南寧水療市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

南寧水療市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告項(xiàng)目背景南寧市，廣西壯族自治區(qū)首府，廣西第一大城市，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，位于廣西中部偏南，是紅豆的故鄉(xiāng)，也是一座歷史悠久的邊陲古城，具有深厚的文化積淀，古稱(chēng)邕州。南寧處于中國(guó)華南、西南和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是環(huán)北部灣沿岸重要經(jīng)濟(jì)中心。南寧是一個(gè)以壯族為主的多民族和睦相處的現(xiàn)代化城市，居住著壯、漢、苗、瑤等36個(gè)民族，總?cè)丝跒?66.16萬(wàn)，其中市區(qū)人口為344萬(wàn)。得天獨(dú)厚的自然條件，令南寧滿城皆綠，四季常青，長(zhǎng)久以來(lái)南寧形成了“青山環(huán)城、碧水繞城、綠樹(shù)融城”的城市風(fēng)格。南寧別稱(chēng)綠城、邕城、鳳凰城、五象城。全國(guó)文明城市聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)中國(guó)綠城廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市之一中國(guó)-東盟博覽會(huì)永久舉辦地南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)南寧市地形是以邕江廣大河谷為中心的盆地形態(tài)南寧位于北回歸線南側(cè)，屬濕潤(rùn)的亞熱帶季風(fēng)氣候，陽(yáng)光充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪，氣候溫和，夏長(zhǎng)冬短，年平均氣溫在21.6度左右。冬季最冷的1月平均12.8攝氏度，夏季最熱的7、8月平均28.2攝氏度。年均降雨量達(dá)1304.2毫米，平均相對(duì)濕度為79%,氣候特點(diǎn)是炎熱潮濕。相對(duì)而言，一般是夏季潮濕，而冬季稍顯干燥，干濕季節(jié)分明。夏天比冬天長(zhǎng)得多，炎熱時(shí)間較長(zhǎng)。春秋兩季氣候溫和，集中的雨季是在夏天。南寧一年四季綠樹(shù)成蔭，繁花似錦，物產(chǎn)豐富?！安萁?jīng)冬而不枯，花非春而常放”之說(shuō)也是名副其實(shí)市轄區(qū)：青秀區(qū)、興寧區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)、邕寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、橫縣、隆安縣、武鳴縣、馬山縣、上林縣、賓陽(yáng)縣。城市面積：市區(qū)（即六城區(qū)）面積6476平方公里，城市建城區(qū)面積230多平方公里。清秀區(qū)為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南寧市水資源較為豐富地質(zhì)礦產(chǎn)豐富，主要有能源礦產(chǎn)褐煤、無(wú)煙煤、石煤、地?zé)幔岬V水），黑色金屬礦產(chǎn)鐵、錳、釩、鈦，有色金屬礦產(chǎn)銅、鉛、鋅、鋁土礦、鎳、鈷、鎢、鉍、鉬、銻，貴金屬礦產(chǎn)金、銀，稀有金屬礦產(chǎn)獨(dú)居石，化工原料非金屬礦產(chǎn)磷、硫鐵礦、芒硝、砷、泥炭、重晶石，冶金輔助原料非金屬礦產(chǎn)螢石、耐火黏土，建材和其他非金屬礦產(chǎn)壓電水晶、熔煉水晶、滑石、葉蠟石、石膏、水泥用石灰?guī)r、建筑石料石灰?guī)r、高嶺土、膨潤(rùn)土、陶粒用黏土、磚瓦用黏土、玻璃用砂、玻璃用砂巖、水泥配料砂巖、粉石英、水泥配料黏土、磚瓦用泥（頁(yè)）巖、水泥配料頁(yè)巖、飾面花崗巖、石料花崗巖、凝灰?guī)r、方解石、硅質(zhì)巖、建筑用砂（河砂），水氣礦產(chǎn)礦泉水等。全市共有礦床、礦點(diǎn)590處。國(guó)家公布保護(hù)的一、二級(jí)野生動(dòng)物主要分布在大明山國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、龍山和龍虎山自治區(qū)級(jí)自然保護(hù)區(qū)。龍虎山自然保護(hù)區(qū)的野生獼猴群是廣西分布密度最大、最集中的地方南寧市是一個(gè)以壯族為主體、多民族聚居的首府城市。主要居住著壯、漢、瑤、苗、侗、仫佬、毛南、回、京、水、彝、仡佬等12個(gè)世居民族。此外，還居住著滿、布依、蒙古、傣、黎、僳僳、拉祜、俄羅斯、土、高山、土家、朝鮮、白、藏、納西等39個(gè)民族成分，其中人口總數(shù)超過(guò)1000人以上的依次為壯族、漢族、瑤族、苗族、仫佬族、侗族、回族、滿族、毛南族、土家族等10個(gè)民族。壯族是世代居住在本地的土著民族；漢族為秦漢以后陸續(xù)遷入；回族為元朝以后遷入；瑤族和苗族大多為清代以后遷入；其余民族多于解放后陸續(xù)從全國(guó)各地遷來(lái)。文化藝術(shù)（賽龍舟，搶花炮，板鞋舞，獅子上金山，上刀山下油鍋，搶糍粑，打磨秋）經(jīng)濟(jì)建設(shè)南寧就是中國(guó)南部著名商埠和主要物資集散地。改革開(kāi)放尤其是實(shí)行沿海開(kāi)放城市政策以來(lái)，南寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，經(jīng)濟(jì)效益不斷提高，綜合實(shí)力日益增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)以年均10%以上的速度遞增，國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)居廣西前列，是廣西區(qū)域性物流、資金流、信息流的交匯中心。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已形成了以糧食為基礎(chǔ)，菜、果、蔗為龍頭，種、養(yǎng)、加工并舉的高產(chǎn)、高效、優(yōu)質(zhì)的城郊型農(nóng)業(yè)格局；工業(yè)經(jīng)濟(jì)突出科技進(jìn)步和信息化的推動(dòng)作用，高新技術(shù)應(yīng)用廣泛，形成以制糖、造紙、機(jī)械、化工、建材為主導(dǎo)的工業(yè)體系；三產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已形成以商貿(mào)、餐飲、房地產(chǎn)等為支柱，金融、通信、旅游、會(huì)展、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)等為新支撐點(diǎn)的服務(wù)體系。2009年南寧市財(cái)政收入累計(jì)231.20億元，比上年增長(zhǎng)20.93%，超額完成自治區(qū)下達(dá)的227.5億元的任務(wù)。GDP1492.38億元，同比增長(zhǎng)15%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16254元，比上年增長(zhǎng)12.52%。