房屋出售買賣合同

合同模板合同模板合同模板房屋出售買賣合同第一條房屋基本信息1.1房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為：【土地使用權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)類型為：【土地使用權(quán)類型】。1.3房屋的規(guī)劃用途為：【規(guī)劃用途】，房屋的建筑面積為：【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為：【套內(nèi)建筑面積】平方米。第二條買賣雙方信息2.1出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）信息：（1）姓名（名稱）：【甲方姓名（名稱）】（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：【甲方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）】（3）聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】2.2買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）信息：（1）姓名（名稱）：【乙方姓名（名稱）】（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：【乙方身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）】（3）聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣交易的房?jī)r(jià)為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】），小寫：【元】。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】?jī)?nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的以下賬戶：（1）賬戶名稱：【甲方賬戶名稱】（2）賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】（3）開戶銀行：【甲方開戶銀行】3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款【違約金比例】的違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款【違約金比例】的違約金。5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日以上為一份詳細(xì)的房屋出售買賣合同示例，您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。請(qǐng)注意，合同中的金額、時(shí)間、違約金比例等要素需根據(jù)雙方協(xié)商確定。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款遺產(chǎn)繼承房屋出售增加條款：甲方須提供合法繼承人的身份證明及繼承份額分配協(xié)議。甲方須提供房屋繼承公證書或法院判決書等相關(guān)法律文件。過戶手續(xù)中，若涉及繼承人超過兩人，需提供所有繼承人的同意出售證明。共有房產(chǎn)出售增加條款：甲方須提供共有房產(chǎn)的共有權(quán)證明。所有共有人必須簽署同意出售的書面文件。若共有人不能親自簽署，需提供授權(quán)委托書及受托人的身份證明。預(yù)售新房增加條款：甲方須提供房屋預(yù)售許可證和開發(fā)商資質(zhì)證明。明確房屋交付時(shí)間及條件，包括配套設(shè)施和綠化等。規(guī)定因開發(fā)商原因?qū)е陆桓堆诱`的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)?？鐕?guó)房屋出售增加條款：甲方須提供合法的外匯轉(zhuǎn)移證明和稅務(wù)清關(guān)證明。規(guī)定跨國(guó)交易中的稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式。明確合同的適用法律和爭(zhēng)議解決方式（如國(guó)際仲裁）。投資型房產(chǎn)出售增加條款：甲方須提供房產(chǎn)的投資收益證明，如租金收入記錄。規(guī)定因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的投資損失的分擔(dān)方式。明確合同中關(guān)于物業(yè)管理和維修責(zé)任的劃分。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：須清晰，未經(jīng)任何涂改，并由甲方提供。土地使用權(quán)證復(fù)印件：須清晰，未經(jīng)任何涂改，并由甲方提供。規(guī)劃用途證明文件：如房產(chǎn)證附頁等，證明房屋的規(guī)劃用途。房屋現(xiàn)狀照片：高清照片，展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀。房產(chǎn)稅發(fā)票：證明甲方已繳納房產(chǎn)稅的發(fā)票或收據(jù)。其他可能相關(guān)的法律文件：如判決書、繼承公證書、共有權(quán)證明等。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方為房屋合法所有人。過戶稅費(fèi)變化：注意事項(xiàng)：關(guān)注稅收政策變化，及時(shí)調(diào)整合同中的稅費(fèi)承擔(dān)條款。交付時(shí)間延誤：解決辦法：在合同中約定明確的交付時(shí)間和違約責(zé)任，必要時(shí)通過法律途徑維權(quán)。物業(yè)維修責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確物業(yè)維修責(zé)任，避免日后因維修費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。交易過程中的溝通：注意事項(xiàng)：保持與甲方良好的溝通，確保交易過程中的信息準(zhǔn)確無誤。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）學(xué)區(qū)房出售增加條款：甲方須提供學(xué)區(qū)房的入學(xué)資格證明和學(xué)校錄取政策。規(guī)定因?qū)W區(qū)政策變化導(dǎo)致的入學(xué)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。明確合同中關(guān)于學(xué)區(qū)內(nèi)教育資源的使用和分配條款。違章建筑處理增加條款：甲方須提供房屋內(nèi)違章建筑的拆除證明或合法化處理結(jié)果。若房屋內(nèi)存在違章建筑，規(guī)定甲方應(yīng)承擔(dān)的拆除和整改責(zé)任。環(huán)保問題增加條款：甲方須提供房屋所在區(qū)域的環(huán)保合格證明。若房屋所在區(qū)域存在環(huán)保問題，規(guī)定甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償條款。古建筑保護(hù)增加條款：甲方須提供房屋是否屬于古建筑保護(hù)范圍的證明。若房屋屬于古建筑保護(hù)范圍，規(guī)定甲方應(yīng)遵守的保護(hù)要求和限制。商業(yè)房產(chǎn)出售增加條款：甲方須提供商業(yè)房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營(yíng)許可證明。規(guī)定因商業(yè)活動(dòng)導(dǎo)致的噪音、污染等對(duì)鄰居的影響由甲方承擔(dān)。明確合同中關(guān)于商業(yè)房產(chǎn)租賃合同的條款和違約責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）學(xué)區(qū)證明文件：如學(xué)校提供的入學(xué)資格證明等。違章建筑處理證明：證明房屋內(nèi)違章建筑已合法化或已被拆除。環(huán)保合格證明：證明房屋所在區(qū)域符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。古建筑保護(hù)證明：證明房屋是否屬于古建筑保護(hù)范圍。商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證明：證明甲方有權(quán)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。實(shí)際操作問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）學(xué)區(qū)政策變化：解決辦法：合同中應(yīng)明確學(xué)區(qū)政策變化導(dǎo)致的入學(xué)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，以保護(hù)乙方權(quán)益。違章建筑拆除：注意事項(xiàng)：確保甲方提供的違章建筑處理證明真實(shí)有效，避免交易后出現(xiàn)拆除問題。環(huán)保問題排查：注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同簽訂前排查房屋所在區(qū)域的環(huán)保情況，以