區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)用電，其他部位的臨時(shí)用電均應(yīng)到物業(yè)管理中心工程部申請(qǐng)臨時(shí)用電，由強(qiáng)電專業(yè)作好記錄。施工完畢后，及時(shí)拆除。施工時(shí)也應(yīng)遵守上述規(guī)定。

停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備的檢查、清掃制度各專業(yè)機(jī)房、設(shè)備因換季等因素停運(yùn)期間，所屬責(zé)任區(qū)專業(yè)人員每周進(jìn)行一次巡視、檢查、清掃。巡視、檢查內(nèi)容：各電氣設(shè)備開(kāi)關(guān)、燃?xì)忾y門、水截門、各種指示、表計(jì)是否在正常位置。各種管路有無(wú)泄漏，機(jī)房門窗有無(wú)破損等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)報(bào)告解決。清掃設(shè)備、機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生，保證設(shè)備、機(jī)房整潔干凈。各專業(yè)人員對(duì)停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查、清掃后認(rèn)真填寫記錄。各專業(yè)主管至少每二周對(duì)停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查一次，部門經(jīng)理至少每月對(duì)停運(yùn)機(jī)房、設(shè)備檢查一次。

配電室交接班制度接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定期間提前到配電室做好接班準(zhǔn)備工作，并要具體了解設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況。交班人員提前做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)行認(rèn)真全面的檢查，保持變電設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常。交班前應(yīng)做好以下工作：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查；做場(chǎng)地設(shè)備工作的清潔整理工作；在交班前發(fā)生電氣設(shè)備故障或有操作指令時(shí)，應(yīng)妥善解決后，再行交班。接班人員應(yīng)在當(dāng)班人員指揮下積極協(xié)助工作。交接內(nèi)容：交接上一班的運(yùn)營(yíng)記錄；交接上一班所發(fā)生的特殊情況，例如故障、事故、檢修等；交接設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況以及上級(jí)下達(dá)的各種指令；交接各部位的鑰匙、各種安全用品、工具及儀表；交接班人員必須履行簽字手續(xù)，并共同巡查配電設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，做到認(rèn)真交班與接班。設(shè)備檢修過(guò)程中的交接班，必須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，做到交接無(wú)誤。嚴(yán)禁值班人員私自倒班，確有特殊情況，需遵循管理中心的請(qǐng)假制度。交班人員未按規(guī)定交班，接班人有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管，但不能離崗。

空水專業(yè)交接班制度接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定期間提前到崗做好接班準(zhǔn)備工作，并要具體了解設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況。交班人員提前做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)行認(rèn)真全面的檢查，保持設(shè)備運(yùn)營(yíng)正常。交班前應(yīng)做好以下工作：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查；做好場(chǎng)地及設(shè)備的清潔、整理工作；在交班前發(fā)生事故，應(yīng)先解決好事故后，再進(jìn)行交班。接班人員應(yīng)積極協(xié)助上班解決事故。交接內(nèi)容：交接上一班的設(shè)備運(yùn)營(yíng)記錄。交接上一班發(fā)生的特殊情況，例如故障、事故、檢修等。交接所用的工具及鑰匙。交接上級(jí)下達(dá)的各種指令。交接班人員應(yīng)對(duì)相關(guān)設(shè)備共同進(jìn)行一次巡回檢查，認(rèn)真交班與接班。交班后，由于交接不清或隱患未查出而導(dǎo)致事故的由接班人員負(fù)責(zé)。交班人員未按規(guī)定交班，接班人員有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管，但不能離崗，直到問(wèn)題解決。

鍋爐專業(yè)交接班制度接班人員按規(guī)定班次和規(guī)定期間提前到鍋爐房做好接班準(zhǔn)備工作，并要具體了解鍋爐運(yùn)營(yíng)情況。交班人員提前做好準(zhǔn)備工作，進(jìn)行認(rèn)真全面的檢查，保持鍋爐運(yùn)營(yíng)正常。交班前應(yīng)做好以下工作：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查；做好運(yùn)營(yíng)記錄；做場(chǎng)地設(shè)備及工作區(qū)域的清潔整理工作；在交班前發(fā)生事故，應(yīng)先解決好事故后，再進(jìn)行交班。接班人員應(yīng)積極協(xié)助上班解決事故。交接內(nèi)容：交接上一班的現(xiàn)場(chǎng)記錄；交接上一班所發(fā)生的特殊情況，例如故障、事故、檢修等；交接安全附件和附屬設(shè)備的運(yùn)營(yíng)情況；交接各種閥門的開(kāi)關(guān)位置和自控儀表顯示參數(shù)；交接所用的工具及鑰匙。交接上級(jí)下達(dá)的各種指令。交接班人員應(yīng)對(duì)鍋爐及相關(guān)管理的設(shè)備，共同進(jìn)行一次巡回檢查，認(rèn)真交班與接班。交接后，由于交接不清或隱患未查出而導(dǎo)致事故的由接班人員負(fù)責(zé)。交班人員未按規(guī)定交接，接班人員有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管，但不能離崗，直到問(wèn)題解決。

