2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00173房地產(chǎn)金融筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的操作流程的是（）。A、遞交申請(qǐng)、受理審查B、項(xiàng)目評(píng)估、評(píng)級(jí)授信C、抵押登記、債務(wù)清償D、核查審批、借款發(fā)放E、貸后管理、收貸撤保2.擔(dān)保貸款按擔(dān)保的方式不同可以分為（）方式。A、保證貸款B、質(zhì)押貸款C、抵押貸款D、抵押（或質(zhì)押）加保證貸款E、信用貸款3.（）是房地產(chǎn)保險(xiǎn)投保人、保險(xiǎn)人在意思表達(dá)一致基礎(chǔ)上的法律行為。A、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的變更B、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的終止C、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的履行D、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立4.房地產(chǎn)金融是指為房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)而籌集、融通、清算資金的所有金融行為的總稱，其主要特征包括（）。A、宏觀性B、多樣性C、長期性D、安全性E、風(fēng)險(xiǎn)性5.盈利能力比率指標(biāo)反映（），它是用來衡量企業(yè)的能力和投資效益的指標(biāo)，主要包括銷售利潤率、投資利潤率等指標(biāo)。在股份制企業(yè)，還應(yīng)考核（）、（）等指標(biāo)。6.新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起（）日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受托銀行辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。A、10B、20C、30D、407.房產(chǎn)開發(fā)貸款具體的調(diào)查包括（）。A、對(duì)借款人資格的核查B、調(diào)查核實(shí)項(xiàng)目情況C、核實(shí)確定擔(dān)保方式D、調(diào)查抵押物狀況E、借款人資金實(shí)際到位情況8.收益性房地產(chǎn)投資過程包括（）。A、機(jī)會(huì)的發(fā)現(xiàn)B、初步預(yù)測C、風(fēng)險(xiǎn)分析D、粗略的投資分析E、收益的分成9.（）就是期望收益低于最低可接受收益水平的可能性。10.抵押人將已抵押房屋（抵押期尚未完結(jié)）再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款的行為稱為（）。一般地，向原抵押貸款銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為再抵押，向其他銀行申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅悍Q為（）。11.房地產(chǎn)金融市場極為不規(guī)范、不成熟，存在許多急需改進(jìn)的地方。概括來講有（）A、資金來源單一B、貸款品種可選擇性差C、法律體系不完善D、市場發(fā)育滯后E、人民銀行經(jīng)營機(jī)制有待轉(zhuǎn)變12.下列機(jī)構(gòu)屬于銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有（）A、住房合作社B、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)C、二級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)抵鉀銀行13.（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會(huì)計(jì)報(bào)表的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測其發(fā)展趨勢(shì)。14.典契如果明確約定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)?，這時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋的（）A、使用權(quán)B、收益權(quán)C、所有權(quán)D、轉(zhuǎn)典權(quán)15.（）是年還款額與總借款額的比值。16.下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、每一個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶B、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)C、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例D、新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例E、單位應(yīng)自單位合并、分立、撤銷、解散或破產(chǎn)之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更或者注銷登記17.（）指數(shù)，即所有收益的貼現(xiàn)值與所有投資的貼現(xiàn)值的比值。18.我國個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境（）A、住宅業(yè)是我國新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)B、城市化加速推升房價(jià)C、住房制度改革有利于住房信貸發(fā)展D、住房需求增長需要信貸支持E、金融開放需要業(yè)務(wù)創(chuàng)新19.土地債權(quán)人交給債務(wù)人到期索還債款權(quán)利的證明書是（），是房地產(chǎn)證券的一種，一般通過房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的一種特權(quán)。A、金融債券B、土地證券C、土地股票D、土地債券20.