2012年全市生產(chǎn)總值2503.6億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)12.3%，比全區(qū)增速高1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)增速高4.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)11年保持兩位數(shù)以上增長(zhǎng)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)均有增長(zhǎng)，其中，工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率最大，拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，這其中又以億元企業(yè)對(duì)工業(yè)的拉動(dòng)最強(qiáng)勁，高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南寧-東盟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)等的工業(yè)貢獻(xiàn)最大。糧食、蔬菜、水果、肉類(lèi)、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品也全部增產(chǎn)。南寧市把做大做強(qiáng)做優(yōu)工業(yè)作為重中之重，加快構(gòu)建以鋁加工、電子信息、食品加工、生物制藥為龍頭的現(xiàn)代工業(yè)體系。2012年，多渠道籌措超30億元資金支持重大工業(yè)項(xiàng)目建設(shè),安排3.8億元工業(yè)發(fā)展資金培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，安排10億元工業(yè)用地儲(chǔ)備滾動(dòng)使用資金推動(dòng)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，極大促進(jìn)了工業(yè)轉(zhuǎn)型提升，富士康等24個(gè)億元以上項(xiàng)目建成投產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年全市全部工業(yè)總產(chǎn)值2287.9億元，增長(zhǎng)21.22%。其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2100.37億元，增長(zhǎng)22.83%。富士康、南南鋁、娃哈哈、康師傅、美國(guó)亞馬遜公司“電子商務(wù)南寧運(yùn)營(yíng)中心”……如今，已有越來(lái)越多的世界及中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)落戶南寧。2012年，全市產(chǎn)值億元企業(yè)達(dá)到493家，比上年增加90家。其中，超50億元企業(yè)3家，超10億元企業(yè)達(dá)到27家。在億元企業(yè)的強(qiáng)勁拉動(dòng)下，全市工業(yè)總量不斷擴(kuò)大，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速位居27個(gè)省會(huì)城市、11個(gè)西部城市、5個(gè)自治區(qū)首府城市前列，工業(yè)效益增速全區(qū)第一。農(nóng)業(yè)南寧市是廣西的主要產(chǎn)糧區(qū)和經(jīng)濟(jì)作物基地，主要種植水稻、玉米、甘蔗、桑、木薯、花生、豆類(lèi)、麻類(lèi)、茶葉、花卉、食用菌、西瓜、香蕉、龍眼、荔枝、菠蘿、柑橙、杧果、扁桃等。2006年，糧食種植面積41.94萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量181.91萬(wàn)噸；甘蔗種植面積13.78萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量956.68萬(wàn)噸；水果種植面積8.8萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量77.33萬(wàn)噸；蔬菜種植面積15.09萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量291.47萬(wàn)噸。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值122.82億元。[9]投資1979年以后，投資主體多元化，非國(guó)有成分開(kāi)始進(jìn)入投資領(lǐng)域，用于居民生活設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、城市建設(shè)等非生產(chǎn)性投資逐步上升。“七五”期間，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資36.85億元，其中1990年完成固定資產(chǎn)投資7.59億元?！熬盼濉逼陂g，南寧市以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，深化經(jīng)濟(jì)體制改革，擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，實(shí)施爭(zhēng)創(chuàng)名牌戰(zhàn)略，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，組建振寧、壯寧、沛寧3家國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，基本完成對(duì)市屬國(guó)有工商業(yè)企業(yè)資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營(yíng)。南寧百貨、南寧糖業(yè)和南寧化工3家股份企業(yè)成功上市。赫思特、麥當(dāng)勞、辰達(dá)（永安）集團(tuán)等著名企業(yè)的項(xiàng)目落戶南寧,完成機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、城市快速環(huán)道部分主干道、城市出口道路、自來(lái)水廠、污水處理廠等項(xiàng)目的建設(shè)，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資339億元，其中2000年完成固定資產(chǎn)投資88.48億元。“十五”期間，南寧市推行工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化治市方略，以城市建設(shè)與管理“136”目標(biāo)（城市建設(shè)管理一年小變化、三年中變化、六年大變化）和“數(shù)字南寧”建設(shè)為突破口，實(shí)施“農(nóng)業(yè)穩(wěn)市工程”、“工業(yè)強(qiáng)市百億投資工程”、“城建美市百億投資工程”、“商貿(mào)活市百億投資工程”，開(kāi)展百項(xiàng)工業(yè)大會(huì)戰(zhàn)，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資1094億元，其中2005年固定資產(chǎn)投資362.9億元。