房屋修繕管理合同

合同模板合同模板合同模板房屋修繕管理合同一、前言甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方）同意將其位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱房屋）進(jìn)行修繕管理，并將其交付給乙方（以下簡(jiǎn)稱乙方）使用。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。二、修繕范圍與內(nèi)容修繕范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等。修繕內(nèi)容：根據(jù)房屋實(shí)際情況，對(duì)上述范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修、更換、改造等。三、修繕期限修繕期限自雙方簽訂本合同之日起至修繕工程完畢且乙方驗(yàn)收合格之日止。四、修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付修繕費(fèi)用。五、付款方式修繕費(fèi)用分為_______期支付，每期付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。乙方應(yīng)在每期付款期限內(nèi)，將相應(yīng)金額的款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。六、修繕質(zhì)量及保修甲方應(yīng)按照合同約定的修繕范圍和內(nèi)容，保證修繕質(zhì)量，確保房屋達(dá)到安全、舒適、便利的使用條件。修繕工程完畢并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)承擔(dān)_______年的保修責(zé)任。七、驗(yàn)收及交付修繕工程完畢后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。八、違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為修繕費(fèi)用的_______%。甲方未按約定完成修繕工程，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款出租房屋修繕管理增加條款：租金減免：因修繕導(dǎo)致的無法居住期間，租金減免方案。修繕期間管理：修繕期間的物業(yè)管理責(zé)任分配。租賃合同變更：修繕后的房屋租賃合同調(diào)整事項(xiàng)。修繕資金來源：明確修繕費(fèi)用是否從租金中扣除或由甲方承擔(dān)。修繕效果驗(yàn)收：租賃雙方對(duì)修繕效果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。物業(yè)公司委托修繕增加條款：委托費(fèi)用：物業(yè)公司委托修繕的費(fèi)用計(jì)算及支付。修繕進(jìn)度報(bào)告：物業(yè)公司向業(yè)主的修繕進(jìn)度匯報(bào)制度。緊急情況處理：物業(yè)公司在修繕過程中遇到緊急情況的處理流程。質(zhì)量保證：物業(yè)公司對(duì)修繕質(zhì)量的承諾及保修責(zé)任。鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)：物業(yè)公司在修繕過程中對(duì)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)責(zé)任。老舊房屋大修增加條款：房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)：修繕前后的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)要求。施工安全：施工過程中的安全措施及責(zé)任。建筑垃圾處理：修繕產(chǎn)生的建筑垃圾的清理和處理。修繕資金籌集：老舊房屋大修的資金籌集方式和責(zé)任分配。社區(qū)關(guān)系維護(hù)：修繕過程中與社區(qū)居民的關(guān)系維護(hù)和溝通。房屋保險(xiǎn)理賠修繕增加條款：理賠程序：房屋保險(xiǎn)理賠的申請(qǐng)程序和修繕管理。保險(xiǎn)公司協(xié)調(diào)：甲方與保險(xiǎn)公司的溝通協(xié)調(diào)責(zé)任。修繕標(biāo)準(zhǔn)：保險(xiǎn)公司認(rèn)可的修繕標(biāo)準(zhǔn)和材料要求。費(fèi)用支付：理賠款項(xiàng)的支付流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。質(zhì)量監(jiān)督：保險(xiǎn)公司對(duì)修繕質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)利。歷史建筑保護(hù)修繕增加條款：保護(hù)規(guī)范遵守：修繕過程中應(yīng)遵守的歷史建筑保護(hù)規(guī)范。專家咨詢：修繕過程中需要咨詢的歷史建筑保護(hù)專家團(tuán)隊(duì)。審批流程：修繕項(xiàng)目所需的審批程序和相關(guān)部門配合。修繕材料要求：符合歷史建筑保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的修繕材料選用。后續(xù)監(jiān)測(cè)：修繕完成后的房屋監(jiān)測(cè)和維護(hù)計(jì)劃。