荒山土地流轉(zhuǎn)合同書

荒山土地流轉(zhuǎn)合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：1.甲方是荒山土地的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；2.乙方愿意收購甲方擁有的荒山土地使用權(quán)，甲方愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.雙方為了充分發(fā)揮土地資源的效益，提高土地的使用價值，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條土地基本情況1.2土地用途：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方取得該土地使用權(quán)后，僅限于用于____________________用途，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途；1.3土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵；1.4甲方應(yīng)保證該土地符合國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策要求，不得存在任何違法行為。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益；2.2土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____________________________元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款；2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金（大寫：____________________________元整），剩余款項在辦理土地過戶登記手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付完畢；2.4甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)的期限3.1乙方取得該土地使用權(quán)后，使用期限為____年，自土地過戶登記手續(xù)完成后起算；3.2到期后，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定申請續(xù)期。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益歸甲方所有，如因權(quán)屬糾紛等原因?qū)е乱曳讲荒苷Ｊ褂迷撏恋?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途；4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，共同維護土地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%；5.2如因不可抗力等不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）乙方（受讓方）：（蓋章）簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.荒山土地權(quán)屬證明文件2.荒山土地現(xiàn)狀報告3.土地過戶登記所需的相關(guān)資料4.乙方申請土地用途的批準(zhǔn)文件5.合同雙方的公司章程或個人身份證明文件6.定金收據(jù)7.土地使用權(quán)及附著物權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將土地使用權(quán)及附著物的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)移給乙方，或所提供的土地權(quán)屬不清晰，存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.乙方未按約定時間向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方未按約定的用途合理利用土地，擅自改變土地用途。4.雙方未遵守國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.荒山土地：指未開發(fā)利用的，位于偏遠(yuǎn)地區(qū)的山地土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.權(quán)屬糾紛：指土地所有者或使用者之間，關(guān)于土地所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等方面的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前應(yīng)進行土地權(quán)屬調(diào)查，確保甲方是合法土地所有者。如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過法律途徑解決，必要時可申請司法鑒定。2.過戶登記手續(xù)復(fù)雜：了解當(dāng)?shù)剡^戶登記的具體流程和所需材料，聘請專業(yè)律師或咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T提供協(xié)助。3.改變土地用途：乙方需在合同中明確約定不得改變土地用途，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違約，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)或個人收購荒山土地進行開發(fā)