2006年完成固定資產(chǎn)投資447.22億元。財(cái)稅南寧市在1984年利稅分流前，財(cái)政收入除稅收外，企業(yè)上繳利潤(rùn)占相當(dāng)比重。利改稅后，財(cái)政收入基本上來(lái)自稅收。1950～1990年，財(cái)政收入累計(jì)46.28億元，支出20.51億元（不含上解支出及中央借款）。其中1990年收入4.59億元，比1950年增長(zhǎng)1765倍；支出2.92億元。1994年實(shí)行新的稅制后，由于利益分配的多元化，財(cái)政收入占全市GDP的比重逐年下降?！鞍宋濉睍r(shí)期以后，財(cái)政收入逐年增長(zhǎng)。1991～2005年財(cái)政收入累計(jì)499.02億元,年均增長(zhǎng)20.93%；支出238.89億元。其中“八五”時(shí)期財(cái)政收入累計(jì)57.13億元，支出39.10億元?！熬盼濉睍r(shí)期財(cái)政收入累計(jì)122.47億元，支出66.21億元?！笆濉睍r(shí)期財(cái)政收入累計(jì)319.42億元，支出129.01億元。其中，2005年財(cái)政收入突破百億元大關(guān)，為100.22億元；支出80.25億元。2006年，財(cái)政收入120.36億元，支出100.41億元。[9]貿(mào)易國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，明確提出要把南寧建設(shè)成為“區(qū)域性金融中心”的目標(biāo)。2009年，廣西新增貸款增幅名列全國(guó)第二，西部地區(qū)第一位，金融總量進(jìn)入萬(wàn)億元俱樂(lè)部。到2009年底，南寧市擁有銀行機(jī)構(gòu)19家，其中政策性銀行2家，國(guó)有商業(yè)銀行4家，股份制商業(yè)銀行8家，區(qū)域性商業(yè)銀行1家，外資銀行3家，農(nóng)村信用聯(lián)社1家；各類(lèi)保險(xiǎn)公司26家；證券公司法人機(jī)構(gòu)1家；基金管理法人機(jī)構(gòu)1家；注冊(cè)登記的擔(dān)保機(jī)構(gòu)40余家。全市共有銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)959個(gè)，證券營(yíng)業(yè)部19家，期貨營(yíng)業(yè)部20家。外資銀行南洋商業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司南寧分行、星展銀行（新加坡）南寧分行、匯豐銀行南寧分行、西貢商信銀行（越南）南寧分行東盟交易所南寧（中國(guó)—東盟）商品交易所（中文簡(jiǎn)稱(chēng)“東盟交易所”，英文簡(jiǎn)稱(chēng)NCCE），是由廣西南寧市人民政府領(lǐng)導(dǎo)組建，并在國(guó)家商務(wù)部備案，于2006年6月在南寧市工商局登記注冊(cè)成立的大宗商品現(xiàn)貨電子交易市場(chǎng)，注冊(cè)資本金一億元人民幣，2007年10月26日正式開(kāi)業(yè)。NCCE作為國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的新型現(xiàn)貨電子交易市場(chǎng)，是一個(gè)專(zhuān)門(mén)為中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)配套服務(wù)，現(xiàn)有320個(gè)場(chǎng)內(nèi)交易臺(tái)位，1萬(wàn)個(gè)遠(yuǎn)程交易臺(tái)位，可接納海內(nèi)外1萬(wàn)余家大中型企業(yè)同時(shí)交易。北部灣銀行廣西北部灣銀行是經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立，廣西壯族自治區(qū)人民政府直接領(lǐng)導(dǎo)下唯一的區(qū)域性、國(guó)際化、股份制優(yōu)質(zhì)特色銀行。在重組南寧市商業(yè)銀行的基礎(chǔ)上，并在欽州市、北海市、防城港市和區(qū)內(nèi)其他城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，形成廣西北部灣銀行的初步框架。然后實(shí)現(xiàn)在資本市場(chǎng)上市，并在中國(guó)其他地區(qū)、東南亞國(guó)家和地區(qū)增設(shè)分支機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，逐步發(fā)展成為具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力和在中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)具有國(guó)際水平的現(xiàn)代商業(yè)銀行。生活1979年改革開(kāi)放后，人民生活顯著改善。1996～2006年，居民消費(fèi)主要投向醫(yī)療保健、保險(xiǎn)、文化娛樂(lè)、教育、家庭服務(wù)、交通通信、房地產(chǎn)等方面，微波爐、摩托車(chē)、汽車(chē)、住宅電話、移動(dòng)電話、電腦、攝像機(jī)、影碟機(jī)、組合音響、住房等大件耐用消費(fèi)品成為消費(fèi)熱點(diǎn)。其中2006年人均消費(fèi)性支出7303元；每百戶城市居民擁有彩色電視機(jī)140臺(tái)、洗衣機(jī)94臺(tái)、電冰箱91臺(tái)、空調(diào)機(jī)91臺(tái)、家用電腦58臺(tái)、移動(dòng)電話157部、家用汽車(chē)5輛；人均住房面積由1988年的5.61平方米提高至24.9平方米。農(nóng)村居民生活消費(fèi)水平，1979～1999年主要投向自行車(chē)、縫紉機(jī)、鐘表、收音機(jī)等耐用消費(fèi)品及磚瓦房、磚混結(jié)構(gòu)房的建造上，其中1990年，農(nóng)民人均生活費(fèi)支出891.96元，比1980年增長(zhǎng)4.62倍。2000年人均生活費(fèi)支出1519元。2001～2006年，農(nóng)村居民消費(fèi)額明顯增加，消費(fèi)投向的家庭耐用消費(fèi)品主要是摩托車(chē)、彩色電視機(jī)、照相機(jī)、住宅電話、移動(dòng)電話、洗衣機(jī)、電冰箱、空調(diào)機(jī)、熱水器等。2006年人均消費(fèi)性支出2293元，每百戶農(nóng)村居民擁有彩色電視機(jī)79臺(tái)、摩托車(chē)58輛、家用電腦4臺(tái)、住宅電話58部、移動(dòng)電話62部、電冰箱12臺(tái)、洗衣機(jī)10臺(tái)、熱水器21臺(tái)。人均居住面積由1988年的13.08平方米提高到31.68平方米。[9]交通運(yùn)輸機(jī)場(chǎng)：國(guó)內(nèi)五大航空公司駐點(diǎn)，到東盟的首都，鐵路，公路，高速路網(wǎng)建設(shè)成型宗教狀況南寧市主要宗教佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。