配電室值班制度值班人員必須有高度的責(zé)任心，認(rèn)真履行崗位職責(zé)。值班人員隨時(shí)對(duì)配電室高低壓所有電氣設(shè)備、線路進(jìn)行巡視，監(jiān)視設(shè)備運(yùn)營(yíng)情況。值班人員要定期、認(rèn)真填寫《變配電運(yùn)營(yíng)登記表》。按工作票及專業(yè)主管的指令填寫操作票，并按《電氣安全工作規(guī)程》、《電氣設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理規(guī)程》的規(guī)定做好一切電氣設(shè)備檢修的安全措施。在任何情況下，配電室必須有人值班。值班人員需要替班、換班者，必須向?qū)I(yè)主管申請(qǐng)，不得私自調(diào)換；輪休人員必須提前填寫請(qǐng)假單。值班人員須檢查本崗的鑰匙、工具、安全用品、儀表。值班人員負(fù)責(zé)做好本崗位的環(huán)境衛(wèi)生。

空水專業(yè)值班制度為保障社區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)，充足發(fā)揮設(shè)備的正常效能，減少能源消耗，規(guī)范運(yùn)營(yíng)值班工作程序，特制定空水值班制度，空水專業(yè)值班員工應(yīng)嚴(yán)格遵守。大廈冷凍機(jī)房、水泵房、鍋爐房季節(jié)運(yùn)營(yíng)時(shí)，實(shí)行24小時(shí)不間斷值班制度。每周一至周五，空水專業(yè)安排運(yùn)營(yíng)與維修工作。周六、周日根據(jù)大廈實(shí)際情況，調(diào)整設(shè)備運(yùn)營(yíng)及維修工作。每日夜間設(shè)一名空水專業(yè)技術(shù)人員，負(fù)責(zé)空調(diào)（鍋爐）及給排水設(shè)備的正常運(yùn)營(yíng)與應(yīng)急事故解決工作。值班員工應(yīng)對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅(jiān)守工作崗位，不得擅離職守，工作去向應(yīng)向?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員報(bào)告，以了解工作去向，否則因此影響的工作，由值班人員負(fù)責(zé)。值班人員應(yīng)輪換用餐，值班室應(yīng)保證隨時(shí)有人值守，值班人員出行隨身攜帶通訊工具保持聯(lián)絡(luò)。按規(guī)定定期、定期巡視各設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，并做好運(yùn)營(yíng)記錄，隨時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)中的偏差，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決隱患。設(shè)備運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如遇故障，值班人員無(wú)法解決時(shí)應(yīng)及時(shí)向?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，跟進(jìn)解決。嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度。值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。