在西方國家，主要是通過（）、（）等政策措施間接調(diào)控房地產(chǎn)市場。21.評(píng)估報(bào)告是評(píng)估工作的最終成果，應(yīng)以“實(shí)事求是、客觀公正”為原則，報(bào)告要求（）。A、有事實(shí)、有數(shù)據(jù)B、有問題、有證據(jù)C、有分析、有結(jié)論D、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出E、簡明扼要、條理清楚22.個(gè)人住房貸款歸納起來主要有以下類型（）A、政策性個(gè)人住房抵押貸款B、自營性個(gè)人住房抵押貸款C、個(gè)人住房組合貸款D、住房裝修貸款E、個(gè)人住房改造貸款23.按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，抵押價(jià)值以（）；共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人負(fù)（），在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。24.保證是以保證人的全部資產(chǎn)提供的擔(dān)保，因此以下正確的的是（）。A、保證人負(fù)無限責(zé)任B、保證易于設(shè)定和執(zhí)行C、保證沒有特定的財(cái)產(chǎn)D、保證就是確保無風(fēng)險(xiǎn)E、保證執(zhí)行可能很容易也可能非常困難25.（）是資本使用者給中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或直接給資本供應(yīng)者在一定時(shí)期按一定方式償還債務(wù)的承諾。26.預(yù)測就是充分利用現(xiàn)有資料、信息求?。ǎ?。A、盈利B、貼現(xiàn)值C、未來期望收益D、未來值27.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地產(chǎn)價(jià)格上升，這一點(diǎn)決定了房地產(chǎn)資金具有（）。A、回收期長B、風(fēng)險(xiǎn)性C、運(yùn)行的地域性D、保值增值性28.新加坡中央公積金的儲(chǔ)蓄利率和貸款利率采?。ǎ┑男问?。A、固定利率B、浮動(dòng)利率C、自有利率D、銀行利率29.利率集有四個(gè)組成部分：（）、（）、（）以及（）。30.為了減少各種罰費(fèi)，抵押一般首先向（）申請(qǐng)?jiān)俚盅骸?1.我國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房儲(chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)32.房地產(chǎn)業(yè)是綜合性非常突出的產(chǎn)業(yè)群，其主要特點(diǎn)包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)投資大、借款多、周期長B、房地產(chǎn)受區(qū)域因素影響較大C、房地產(chǎn)具有投資和消費(fèi)的雙重性D、房地產(chǎn)受國家政策與城市規(guī)劃影響E、房地產(chǎn)投資收益性率高33.“信貸”即信用貸款，是指以借款人的（）發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。34.質(zhì)押的基本特征包括（）。A、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)享有占有權(quán)B、質(zhì)押是抵押的一種特殊形式C、質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利D、質(zhì)權(quán)人享有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)E、權(quán)人對(duì)質(zhì)押物所生孳息享有收益權(quán)35.典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間（）A、買賣行為B、租賃行為C、高利貸行為D、抵押行為36.本金是借款人（抵押人）所欠（），它是抵押人從放款機(jī)構(gòu)借貸的總額，是其總投資的一部分。37.（）是彌補(bǔ)各種風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)手費(fèi)用等的費(fèi)用。38.下列（）屬于房地產(chǎn)抵押貸款市場的參與者。A、保險(xiǎn)公司B、商業(yè)銀行C、信托公司D、律師事務(wù)所E、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)39.判斷保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的損失之間的因果關(guān)系，從而確定保險(xiǎn)賠償責(zé)任的基本原則是保險(xiǎn)中的（）。A、最大誠信原則B、保險(xiǎn)利益原則C、補(bǔ)償原則D、近因原則40.（）是指貸款額與所購住房購置價(jià)格之比。41.之所以稱為終結(jié)而非售價(jià)，是因?yàn)榻K結(jié)不僅包括銷售，同時(shí)還包括（）。42.權(quán)益收益率是股東所占權(quán)益對(duì)應(yīng)的收益水平，在房地產(chǎn)中是專指按揭貸款借款人（抵押人）所擁有的自有資金（權(quán)益）的收益率，其數(shù)值為（）同（）的比值。43.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于（），具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳確定。A、40%B、50%C、60%D、70%44.抵押率是指（）與作為抵押物的住房價(jià)值之比；質(zhì)押率即貸款額與（）之比。45.決策者的個(gè)人因素對(duì)決策的影響非常重要，其中理性因素包括（）。A、知識(shí)水平B、投資偏好C、對(duì)社會(huì)的洞察力和判斷力D、對(duì)信息的處理能力E、經(jīng)營管理水平46.某借款人向某商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款200000元，期限24個(gè)月，貸款月利率為4.875‰，借款人選擇按月等額本息方式還款，合同約定每月還款額為8447.33元。計(jì)算前兩個(gè)月月末償還本金額、利息金額和貸款的余額。47.貸款可以展期（）次，展期期限不得超過原貸款期限的（）。