全市教徒約10000多人，宗教教職人員近百人友好城市澳大利亞班達(dá)伯格、美國(guó)普若佛、日本熊本市、英國(guó)開(kāi)夏郡、奧地利克拉根福、泰國(guó)孔敬、韓國(guó)果川、英國(guó)諾斯利、意大利安科納、越南海防、新西蘭奧克蘭、菲律賓達(dá)沃、柬埔寨西哈努克市、智利伊基克、法國(guó)瓦勒德馬恩省、印度尼西亞茂物、緬甸仰光、加拿大維多利亞、老撾占巴塞領(lǐng)事館越南社會(huì)主義共和國(guó)駐南寧總領(lǐng)事館泰國(guó)駐南寧總領(lǐng)事館老撾人民社會(huì)主義共和國(guó)駐南寧總領(lǐng)事館緬甸聯(lián)邦共和國(guó)駐南寧總領(lǐng)事館柬埔寨王國(guó)駐南寧總領(lǐng)事館東盟博覽會(huì)2003年10月8日，溫家寶總理在印度尼西亞巴厘島第七次東盟與中國(guó)10+1領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上建議，從2004年起，每年11月在中國(guó)廣西南寧舉辦中國(guó)－東盟博覽會(huì)。這一建議得到了各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人的普遍歡迎，并寫(xiě)入了會(huì)南寧國(guó)際會(huì)展中心后發(fā)表的主席聲明。2003年12月17日，中國(guó)商務(wù)部副部長(zhǎng)安民在國(guó)務(wù)院新聞辦記者招待會(huì)上宣布，由中國(guó)商務(wù)部和東盟國(guó)家經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)共同主辦，廣西壯族自治區(qū)人民政府承辦的中國(guó)-東盟博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)“南博會(huì)”），自2004年起，每年11月在廣西南寧市舉辦。良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通條件：南寧已形成了航空、鐵路、公路、水路四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)?？罩凶呃纫验_(kāi)通飛往北京、上海、廣州、香港等國(guó)內(nèi)各大城市及越南河內(nèi)、泰國(guó)曼谷的20多條國(guó)內(nèi)、國(guó)際及地區(qū)航線；鐵路運(yùn)輸通過(guò)全國(guó)最先進(jìn)的電氣化鐵路南昆線及湘桂線與京廣線等干線相通可直達(dá)全國(guó)各地，其中湘桂線終點(diǎn)號(hào)和越南接軌；公路運(yùn)輸縱橫交錯(cuò)，通達(dá)廣西各地、縣、市和全國(guó)的公路共161條，其中桂林經(jīng)南寧直通北海的桂海高速公路已建成575公里，是目前全國(guó)最長(zhǎng)的省內(nèi)高速公路。優(yōu)越的人文優(yōu)勢(shì)：廣西與東南亞國(guó)家接壤，往來(lái)十分便利。廣西是中國(guó)第3大僑鄉(xiāng)，華人華僑將成為加強(qiáng)廣西與東盟經(jīng)貿(mào)關(guān)系的紐帶。歷史上廣西就與東盟國(guó)家有著傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)、文化交流關(guān)系，這種人文優(yōu)勢(shì)將為今后更加緊密的合作提供便利。在東盟成員國(guó)中，有華人4000多萬(wàn)。這些華人與廣西人習(xí)俗相近，語(yǔ)言南寧城市面貌相通，且大多數(shù)是工商界人士，有利于商貿(mào)往來(lái)。一流的會(huì)展場(chǎng)館設(shè)施為博覽會(huì)“筑巢”南寧提供良好的基礎(chǔ)：形狀宛如南寧市市花——朱槿花的南寧國(guó)際會(huì)展中心，恰于溫家寶總理提議舉辦中國(guó)——東盟博覽會(huì)的2003年投入使用，其設(shè)施先進(jìn)，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅，是南寧的標(biāo)志性建筑?？偨ㄖ娣e11.21萬(wàn)平方米，占地850多畝，設(shè)2000個(gè)標(biāo)準(zhǔn)展位和200個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)展位，還有2.6萬(wàn)平方米的室外展場(chǎng)。中心總投資6.5億元，由多功能廳、圓桌會(huì)議廳、階梯國(guó)際報(bào)告廳、新聞中心以及各種規(guī)模的會(huì)議室組成，擁有8種語(yǔ)言同聲傳譯等先進(jìn)的會(huì)議系統(tǒng)。它的投入使用，使南寧具備了舉辦大型博覽會(huì)的條件優(yōu)美舒適的生活環(huán)境：南寧市素來(lái)被形容為“半城綠樹(shù)半城樓”，是一個(gè)非常適合人居住的城市，曾獲“2000年聯(lián)合國(guó)（迪拜）改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng)”、“首屆中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)”和“全國(guó)生態(tài)環(huán)境建設(shè)十佳城市”、“全國(guó)文明城市”等稱(chēng)號(hào)。旅游資源南寧，民族歡樂(lè)活力動(dòng)感的文化之城。各族人民和睦相處交流，民族文化繽紛燦爛，民俗活動(dòng)多姿多彩。每年一屆的南寧國(guó)際民歌藝術(shù)節(jié)吸引世界各國(guó)眾多的藝術(shù)家、表演團(tuán)體和商賈名流參加，壯鄉(xiāng)人民以歌會(huì)友、以歌傳情，充分展示歌的海洋，舞的故鄉(xiāng)的無(wú)限魅力。南寧旅游資源豐富，北連桂林，南接欽州和北海，構(gòu)成了廣西的黃金旅游帶。壯麗的邊關(guān)風(fēng)采、浪漫的海灘風(fēng)貌、迷人的異國(guó)情調(diào)，星羅棋布的靈山秀水，古樸悠遠(yuǎn)的古跡故址，山、水、人、情構(gòu)成南寧多層次的旅游景觀。早在宋代，當(dāng)時(shí)的文人墨客就評(píng)出了古“邕州八景”（望仙懷古、青山松濤、象嶺煙嵐、羅峰曉霞、馬退遠(yuǎn)眺、弘仁晚鐘、邕江春泛、花洲夜月）。隨著歷史的變遷、城市的建設(shè)發(fā)展，古八景中的許多景觀已成記憶中的往事。南寧十大景觀（揚(yáng)美古風(fēng)、青山塔影、明山錦繡、望仙懷古、伊嶺神宮、南湖情韻、龍虎猴趣、邕江春泛、鳳江綠野、九龍戲珠）；南寧有大小公園、游園、風(fēng)景區(qū)、廣場(chǎng)等供人們游玩的自然景觀和人文景觀50多處；有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位1處（頂螄山貝丘遺址），自治區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位16處，市、縣級(jí)文物保護(hù)單位116處2月20日，市十三屆人大四次會(huì)議開(kāi)幕。市長(zhǎng)周紅波代表市人民政府，向大會(huì)作政府工作報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）。