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。房屋現(xiàn)狀照片：修繕前房屋各個(gè)角度的照片，以記錄現(xiàn)狀。修繕設(shè)計(jì)方案：修繕工程的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案和效果圖。修繕預(yù)算表：修繕工程的詳細(xì)預(yù)算。施工合同：與施工方簽訂的合同副本。付款憑證：修繕費(fèi)用的支付憑證。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：修繕完成后，由乙方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。所有附件必須是原始文件或官方認(rèn)證的復(fù)印件。照片應(yīng)清晰，能夠準(zhǔn)確反映房屋現(xiàn)狀。設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門審批。預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。付款憑證應(yīng)注明付款時(shí)間、金額和對(duì)方賬戶信息。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)人員出具。實(shí)際操作問題及解決辦法修繕工程延期問題：修繕工程因故延期，影響乙方使用。解決辦法：提前約定延期條件和違約金計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。修繕質(zhì)量爭(zhēng)議問題：修繕質(zhì)量不符合約定，雙方對(duì)質(zhì)量有爭(zhēng)議。解決辦法：明確qualityinspectionstandardsandprocesses，第三方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)介入評(píng)估。付款糾紛問題：乙方未按約定付款，甲方停止施工。解決辦法：設(shè)置分期付款的違約金條款，明確逾期付款的后果。鄰里關(guān)系緊張問題：修繕工程噪音、塵土等影響鄰里生活。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)與鄰里溝通，制定施工期間噪音和環(huán)境保護(hù)措施。不可抗力因素問題：自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致修繕無法進(jìn)行。解決辦法：合同中加入不可抗力條款，明確雙方在此情況下的權(quán)利和責(zé)任。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）共有房屋修繕增加條款：共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人同意進(jìn)行修繕的書面證明。份額分配：修繕費(fèi)用按份額分配的原則和計(jì)算方法。決策機(jī)制：共有房屋修繕的決策程序和表決機(jī)制。個(gè)別業(yè)主反對(duì)處理：處理個(gè)別業(yè)主反對(duì)修繕意見的程序和方法。外資房屋修繕增加條款：合規(guī)審查：修繕工程應(yīng)符合的外資相關(guān)法律法規(guī)和政策。稅務(wù)處理：修繕過程中涉及的稅務(wù)問題和處理方式。外匯管理：修繕費(fèi)用涉及的外匯支付和兌換事宜。租賃合同內(nèi)的修繕增加條款：修繕限制：修繕活動(dòng)對(duì)乙方租賃權(quán)益的限制和保護(hù)。修繕通知：甲方進(jìn)行修繕前應(yīng)通知乙方的時(shí)限和要求。修繕影響補(bǔ)償：因修繕導(dǎo)致乙方租賃權(quán)益受損的補(bǔ)償辦法。社區(qū)共同修繕增加條款：共同修繕資金：社區(qū)居民共同出資修繕的資金籌集和管理。修繕項(xiàng)目選擇：共同修繕項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)和決策程序。居民參與：居民在修繕過程中的參與方式和責(zé)任分配。緊急修繕增加條款：緊急情況定義：明確何種情況構(gòu)成緊急修繕。應(yīng)急預(yù)案：緊急修繕的應(yīng)急預(yù)案和實(shí)施程序。費(fèi)用先行墊付：緊急修繕中，費(fèi)用先行墊付的責(zé)任和報(bào)銷流程。附件列表及要求（續(xù)）共有權(quán)人同意書：所有共有權(quán)人簽署的同意進(jìn)行修繕的書面文件。外資合規(guī)證明：修繕工程應(yīng)提供的外資合規(guī)證明文件。稅務(wù)合規(guī)文件：涉及稅務(wù)的合規(guī)文件，證明修繕工程的稅務(wù)處理符合規(guī)定。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）共有房屋修繕決策困難問題：共有房屋修繕時(shí)，難以達(dá)成一致決策。解決辦法：建立明確的決策機(jī)制和表決規(guī)則，必要時(shí)引入第三方調(diào)解。外資房屋修繕稅務(wù)問題問題：修繕過程中外資涉及的稅務(wù)問題復(fù)雜。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保修繕過程中的稅務(wù)合規(guī)。租賃合同內(nèi)的修繕協(xié)調(diào)問