48.抵押貸款發(fā)放額度與抵押價(jià)值相比通常為（）。A、50%B、60%C、70%D、80%49.如果允許（）參與到房地產(chǎn)金融市場體系中，將有利于整個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分散。A、保險(xiǎn)公司B、律師事務(wù)所C、投資基金D、住房公積金E、會(huì)計(jì)師事務(wù)所50.根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，可以質(zhì)押的權(quán)利包括（）。A、匯票、支票、本票、債券B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票C、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D、依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利E、存款單、倉單、提單、罰單51.貸款期限不同，利率不同，這種因期限差異造成的利率差異可以稱為（）。52.月還款額通俗地稱為（），是指每月應(yīng)還銀行的（）。53.利息是借款人付給貸款人所借款項(xiàng)的（），對(duì)借款人而言是資金的（），對(duì)貸款而言是資金的（）。54.借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的資格審查要求證照齊全、資信條件好，其中的證照主要有（）。A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、國有土地使用權(quán)證D、房屋租賃許可證E、建設(shè)工程開工證55.凈收入乘數(shù)是資本化率真正的（）。56.抵押人違約后，抵押權(quán)人可以采取對(duì)抵押房屋（）方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A、折價(jià)B、拍賣C、變賣D、租賃E、購買57.下列哪個(gè)房產(chǎn)可以用于抵押貸款（）。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診大樓C、職工宿舍D、工廠廠房58.質(zhì)押與抵押的共同點(diǎn)包括（）。A、質(zhì)押品和抵押品都可以拍賣B、二者都是以取得所押（抵押或質(zhì)押）財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為目的C、質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)都因債權(quán)的存在而存在，與債權(quán)不可分離D、都以所押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償E、兩者都屬于物權(quán)的擔(dān)保方式59.房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，投保雇主責(zé)任保險(xiǎn)的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商、承包商B、施工人員C、房屋購買者D、房屋出租人60.通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于（）A、貸款額度B、應(yīng)付利息C、市場價(jià)格D、市場利率61.速動(dòng)比率一般以（）為好。A、1：2B、2：1C、1：1D、3：162.房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是（）。A、固定利率抵押貸款B、可變利率抵押貸款C、等本還款抵押貸款D、等額還款抵押貸款63.（）的基本假設(shè)是：資產(chǎn)價(jià)值等于所有未來收入的現(xiàn)值。64.試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用？65.一般認(rèn)為，成熟的房地產(chǎn)金融市場應(yīng)該具有（）特征A、完善的法律體系B、完善的市場結(jié)構(gòu)C、較低的貸款利率D、豐富的市場產(chǎn)品和大規(guī)模的交易E、高效的市場效率和嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)管理66.房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A、私營企業(yè)B、國有企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司67.住房公積金是為了推行住房商品化，實(shí)施房改政策而推行的政策性儲(chǔ)蓄，它的一個(gè)重要特征是（）A、風(fēng)險(xiǎn)性B、自愿性C、強(qiáng)制性D、懲罰性68.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，必須簽訂抵押合同，抵押合同應(yīng)采用（）。A、書面或口頭形式B、書面形式C、雙方確定的任何形式D、由房地產(chǎn)管理部門指定的形式69.借款人非財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)就是對(duì)借款人的基本情況進(jìn)行必要的客觀評(píng)價(jià)，主要包括借款人的（）。A、主管部門、組織形式B、歷史沿革C、產(chǎn)權(quán)構(gòu)成D、職工人數(shù)及構(gòu)成E、主要開發(fā)項(xiàng)目及業(yè)績70.消費(fèi)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，最基本的產(chǎn)品就是（）和（）。71.房地產(chǎn)金融市場的客體要素為（）。A、中介公司B、政府C、資金D、房地產(chǎn)企業(yè)72.（）年國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容。A、1997B、1998C、1999D、200073.影響盈利水平的因素主要包括（）。A、購買價(jià)格B、未來現(xiàn)金流C、融資可能性及融資期限D(zhuǎn)、稅賦74.我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由城市住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)各級(jí)政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%75.