《報(bào)告》指出，南寧市圓滿完成了市十三屆人大二次會(huì)議確定的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，向全市人民交上了一份滿意的答卷；2013年，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展道路上的困難與挑戰(zhàn)，首府的“當(dāng)家人”將繼續(xù)使出渾身解數(shù)，努力做好“綠、水、新、舊、通”五篇文章，保持全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康較快發(fā)展，與全市人民共享建設(shè)發(fā)展的成果。2012年GDP達(dá)2503.6億元穩(wěn)居5個(gè)自治區(qū)首府城市第一位關(guān)鍵詞1：轉(zhuǎn)型升級(jí)GDP構(gòu)成有變化——工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)42.6%“我們將堅(jiān)持以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主線，堅(jiān)持傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，把加快現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展作為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)戰(zhàn)略?！笔泄ば盼魅侮愂榔奖硎荆e全市之力壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)，提升城市綜合實(shí)力。2012年，我市地區(qū)生產(chǎn)總值2503.6億元，增長(zhǎng)12.3%，總量列5個(gè)自治區(qū)首府城市的第一位。規(guī)模以上工業(yè)增加值633.67億元，增長(zhǎng)22%，工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)42.6%，同比提高了6.6%；工業(yè)技改投資573.12億元，增長(zhǎng)36.5%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)46.1%，高于全國(guó)40.8個(gè)百分點(diǎn)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得了可喜的成績(jī)。2012年，南寧市統(tǒng)籌推進(jìn)國(guó)家“流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范城市”建設(shè)，青啤·海爾（東盟）商貿(mào)物流等一批重大物流項(xiàng)目順利落戶南寧；實(shí)施“引金入邕”戰(zhàn)略，新增銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)2家、金融租賃公司1家、小額貸款公司22家，金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額5685億元，本外幣貸款余額5832億元。關(guān)鍵詞2：開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)“南寧渠道”作用大——與東盟國(guó)家進(jìn)出口總額增長(zhǎng)25.21%近年來(lái)，越來(lái)越多國(guó)際性活動(dòng)“情定”南寧，有中國(guó)—東盟博覽會(huì)、中國(guó)—東盟商務(wù)與投資峰會(huì)，泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作論壇及“中瑞友誼日”“領(lǐng)事館日”，廣西國(guó)際友好城市交流大會(huì)等，“南寧渠道”的效益日益凸顯。2012年，我市與東盟國(guó)家的進(jìn)出口總額達(dá)7.83億美元，增長(zhǎng)25.21%。為了進(jìn)一步提升開(kāi)放型合作水平，南寧市圍繞重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展招商工作，成功引進(jìn)美國(guó)亞馬遜公司等4家世界500強(qiáng)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)區(qū)外境內(nèi)到位資金696.21億元，增長(zhǎng)17.28%；直接利用外資（廣西全口徑）5.03億美元，增長(zhǎng)17.24%；實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易出口12.29億美元，增長(zhǎng)150%。同時(shí)，我市積極鼓勵(lì)企業(yè)“走出去”，申報(bào)境外投資企業(yè)16家，投資總額達(dá)2.7億美元。關(guān)鍵詞3：改善民生“為民辦實(shí)事”全部完成——多個(gè)子項(xiàng)目超額完成“南寧市是全區(qū)最早開(kāi)展保障性安居工程建設(shè)的城市?！笔凶》烤志珠L(zhǎng)黃善武說(shuō)，目前保障性安居工程解決12萬(wàn)多戶住房困難家庭的住房問(wèn)題，成為全區(qū)保障性住房建設(shè)及供應(yīng)量最大的城市。2012年，全市新開(kāi)工各類(lèi)保障性住房28143套，開(kāi)工率106.20%；竣工6689套，竣工率111.48%。在認(rèn)真貫徹落實(shí)自治區(qū)10項(xiàng)“為民辦實(shí)事”工程任務(wù)的同時(shí)，市政府于2012年初承諾的20項(xiàng)（50個(gè)子項(xiàng)）“為民辦實(shí)事”項(xiàng)目圓滿完成，其中群眾安全保障工程和就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程等項(xiàng)目超額完成。2012年，南寧市教育支出占公共財(cái)政支出比例達(dá)13.3%；新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達(dá)97.94%；90個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)覆蓋社區(qū)人口91%，完成1384個(gè)行政村衛(wèi)生室規(guī)范化項(xiàng)目建設(shè)。關(guān)鍵詞4：生態(tài)宜居創(chuàng)建“國(guó)家環(huán)保模范城市”——市區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率96.17%為了打造更加生態(tài)宜居的壯鄉(xiāng)首府，2012年，南寧市在有序推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，加快“國(guó)家環(huán)保模范城市”“生態(tài)文明示范區(qū)”創(chuàng)建工作，4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)被命名為國(guó)家級(jí)生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，14個(gè)村被命名為自治區(qū)級(jí)生態(tài)村。