土地買斷協議書

土地買斷協議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房地產所有權，現甲、乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下的上述房地產轉讓給乙方所有事宜，達成如下協議：一、房地產基本情況1.1甲方擁有的房地產位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2甲方保證其對上述房地產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、債權債務等法律問題。二、土地買斷價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方名下的上述房地產。2.2乙方應自本協議簽訂之日起_______日內，將購房款一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______銀行：_______2.3甲方在收到全部購房款后，應及時為乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。三、房產過戶及交付3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房產過戶手續(xù)，將上述房地產的所有權轉移給乙方。3.2房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋鑰匙及所有相關證件交給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議第二條約定購房款總額的_______%。4.2若甲方未按本協議約定辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的購房款。五、爭議解決5.1本協議簽訂后，如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房產證和土地使用證復印件。2.乙方（買方）的身份證復印件。3.銀行轉賬憑證復印件。4.房產過戶手續(xù)相關文件。5.違約金計算公式說明。二、違約行為及認定：1.甲方未按協議約定辦理房產過戶手續(xù)，構成違約。2.乙方未按協議約定時間支付購房款，構成違約。3.如甲方在協議簽訂后，存在房屋權屬糾紛、抵押、租賃等影響房屋轉讓的問題，構成違約。4.如乙方在協議簽訂后，提供的身份信息不真實，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產過戶：指將房產所有權從甲方轉移至乙方的法律手續(xù)。2.土地使用權：指國家土地所有權下，土地使用權人依法對土地使用、收益的權利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.守約方：指履行合同約定的義務的一方。5.違約方：指未履行合同約定的義務的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方雙倍返還已支付的購房款，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并根據實際情況決定是否繼續(xù)履行合同。3.問題：房產過戶過程中出現費用不足。解決辦法：乙方應及時補足費用，確保過戶手續(xù)順利進行。4.問題：房產過戶過程中出現糾紛。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用