我國已形成以（）為主的房地產(chǎn)金融體系。A、投資公司B、證券公司C、政府主管部門D、各商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部第2卷一.參考題庫(共75題)1.從嚴(yán)格意義上來說，房地產(chǎn)保險(xiǎn)可按保險(xiǎn)對(duì)象劃分為（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值保險(xiǎn)B、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)C、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)D、房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)E、以上均是2.房地產(chǎn)的（），決定了所形成的產(chǎn)品只能就地出售和經(jīng)營，因而具有明顯的地域性。A、單件性B、不可移動(dòng)性C、使用的長期性D、資金占用量大3.（）是與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，而不一定直接參與房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立的人。A、當(dāng)事人B、關(guān)系人C、輔助人D、經(jīng)紀(jì)人4.保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括（）。A、責(zé)任賠償B、費(fèi)用負(fù)擔(dān)C、保險(xiǎn)金給付D、損害賠償E、人道主義賠償5.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因來劃分，房地產(chǎn)住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為（）。A、利率風(fēng)險(xiǎn)B、信用風(fēng)險(xiǎn)C、貸款條件風(fēng)險(xiǎn)D、抵押物處分風(fēng)險(xiǎn)E、抵押物價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)6.我國房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A、商業(yè)信用B、國家信用C、銀行信用D、民間個(gè)人信用7.以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在（）的情況下，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。A、借款人按期歸還借款本息B、借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款C、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售D、借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃E、設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損8.職工住房公積金按月繳存到住房公積金管理中心委托的銀行所設(shè)立的住房公積金專戶，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年月平均工資的（）%。A、3B、5C、6D、89.資產(chǎn)收益率是指該項(xiàng)資產(chǎn)所有（）與該項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值總額的比值，說明整個(gè)資產(chǎn)的收益水平。10.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（）。A、負(fù)責(zé)住房公積金的核算B、負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還C、確定住房公積金的最高貸款額度D、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃E、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例11.根據(jù)國家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有（）A、學(xué)校B、倉庫C、住宅D、醫(yī)院E、寫字樓12.根據(jù)我國房地產(chǎn)資金的來源和金融機(jī)構(gòu)的作用，可以將我國的房地產(chǎn)金融發(fā)展分成（）等特征非常鮮明的階段A、房地產(chǎn)金融萌芽階段B、住房建設(shè)資金管理階段C、房改金融階段D、房地產(chǎn)金融階段E、房地產(chǎn)調(diào)控階段13.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確（）為保險(xiǎn)的第一受益人。A、抵押權(quán)人B、商業(yè)銀行C、貸款委托人D、住房公積金貸款委托人14.保證合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括（）。A、被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額B、債務(wù)人履行債務(wù)的期限C、保證的方式及擔(dān)保的范圍D、合同雙方的經(jīng)營能力E、保證期限及雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)15.（）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A、貸款機(jī)構(gòu)B、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C、擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)D、政府有關(guān)機(jī)構(gòu)16.市場化房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指圍繞著房地產(chǎn)市場，為廣大的（）提供全方位金融服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是形形色色的（）。