與聯(lián)合國(guó)人居署共同成功舉辦中國(guó)—東盟生態(tài)宜居城市建設(shè)南寧論壇，達(dá)成了《生態(tài)宜居城市建設(shè)南寧共識(shí)》?！爸袊?guó)綠城”和“中國(guó)水城”，是首府南寧兩張靚麗的名片。一年里，“綠滿邕江”工程完成綠化26.36萬(wàn)平方米，邕江兩岸整治初見(jiàn)成效；投資14.5億元實(shí)施“綠滿南寧”造林綠化工程，新增荒山造林綠化11.4萬(wàn)畝、城市綠地6200畝。森林覆蓋率、建成區(qū)綠地率、綠化覆蓋率分別為47.3%、36.20%、41.35%，人均公園綠地面積13.22平方米；市本級(jí)生活污水集中處理率和生活垃圾無(wú)害化處理率分別達(dá)90.8%、100%，市區(qū)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率96.17%，邕江5個(gè)地表水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。2013年GDP將增長(zhǎng)11%加速全面建成小康社會(huì)步伐居民口袋鼓：城鄉(xiāng)居民人均收入有望上漲一成“整村土地集體流轉(zhuǎn)、村企合作實(shí)現(xiàn)農(nóng)民在‘家門(mén)口’增收，這是我們‘朝南模式’的主要經(jīng)驗(yàn)?！睓M縣云表鎮(zhèn)朝南村村黨支部書(shū)記、村委會(huì)主任覃子坤說(shuō)，只有農(nóng)民收入提高，新農(nóng)村建設(shè)才有足夠的動(dòng)力。政府工作報(bào)告提出了“農(nóng)村居民人均純收入提高13%”的目標(biāo)，推廣“朝南模式”和“金穗模式”成為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的舉措之一。2013年起，南寧市將用5年時(shí)間開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。堅(jiān)持依法自愿有償原則，以轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)；培育一批“育、繁、推”一體化種源企業(yè)，引進(jìn)、研發(fā)和示范推廣農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)和新產(chǎn)品100項(xiàng)（個(gè)），建設(shè)和提升科技創(chuàng)新和服務(wù)平臺(tái)100個(gè)。我市還將提高農(nóng)村社會(huì)保障水平，新農(nóng)合籌資標(biāo)準(zhǔn)由人均290元提高到340元，農(nóng)村五保供養(yǎng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每月300元。我市將大力發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)自主創(chuàng)業(yè)、自謀職業(yè)；重點(diǎn)做好高校畢業(yè)生、農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力、城鎮(zhèn)困難人員、退役軍人等就業(yè)援助，確保零就業(yè)家庭至少有1人穩(wěn)定就業(yè)；建立健全社會(huì)保險(xiǎn)待遇正常增長(zhǎng)機(jī)制，城鎮(zhèn)居民醫(yī)保政府補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高到每人每年280元，提高城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。報(bào)告確定了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)12%的目標(biāo)，這意味著市政府有信心在2013年里讓城鄉(xiāng)居民的人均收入上漲一成。出行更方便：構(gòu)建“五位一體”立體交通體系“三岸高速公路收費(fèi)站的現(xiàn)狀阻礙了南寧東擴(kuò)的城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程，收費(fèi)站東移勢(shì)在必行?！边@是學(xué)者楊冰在其論文《關(guān)于將南寧三岸高速公路收費(fèi)站東移的研究》中闡述的觀點(diǎn)?！秷?bào)告》明確提出，將力爭(zhēng)年內(nèi)完成三岸收費(fèi)站外移。2013年，我市計(jì)劃投資205億元，大力推進(jìn)鐵路、高速公路、航空、黃金水道、軌道交通“五位一體”立體交通體系和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：——鐵路方面，重點(diǎn)推進(jìn)南寧火車(chē)東站、云桂鐵路（南寧至昆明鐵路新線）等項(xiàng)目，全力保障柳州至南寧客運(yùn)專(zhuān)線、南廣高鐵年內(nèi)開(kāi)通，南欽高鐵實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)?！咚俟贩矫?，加快桂林至南寧高速公路改擴(kuò)建、來(lái)賓至馬山高速公路、馬山至平果高速公路等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)南寧外環(huán)高速公路全線通車(chē)?！窈巾?xiàng)目方面，重點(diǎn)推進(jìn)南寧吳圩國(guó)際機(jī)場(chǎng)新航站區(qū)及進(jìn)站高速公路連接線等配套設(shè)施建設(shè)?！劭诜矫?，加快推進(jìn)南寧港一期工程建設(shè)，盡快開(kāi)工建設(shè)六景港區(qū)覃寨村作業(yè)區(qū)、鶴筍作業(yè)區(qū)一期工程?！鞘熊壍澜煌ǚ矫妫涌炷蠈庈壍澜煌?號(hào)線建設(shè)，爭(zhēng)取2號(hào)線年內(nèi)開(kāi)工，加快推進(jìn)3號(hào)線、5號(hào)線、7號(hào)線及機(jī)場(chǎng)輕軌線的前期工作?！肪W(wǎng)及場(chǎng)站方面，加快南寧新江至崇左扶綏一級(jí)路、昆侖大道延長(zhǎng)線（三塘至賓陽(yáng)段）、大王灘一級(jí)路等高等級(jí)公路項(xiàng)目建設(shè)；推進(jìn)羅文大橋、仁義大橋、五合大橋等跨江橋梁建設(shè)；啟動(dòng)建設(shè)建成區(qū)東西向、南北向快速路；推進(jìn)南站—沙井、中華—園湖等立交橋建設(shè)；開(kāi)工建設(shè)10座人行過(guò)街天橋；力爭(zhēng)2年內(nèi)完成建成區(qū)主、次干道及小街小巷“白改黑”工程；加快鳳嶺綜合客運(yùn)樞紐站、南寧貨運(yùn)南站等樞紐站場(chǎng)建設(shè)，等等。環(huán)境更美麗：全面打造具有文化氣息的現(xiàn)代城市2013年，值得期待的盛會(huì)除了“兩會(huì)一節(jié)”還有第三屆廣西園林園藝博覽會(huì)。