土地買(mǎi)斷合同

土地買(mǎi)斷合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方擁有位于__________的土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于__________，宗地編號(hào)為_(kāi)_________。1.3土地用途：根據(jù)__________規(guī)劃，該土地規(guī)劃用途為_(kāi)_________。第二條土地買(mǎi)斷價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付買(mǎi)斷價(jià)格。2.3付款期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。2.4付款方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：__________________賬號(hào)：__________________銀行：__________________第三條土地交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保乙方能夠合法取得該土地使用權(quán)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的履行和保障4.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付買(mǎi)斷價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，依法履行合同義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方不得擅自變更或解除。5.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2如甲方未按約定時(shí)間交付土地或該土地存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）給乙方。6.3如乙方未按約定時(shí)間支付買(mǎi)斷價(jià)格，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地規(guī)劃用途證明3.付款憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.法律法規(guī)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或該土地存在權(quán)利瑕疵2.乙方未按約定時(shí)間支付買(mǎi)斷價(jià)格3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)4.甲方未保證該土地權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵5.乙方未依法履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和一定程度上的處分權(quán)。2.買(mǎi)斷價(jià)格：指乙方支付給甲方以獲得該土地使用權(quán)的全部費(fèi)用。3.過(guò)戶(hù)：指將土地使用權(quán)依法從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：與甲方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間，必要時(shí)依法要求甲方承擔(dān)違約金。2.土地權(quán)利瑕疵：要求甲方解決權(quán)利瑕疵，如無(wú)法解決，有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題：與甲方共同配合，提供所需文件，協(xié)商解決過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.付款問(wèn)題：按照合同約定的付款方