17.風(fēng)險(xiǎn)就是投資遇到同期望收益相反情況的可能性，分為（）A、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)B、金融風(fēng)險(xiǎn)C、購買力風(fēng)險(xiǎn)D、流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)18.借款人將預(yù)購房屋或其他房屋作為抵押物向銀行借款的方式稱為（）。19.可變利率抵押貸款是按照借貸雙方約定的條件，貸款利率隨市場利率指數(shù)變化的抵押貸款，可變利率抵押貸款利率由（）組成。A、加成利率B、附加利率C、市場浮動(dòng)利率D、固定利率指標(biāo)E、市場利率指標(biāo)20.某一（房地產(chǎn)）投資的風(fēng)險(xiǎn)，即資產(chǎn)的減值，是（）風(fēng)險(xiǎn)。A、個(gè)別B、系統(tǒng)性C、非系統(tǒng)性D、組合21.對(duì)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)而言，信貸資金的來源主要由（）組成。A、主動(dòng)負(fù)債B、基本建設(shè)撥款C、借入資金D、國家貸款E、同業(yè)往來資金22.開發(fā)性房地產(chǎn)金融服務(wù)，是指為房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營提供融資、籌資、結(jié)算等服務(wù)的金融活動(dòng)，其服務(wù)對(duì)象是房地產(chǎn)的（）。A、經(jīng)營者B、建設(shè)者C、所有者D、購買者E、抵押人23.物上請(qǐng)求權(quán)可以分為以下（）類型A、停止侵害請(qǐng)求權(quán)B、請(qǐng)求恢復(fù)原狀或提供額外擔(dān)保C、消除危險(xiǎn)或排除妨礙請(qǐng)求權(quán)D、請(qǐng)求告知E、損害賠償請(qǐng)求權(quán)24.債務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會(huì)造成損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A、次級(jí)B、可疑C、關(guān)注D、損失25.我國個(gè)人住房貸款期限最長不超過（）年。26.債務(wù)人無法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也肯定造成較大損失，這種貸款的風(fēng)險(xiǎn)程度是（）A、次級(jí)B、可疑C、關(guān)注D、損失27.流動(dòng)比率是（）的比值，它可以說明企業(yè)短期債務(wù)的償債能力。28.住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（）。A、有利于籌集建房資金B(yǎng)、轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)C、促進(jìn)住房消費(fèi)的增長，活躍住房消費(fèi)市場D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力E、利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通脹29.（）是指能使房屋的未來收益與其終值之和的貼現(xiàn)值等于現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。30.某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來的市場形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。31.關(guān)于凈營業(yè)收入，以下說法正確的是（）。A、凈營業(yè)收入就是營業(yè)收入減去營業(yè)成本后的凈值。B、凈營業(yè)收入是判斷債務(wù)償還能力的標(biāo)準(zhǔn)之一C、凈營業(yè)收入也被稱為還債前收入D、稅前收入等于凈營業(yè)收入減去債務(wù)E、應(yīng)稅收入=凈營業(yè)收入-折舊-利息32.速動(dòng)比率是（）之比。所謂速動(dòng)資產(chǎn)是指（）。33.我國的住房公積金制度是配合城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)行的制度性安排，已成為住房金融體系的重要組成部分，屬于（）。A、商業(yè)性住房金融B、福利性住房金融C、政策性住房金融D、保障性住房金融34.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利B、獎(jiǎng)金C、工資D、勞保35.流動(dòng)比率一般以（）為最佳。A、1：1B、2：1C、1：2D、3：136.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。37.職工、單位對(duì)住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額有異議，可申請(qǐng)受委托銀行復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金管理中心重新復(fù)核，受委托銀行、住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予書面答復(fù)。A、5B、10C、15D、3038.某人申請(qǐng)住房貸款12萬元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還貸款本息為（）元。A、1268B、1293C、1332D、142339.在貸款合同期內(nèi)，由于市場利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成（）。A、流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B、違約風(fēng)險(xiǎn)C、利率風(fēng)險(xiǎn)D、提前還款風(fēng)險(xiǎn)40.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。A、間接索賠權(quán)B、后續(xù)求償權(quán)C、代替求償權(quán)D、代位求償權(quán)41.