事實(shí)上，首府南寧本身就是一個(gè)巨大的園博會(huì)展覽館：2013年，我市計(jì)劃投資28.6億元，實(shí)施項(xiàng)目64項(xiàng)，重點(diǎn)實(shí)施會(huì)展路邊坡、會(huì)展中心中軸線及民族大道、竹溪大道、白沙大道、五象大道延長(zhǎng)線和機(jī)場(chǎng)路邊坡綠化、美化、彩化改造提升工程，建設(shè)一批城市園林精品景觀及濱水景觀廊道，創(chuàng)建“國(guó)家生態(tài)園林城市”更有底氣。同時(shí)，南寧市計(jì)劃投資51.75億元，抓好“一江、兩庫(kù)、三湖、五工程”建設(shè)，以歷史文化街區(qū)、邕江兩岸、城市主干道兩側(cè)、城中村和城鄉(xiāng)接合部等區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)，改造建設(shè)一批騎樓街、特色商業(yè)街、美食街，改善居民生活環(huán)境；突出“古、文、商”等元素，保護(hù)和修繕歷史文化街區(qū)，加快水街片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)西關(guān)路片區(qū)，動(dòng)遷解放路片區(qū)及高峰路片區(qū)，完成“三街兩巷”項(xiàng)目城市設(shè)計(jì)和招商引資，開(kāi)工建設(shè)望火樓片區(qū)；開(kāi)展舊改項(xiàng)目土地“熟化人”試點(diǎn)工作，推進(jìn)陳東村、位子淥社區(qū)等城中村及北湖北路2號(hào)、北際路二輕構(gòu)件廠等片區(qū)“三舊”改造試點(diǎn)項(xiàng)目。五象新區(qū)將成最美麗的新區(qū)：我市將加快自治區(qū)重大公益性項(xiàng)目、總部基地·金融街、龍象谷、新興產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代工業(yè)園等十大板塊的規(guī)劃和建設(shè)，推進(jìn)金融街超高層地標(biāo)項(xiàng)目（南寧中心）、五象廣場(chǎng)、中國(guó)—東盟創(chuàng)意樂(lè)園（錦園）、智力運(yùn)動(dòng)中心、龍象谷水世界等重大項(xiàng)目。重點(diǎn)推進(jìn)新區(qū)主干路網(wǎng)、市政管廊和五象大橋、英華大橋、良慶大橋等跨江大橋建設(shè)西部大開(kāi)發(fā)，東盟，北部灣核心城市二周邊10公里內(nèi)市場(chǎng)分析：會(huì)所名稱(chēng)地址開(kāi)業(yè)時(shí)間面積裝修檔次配置功能門(mén)票小項(xiàng)按摩餐飲娛樂(lè)客房停車(chē)場(chǎng)人數(shù)平均消費(fèi)備注蓮泉會(huì)所民族大道航洋國(guó)際200810000平方較高洗浴，按摩，家私及軟裝一般較為齊全，吃，喝，玩，睡，按摩，休息，娛樂(lè)199推鹽奶蜜38采耳，扒罐刮痧48搓背68腳底88足浴128238中式4986888881188自助餐不到40品種棋牌4間很滿多功能房，有電影休息室很好10在整個(gè)綜合體一起160多人聽(tīng)說(shuō)11起生意好300多位置好機(jī)場(chǎng)廣告得力技師訓(xùn)練得好一定的品味自助餐24小時(shí)功能齊全客房，書(shū)吧，棋牌，坐浴50%聽(tīng)說(shuō)要開(kāi)第二家金利養(yǎng)生會(huì)所長(zhǎng)湖路中天世紀(jì)花園20083500較好洗浴，按摩，足療養(yǎng)生館配置無(wú)修腳30搓背30按腳8888一小時(shí)精油108一小時(shí)套餐茶葉蛋，甜品，咖啡牛奶水果果汁按腳生意好30幾間無(wú)10個(gè)車(chē)位200-300人150左右技術(shù)好一般休閑吃，喝玩按摩，桑那缺乏餐飲套餐元生態(tài)養(yǎng)生會(huì)所長(zhǎng)湖路三月花商業(yè)廣場(chǎng)2012年開(kāi)業(yè)3000簡(jiǎn)潔腳底包房，按摩房吃喝，足療，按摩88宮廷足浴108搓背30脊柱養(yǎng)生248淋巴排毒198局部168經(jīng)絡(luò)158點(diǎn)心，商務(wù)套餐飲料小吃水果特色龜苓膏，玉米汁棋牌20一小時(shí)無(wú)共三月花酒店300160-180技術(shù)好服務(wù)好背依酒店連鎖流線好休閑餐飲廳理療一般洗浴養(yǎng)生大國(guó)手中泰路盈都東盟時(shí)代廣場(chǎng)2013年3000國(guó)醫(yī)按腳按摩狀陽(yáng)足療138五行128全息78采耳，修腳刮痧，扒罐洗浴，藥敷30火療298固本268體質(zhì)，開(kāi)陽(yáng)益氣238泰式218經(jīng)絡(luò)158藥膳無(wú)無(wú)30輛200250連鎖特色中醫(yī)養(yǎng)生中醫(yī)，泡浴古色古香養(yǎng)生家富富橋福滿地酒店20112000中醫(yī)養(yǎng)生項(xiàng)目，保健，足浴保健養(yǎng)生足浴無(wú)火罐，修腳刮痧藥療修手38足療158118987868金牌泰式218古法泰式168金牌中式158中式98康復(fù)理療128宮廷養(yǎng)生298268218168一般的飲品無(wú)無(wú)同酒店150160連鎖復(fù)古火燎一般藥療唐朝御方長(zhǎng)湖中鼎溫馨花園2號(hào)20113000中醫(yī)足療足療，養(yǎng)生，保健，油壓無(wú)足浴789888128皇家養(yǎng)生358，228，368，198，288，168油壓78，118，128198258特色中藥無(wú)無(wú)缺乏3002585連鎖營(yíng)銷(xiāo)做的好執(zhí)行價(jià)，貴賓家，帝王價(jià)御醫(yī)肩頸宮廷養(yǎng)生養(yǎng)生文化油壓特色養(yǎng)生茶，藥膳重要數(shù)據(jù)小結(jié)客流量集中在7；00-12；00消費(fèi)在258元正常項(xiàng)目周邊小場(chǎng)比大場(chǎng)人多。項(xiàng)目周邊以會(huì)展中心小場(chǎng)3-5家，稍大一點(diǎn)1家，綜合性由概念幾乎是個(gè)空白。項(xiàng)目周邊酒店多于會(huì)所。項(xiàng)目周邊消費(fèi)習(xí)慣沒(méi)有形成。會(huì)員消費(fèi)在周邊會(huì)所的消費(fèi)比例很小。訂房在周邊會(huì)所在空間位置起到很重要的作用。項(xiàng)目周邊會(huì)所服務(wù)不到位，普遍沒(méi)有很好的營(yíng)銷(xiāo)手段，沒(méi)有力度大的促銷(xiāo)活動(dòng)。星級(jí)會(huì)所主力在推油價(jià)在400-500，足浴主力88，油壓主力188，養(yǎng)生258-358旅行社價(jià)格只有180-280；項(xiàng)目周邊小會(huì)所足浴多于養(yǎng)生人數(shù)三會(huì)所周邊10公里內(nèi)客源市場(chǎng)分析：會(huì)員本地散客本地（高尚住宅）商務(wù)協(xié)議客娛樂(lè)客戶旅行社客戶會(huì)議客戶管理人員中介其它（外地）20%50%5%10%5%6%2%2%小結(jié)由于會(huì)所在使館區(qū)，高尚住宅中心，中檔商務(wù)客、旅行社客戶以及娛樂(lè)客戶無(wú)疑是4大重點(diǎn)目標(biāo)客戶，而在短期內(nèi)旅游客戶、娛樂(lè)客戶、將在試業(yè)階段起到重要補(bǔ)缺作用，商務(wù)客作為會(huì)所中長(zhǎng)期里最核心、最具利潤(rùn)潛力的發(fā)展目標(biāo)客戶，將隨著會(huì)所經(jīng)營(yíng)的成長(zhǎng)，扮演越來(lái)越重要的角色。