別墅購(gòu)銷(xiāo)合同

合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________法定代表人：________________第二章：合同標(biāo)的2.1本合同標(biāo)的為位于______省/市/自治區(qū)______市/縣______區(qū)/鎮(zhèn)______路/街道的別墅一棟，房屋所有權(quán)證編號(hào)為：__________。第三章：合同價(jià)格及支付方式3.1合同價(jià)格本合同標(biāo)的的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。3.2支付方式（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付合同價(jià)格的______%作為定金；（2）______年______月______日前，支付合同價(jià)格的______%；（3）剩余的______%在交房時(shí)一次性支付。第四章：交房及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣(mài)方應(yīng)在交房后______日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用5.1稅費(fèi)合同標(biāo)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用合同標(biāo)的交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第六章：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同價(jià)格的______%。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)格的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×合同價(jià)格的______%。第七章：爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的生效、修改及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九章：其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、豪華別墅購(gòu)銷(xiāo)應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)高端豪華別墅的購(gòu)銷(xiāo)。注意事項(xiàng)及修正：1.價(jià)格條款：由于豪華別墅價(jià)格較高，支付方式可能需要更為靈活，可增加分期付款的條款。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：豪華別墅可能涉及更復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，需明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和時(shí)間。3.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：可能涉及更高的稅費(fèi)和其他費(fèi)用，需明確雙方承擔(dān)的比例和方式。二、二手房購(gòu)銷(xiāo)應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)二手房的購(gòu)銷(xiāo)。注意事項(xiàng)及修正：1.房屋狀況：需增加房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：需增加賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證明的條款，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。3.違約責(zé)任：由于二手房可能存在隱藏問(wèn)題，需增加關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任。三、投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)購(gòu)房用于投資目的的情況。注意事項(xiàng)及修正：1.投資風(fēng)險(xiǎn)：需增加關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)的提示和說(shuō)明。2.貸款條款：可能涉及貸款購(gòu)房，需增加關(guān)于貸款的條款。3.出租條款：若購(gòu)房用于出租，需增加關(guān)于房屋出租的條款。四、海外購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)在海外購(gòu)房的情況。注意事項(xiàng)及修正：1.法律適用：需明確適用哪個(gè)國(guó)家的法律，可能涉及國(guó)際法律沖突。2.匯率風(fēng)險(xiǎn)：需增加關(guān)于匯率風(fēng)險(xiǎn)的條款，明確匯率波動(dòng)的處理方式。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：需增加關(guān)于海外房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的條款，確保產(chǎn)權(quán)清晰。五、團(tuán)購(gòu)別墅應(yīng)用場(chǎng)合：針對(duì)多人團(tuán)購(gòu)別墅的情況。注意事項(xiàng)及修正：1.團(tuán)購(gòu)協(xié)議：需增加關(guān)于團(tuán)購(gòu)協(xié)議的條款，明確團(tuán)購(gòu)成員之間的權(quán)利和義務(wù)。2.分?jǐn)傎M(fèi)用：需明確團(tuán)購(gòu)成員之間稅費(fèi)及其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞健?.違約責(zé)任：需增加關(guān)于團(tuán)購(gòu)成員違約的條款，明確違約責(zé)任和處理方式。1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。3.支付方式：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的支付方式，避免因支付問(wèn)題導(dǎo)致違約。4.稅費(fèi)問(wèn)題：了解相關(guān)稅費(fèi)政策，明確雙方承擔(dān)的比例和方式，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。5.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障，避免因合同條款不明確產(chǎn)生糾紛。1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：確保房屋質(zhì)量符合要求。3.支付憑證：包括定金支付憑證、分期付款支付憑證等。4.稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證。5.其他相關(guān)文件：如購(gòu)房資格證明、貸款合同等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第十章：甲方特別條款10.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。10.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保所售房屋不存在任何法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一章：乙方特別條款11.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)在支付合同價(jià)款后，按照約定時(shí)間接收房屋。11.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，并承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。第十二章：第三方中介特別條款12.1中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的中介服務(wù)，包括但不限于信息傳遞、合同見(jiàn)證等。12.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。第十三章：房屋質(zhì)量保證13.1質(zhì)量保證期限甲方應(yīng)提供不少于______年的房屋質(zhì)量保證期。13.2質(zhì)量問(wèn)題處理在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第十四章：不可抗力14.1不可抗力定義本合同所稱(chēng)不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十五章：合同解除15.1合同解除條件雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。15.2合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。第十六章：爭(zhēng)議解決16.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。16.2仲裁裁決仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十七章：其他約定17.1本合同一式三份，甲、乙、中介三方各執(zhí)一份。