（）是房屋在推向市場一定時(shí)期（一般為1-2年）后，空置房屋（沒有出租或銷售）占房屋總量的百分?jǐn)?shù)。42.將未來的收益價(jià)值轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的價(jià)值，這種計(jì)算稱為（），其計(jì)算參數(shù)是（）。43.投保人在辦理房屋投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性交清保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素，保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于（）。A、保險(xiǎn)費(fèi)率B、保險(xiǎn)期限C、保險(xiǎn)金額D、保險(xiǎn)種類E、保險(xiǎn)標(biāo)的物類型44.繳存住房公積金的職工，在購買自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。A、5B、10C、15D、3045.住房公積金貸款與一般個(gè)人住房貸款有（）的區(qū)別。A、性質(zhì)和資金來源不同B、貸款對(duì)象有所不同C、抵押人和貸款風(fēng)險(xiǎn)不同D、貸款條件有所不同E、住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠46.（）是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。A、批單B、保險(xiǎn)單C、保險(xiǎn)憑證一D、投保單47.住宅合作社是一種互相幫助、共同建房的（），屬集體合作性質(zhì)。48.某一項(xiàng)目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，分別考慮4.5%，10%的折現(xiàn)率計(jì)算項(xiàng)目的可行性。（保留整數(shù)）49.保證是債務(wù)當(dāng)事人以外的（）對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)負(fù)保證責(zé)任，如果債務(wù)人在債務(wù)期限不履行償還債務(wù)的義務(wù)，則由保證人代為履行或承擔(dān)責(zé)任的一種擔(dān)保制度。50.質(zhì)權(quán)人具有的權(quán)利有（）。A、質(zhì)權(quán)人享有占有質(zhì)物的權(quán)利B、債務(wù)人不履行債務(wù)，質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)可以與出質(zhì)人協(xié)商，決定變賣質(zhì)物的方式并優(yōu)先受償C、在質(zhì)物有損壞或價(jià)值明顯減少時(shí)，如果有侵害質(zhì)權(quán)人權(quán)利時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保D、質(zhì)權(quán)人可以在任何情況下變賣質(zhì)物清償E、質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息51.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí)，包括出現(xiàn)下列（）情況，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。A、自然終止B、履約終止C、合同無效D、合同解除E、變更終止52.家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說明（）狀況，也能間接地說明（）。53.房地產(chǎn)保險(xiǎn)產(chǎn)生的直接原因是（）。A、房地產(chǎn)價(jià)值高B、房地產(chǎn)壽命期長C、房地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)大D、房地產(chǎn)是基本生產(chǎn)生活必需品54.名義利率也就是（），即借貸雙方在訂立合同時(shí)共同約定的利率，或者說是借貸機(jī)構(gòu)所承諾的利率。55.我國的住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，歸職工個(gè)人所有，并具有（）的特點(diǎn)。A、自覺性B、專用性C、福利性D、強(qiáng)制性E、互助性56.房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約定的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（）A、存款人B、代理人C、貸款人D、信托機(jī)構(gòu)57.房屋拍賣所得的清償順序是（）A、支付處分抵押房屋的費(fèi)用B、扣除抵押房屋應(yīng)承擔(dān)的稅款C、償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及抵押人應(yīng)付的違約D、剩余金額返還抵押人E、若拍賣所得不足支付前三項(xiàng)費(fèi)用，抵押權(quán)人向抵押人追償58.職工持證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起（）日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人。A、3B、5C、7D、1059.我國調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施以行政命令為主，并輔以一定的（）和（）措施。60.實(shí)際利率是（）經(jīng)實(shí)際或預(yù)測的貨幣購買力變化校正后的利率，它是借（貸）款人所付（取得）利息（潤）率減去通貨膨脹后的利息率。61.房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（）A、資金來源的強(qiáng)制性B、靈活性C、資金運(yùn)用的優(yōu)惠性D、長期性E、安全性62.同抵押、質(zhì)押相比，保證是以保證人的（）提供的擔(dān)保，而前二者則為（）。63.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取一部分，然后再推算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（）A、普遍調(diào)查法B、典型調(diào)查法C、抽樣調(diào)查法D、分層調(diào)查法64.