四未來(lái)核心目標(biāo)客戶分析：項(xiàng)目商務(wù)協(xié)議商圈工業(yè)園寫(xiě)字樓娛樂(lè)休閑客源管理人員及客戶經(jīng)理會(huì)議旅游其它本地外地30%15%20%（含在30%內(nèi)）5%20%20%15%5%10%5%大客戶增長(zhǎng)分析未來(lái)（1-3年內(nèi)）客源市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)：小結(jié)商務(wù)客戶是項(xiàng)目未來(lái)核心目標(biāo)客戶，同時(shí)會(huì)員、中介、娛樂(lè)、旅行社客戶形成必要的淡旺季補(bǔ)充。我們要深入研究核心客戶與補(bǔ)充客戶的消費(fèi)心理，順利找到他們，說(shuō)服他們成為我們的客戶。五市場(chǎng)綜合分析：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析優(yōu)勢(shì)1.地理位置優(yōu)越，位于清秀會(huì)展商業(yè)中心，萬(wàn)象城，金融機(jī)構(gòu)近在咫尺，屬于高端的商務(wù)辦公地理。2及金湖廣場(chǎng)五分鐘距離，距吳圩機(jī)場(chǎng)30分鐘時(shí)間。3.會(huì)所周邊具有較高的人流量在會(huì)所周邊（如東盟園區(qū)，，財(cái)富廣場(chǎng)）4.周?chē)懈呱凶≌皹潜P(pán)近100個(gè)。5.會(huì)所空間面積大，同時(shí)具備休閑，保健，水療，餐飲及商務(wù)一體化功能。6.具有功能最齊且價(jià)格適中，概念超前。劣勢(shì)1.會(huì)所開(kāi)業(yè)時(shí)間短，建立品牌需要一個(gè)過(guò)程。2.人們對(duì)水療項(xiàng)目消費(fèi)意識(shí)不強(qiáng)。3.停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位不足，沒(méi)有單一的酒店停車(chē)場(chǎng)，與住宅區(qū)公用停車(chē)場(chǎng)，導(dǎo)致會(huì)所到晚上后無(wú)法正常?？蛻舻能?chē)輛。4.一樓門(mén)面不足，門(mén)樓及外觀不明顯顯眼。5.會(huì)所周邊眾多的三星四星級(jí)酒店多，且房間數(shù)量都在100-200間之間，價(jià)格及團(tuán)體價(jià)很便宜，造成不良競(jìng)爭(zhēng)。6.周邊的小會(huì)所多且經(jīng)營(yíng)靈活。威脅目前高端人群喜歡去唱歌，吃高檔餐飲會(huì)所周邊各類(lèi)娛樂(lè)場(chǎng)所眾多，導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng).市場(chǎng)需要培育城市交通堵塞競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序化。人員招工及培訓(xùn)困難人力成本逆長(zhǎng)水池部分不能在地下未來(lái)還有人再開(kāi)很大型的房間的配備物品簡(jiǎn)單停車(chē)位不夠機(jī)會(huì)面積總數(shù)多功能最齊全地理位置優(yōu)越概念最新項(xiàng)目為繁華里安靜一隅非常適合人體住宿睡眠會(huì)所離會(huì)展中心交通方便。有核心競(jìng)爭(zhēng)力這是一個(gè)空白的市場(chǎng)。有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。未來(lái)市場(chǎng)在擴(kuò)大有優(yōu)質(zhì)服務(wù)人員及按摩技術(shù)人員有品牌管理機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)靈活有強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)客服隊(duì)伍。最值得學(xué)習(xí)和借鑒的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)所（服務(wù)品質(zhì)或營(yíng)銷(xiāo)策略）：1.服務(wù)品質(zhì)高，服務(wù)態(tài)度很好，業(yè)務(wù)熟悉，講解也很細(xì)心，2.搞好服務(wù)的差異化，分析顧客需求，定位準(zhǔn)確，模式先進(jìn)，給顧客方便實(shí)惠，簡(jiǎn)潔而輕松會(huì)所定位現(xiàn)有目標(biāo)客源結(jié)構(gòu)比例分析現(xiàn)有目標(biāo)客源結(jié)構(gòu)比例分析：商賈政要，精英人士，白領(lǐng)，東盟使館區(qū)級(jí)東盟園的顧客，高尚住宅顧客，福建及溫州商會(huì)未完成裝修前，試業(yè)期間（1-3月）目標(biāo)客戶定位建議集團(tuán)會(huì)員客戶（新店試業(yè)公告，給予特價(jià)體驗(yàn)）項(xiàng)目原有客戶（維護(hù)與提升）項(xiàng)目周邊會(huì)所的客戶（手機(jī)短信和定點(diǎn)派單）項(xiàng)目周邊娛樂(lè)客戶旅行社團(tuán)客戶客戶經(jīng)理客戶協(xié)議商務(wù)客戶娛樂(lè)休閑客戶項(xiàng)目中長(zhǎng)期目標(biāo)客戶定位建議項(xiàng)目中長(zhǎng)期核心目標(biāo)客戶：商務(wù)公司。項(xiàng)目中長(zhǎng)期支持目標(biāo)客戶：會(huì)員客戶。項(xiàng)目中長(zhǎng)期必要補(bǔ)充客戶：建筑客戶。，基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)態(tài)及現(xiàn)有會(huì)所配套分析，會(huì)艘試業(yè)期間房?jī)r(jià)體系建議買(mǎi)一送一，體驗(yàn)券或卡試業(yè)期間營(yíng)銷(xiāo)策略羅列與建議（1）發(fā)放感恩卡（2出租車(chē)司機(jī)特邀直銷(xiāo)員聯(lián)盟（只要受聘，登記個(gè)人信息，特價(jià)體驗(yàn)標(biāo)志，按客人數(shù)設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)，給予每月推薦客人10元（3）與中國(guó)移動(dòng)積分商城合作，投標(biāo)方式推特價(jià)體驗(yàn)。（4）與銀行合作聯(lián)合推公司特、（5）與第三方數(shù)據(jù)公司合作，把周邊3個(gè)月內(nèi)的訂房手機(jī)查詢到，然后發(fā)短信公布會(huì)所試業(yè)及特價(jià)體驗(yàn)信息。（6）與全國(guó)各地的連鎖婚紗影樓合作推“5星感受，2星消費(fèi)，特價(jià)體驗(yàn)，“環(huán)游中國(guó)”自助旅游度蜜月”精明理財(cái)旅游蜜月計(jì)劃，設(shè)置適當(dāng)價(jià)位的蜜月婚房套餐。（7）印刷地圖大量商務(wù)旅游交通地圖、紙巾、派發(fā)（8）旅行社，訂房中介，開(kāi)業(yè)活動(dòng)期間訂5送1/特價(jià)體驗(yàn)（9）關(guān)于對(duì)于娛樂(lè)、餐飲行業(yè)橫向合作，根據(jù)公司定價(jià)再推買(mǎi)5送1/特價(jià)體驗(yàn)。（10）與休閑、餐飲、美容、健身，酒店行