弱電系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)、巡視檢查制度工程部弱電專業(yè)重要設(shè)備實(shí)行24小時(shí)不間斷運(yùn)營(yíng)制度，所有參與運(yùn)營(yíng)管理人員應(yīng)具有上崗資格，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)相關(guān)制度。電話互換機(jī)、消防監(jiān)控、樓宇自控主機(jī)在啟動(dòng)前要按照相關(guān)設(shè)備的啟動(dòng)程序嚴(yán)格操作，認(rèn)真檢查確認(rèn)，保證各個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)營(yíng)。認(rèn)真執(zhí)行《工程部巡檢管理制度》，每日工作開(kāi)始前對(duì)電話機(jī)系統(tǒng)中機(jī)架、公共單元、終端接口設(shè)備、服務(wù)單元、高頻電源開(kāi)關(guān)等各個(gè)單元設(shè)備的電壓、連接導(dǎo)線、接線端子等，認(rèn)真檢查，并做出記錄。每日對(duì)消防監(jiān)控、聯(lián)動(dòng)臺(tái)、樓宇自控系統(tǒng)中主控機(jī)操作系統(tǒng)、備用電池等認(rèn)真檢查，并填寫檢查記錄。發(fā)現(xiàn)故障和隱患及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并做出相應(yīng)的調(diào)整和維修，減少事故的發(fā)生。巡視檢查內(nèi)容記錄，以及設(shè)備調(diào)整記錄每日由專業(yè)主管簽字確認(rèn)，并分析故障因素、趨勢(shì)發(fā)展，為日后保養(yǎng)、改造提供依據(jù)，并將分析數(shù)據(jù)交工程部文秘定期存檔。專業(yè)員工應(yīng)對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、堅(jiān)守崗位，不得擅自離守。巡視應(yīng)按統(tǒng)一路線和機(jī)房，并隨身攜帶通迅工具，保持聯(lián)絡(luò)。弱電主管以及所屬員工無(wú)論工作、業(yè)余時(shí)間通訊工具必須保持暢通，一旦發(fā)生設(shè)備故障應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)解決故障。專業(yè)員工負(fù)責(zé)機(jī)房衛(wèi)生，發(fā)明一個(gè)整潔的工作環(huán)境。

變配電室巡視檢查制度變配電所應(yīng)根據(jù)巡視檢查制度規(guī)定，制訂巡視檢查工作安排，其內(nèi)容應(yīng)涉及：有人值班變配電所和無(wú)人值班變配電所的巡視周期；各種設(shè)備巡視項(xiàng)目；變配電所設(shè)備巡視的規(guī)定。對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查時(shí)，通過(guò)值班人員的觀測(cè)和必要的儀器輔助（紅外測(cè)溫儀等），認(rèn)真分析。發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象時(shí)，要及時(shí)解決，并做好記錄。對(duì)于重大異?，F(xiàn)象及時(shí)報(bào)告上級(jí)或有關(guān)部門。對(duì)新投入運(yùn)營(yíng)或大修后投入運(yùn)營(yíng)的設(shè)備的試運(yùn)營(yíng)階段（一般為72h）應(yīng)加強(qiáng)巡視，確認(rèn)無(wú)異常情況后，方可按正常巡視周期進(jìn)行巡視。巡視檢查工作可由一人進(jìn)行，但應(yīng)遵守《北京地區(qū)用電單位電氣安全工作規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，不得做與巡視無(wú)關(guān)的其它工作。變配電所室內(nèi)進(jìn)行巡視檢查時(shí)，還應(yīng)對(duì)以下項(xiàng)目進(jìn)行檢查：變配電所內(nèi)有無(wú)漏水或漏氣現(xiàn)象；變配電所的門、窗應(yīng)完整，開(kāi)闊應(yīng)靈活；變配電所的平常照明和事故照明應(yīng)齊全有效。

空水專業(yè)運(yùn)營(yíng)、巡視檢查制度空水專業(yè)人員需了解、掌握與本專業(yè)相關(guān)的所有設(shè)備知識(shí)。空水專業(yè)人員需嚴(yán)格遵守設(shè)備的運(yùn)營(yíng)管理制度。由專業(yè)運(yùn)營(yíng)維修技工對(duì)系統(tǒng)做好巡視、記錄。內(nèi)容涉及：巡視時(shí)間、周期、項(xiàng)目、巡視規(guī)定數(shù)據(jù)如：壓力、溫度標(biāo)準(zhǔn)、巡視的最佳路線等。巡視調(diào)整記錄每日由主管人員簽字確認(rèn)，并分析故障因素、趨勢(shì)發(fā)展，為日后保養(yǎng)、改造提供依據(jù)，并將分析數(shù)據(jù)交文秘定期存檔。在空調(diào)制冷機(jī)運(yùn)營(yíng)時(shí)，應(yīng)對(duì)制冷機(jī)的各種運(yùn)營(yíng)參數(shù)進(jìn)行檢查，對(duì)室外冷卻水塔運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)各導(dǎo)的新風(fēng)機(jī)組運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，以及相關(guān)設(shè)備進(jìn)行檢查。燃?xì)忮仩t運(yùn)營(yíng)時(shí)，應(yīng)對(duì)鍋爐燃燒狀態(tài)，機(jī)房?jī)?nèi)排風(fēng)，循環(huán)水系統(tǒng)，以及相關(guān)設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查。對(duì)生活給水管路、水箱以及相關(guān)設(shè)備