國房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是（）A、住房儲(chǔ)蓄銀行B、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部C、住房合作社D、住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)65.貸款人對(duì)自己的抵押權(quán)有（），即當(dāng)?shù)盅何锸艿椒欠ㄇ趾r(shí)，抵押權(quán)人可以以（）的名義獨(dú)立請(qǐng)求法律保護(hù)。66.收益性房地產(chǎn)投資經(jīng)營主體可以是（），也可以是（）。67.我國專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來源是（）。A、借人資金B(yǎng)、銀行存款C、自有資金D、同業(yè)往來資金68.房地產(chǎn)金融市場中貨幣市場的融資工具是（）。A、長期貸款B、短期貸款C、股票D、長期債券69.下列（）等國際金融機(jī)構(gòu)提供的中長期項(xiàng)目貸款主要用于舊城改造和成片危房的改造，利率比商業(yè)銀行貸款利率低，期限也較長。A、世界銀行B、亞洲開發(fā)銀行C、蘇黎世基金組織D、國際貨幣基金組織E、亞洲貨幣基金組織70.房地產(chǎn)抵押貸款保險(xiǎn)的目的是保護(hù)（）。A、抵押人的利益B、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的利益C、放款機(jī)構(gòu)的利益D、開發(fā)商的利益71.進(jìn)行房屋投保時(shí)，被保險(xiǎn)房屋的價(jià)值（）。A、由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)認(rèn)定B、根據(jù)市場價(jià)值確定C、根據(jù)購買時(shí)價(jià)值確定D、由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)評(píng)估確定72.房產(chǎn)開發(fā)貸款其特點(diǎn)是（）。A、單項(xiàng)貸款規(guī)模大B、受市場因素影響大C、貸款對(duì)象較少D、風(fēng)險(xiǎn)性較高E、貸款收益率最高73.有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬元，其房屋價(jià)值為250萬元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到（）萬元損失賠償。A、80B、180C、250D、26074.法律規(guī)定，在抵押房屋被拍賣時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知的具有優(yōu)先購買權(quán)的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物業(yè)管理人D、與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設(shè)施的房屋的所有人E、按優(yōu)惠價(jià)購買的公有住房的原產(chǎn)權(quán)單位或微利房的原出售單位75.每一階段的分?jǐn)傁禂?shù)取決于（）、（）、（）和（）方式。第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,D,E2.參考答案：A,B,C,D3.參考答案：D4.參考答案：B,C,D5.參考答案：獲取利潤的能力；每股獲利額；市盈率6.參考答案：B7.參考答案：A,B,C,E8.參考答案：A,B,C,D9.參考答案：失敗風(fēng)險(xiǎn)10.參考答案：再抵押；二次抵押11.參考答案：A,B,C,D12.參考答案：D13.參考答案：趨勢(shì)分析法14.參考答案：C15.參考答案：還貸常數(shù)16.參考答案：B,D17.參考答案：現(xiàn)值盈利18.參考答案：A,C,D,E19.參考答案：D20.參考答案：金融；稅收21.參考答案：A,C,D,E22.參考答案：A,B,C23.參考答案：抵押人本人所有的份額為限；連帶責(zé)任24.參考答案：A,B,C,E25.參考答案：債務(wù)26.參考答案：C27.參考答案：D28.參考答案：A29.參考答案：無風(fēng)險(xiǎn)短期實(shí)際利率；通脹溢價(jià)；期限溢價(jià)；差價(jià)30.參考答案：原銀行31.參考答案：B32.參考答案：A,B,C,D33.參考答案：信譽(yù)34.參考答案：A,C,D,E35.參考答案：B36.參考答案：銀行債務(wù)的總額37.參考答案：差價(jià)38.參考答案：A,B,D,E39.參考答案：D40.參考答案：貸款成數(shù)41.參考答案：再融資42.參考答案：稅前收益；自有自金43.參考答案：C44.參考答案：貸款額；質(zhì)物價(jià)值45.參考答案：A,C,D,E46.參考答案： 根據(jù)In=iMn，第1個(gè)月末應(yīng)償還利息金額為：I1=200000×4.875‰=975（元） 因?yàn)槊吭逻€款額為8447.33元 根據(jù)Qn=Rn-In，第1個(gè)月末償還貸款本金為：Q1=8447.33-975=7472.33（元） 根據(jù)Mn+1=Mn-Qn，第1個(gè)月期末貸款本金余額為：M2=200000-7472.33=192527.67（元） 同理，第2個(gè)月末應(yīng)償還利息金額為：I2=192527.67×4.875‰=938.57（元） 第2個(gè)月末償還貸款本金為：Q2=8447.33-938.57=7508.76（元） 第2個(gè)月期末貸款本金余額為：M3=192527.67-7508.76=185018.91（元）47.參考答案：一；一半48.參考答案：C49.參考答案：A,C,D50.參考答案：A,B,C,D51.參考答案：期限結(jié)構(gòu)溢價(jià)52.參考答案：月供；本息和53.參考答案：租金；使用成本；時(shí)間價(jià)值54.參考答案：A,B,C,E55.參考答案：倒數(shù)56.參考答案：A,B,C57.參考答案：D58.參考答案：B,C,D,E59.參考答案：A60.參考答案：A61.參考答案：C62.參考答案：D63.參考答案：收入還原法64.參考答案： （1）籌集社會(huì)閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)