房地產(chǎn)開發(fā)地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、轉(zhuǎn)讓的地基情況1.1地基位于__________，宗地面積為__________平方米。1.2地基用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3甲方已辦理了該地基的國有土地使用證，證號為__________，土地使用權(quán)人為__________。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付地基轉(zhuǎn)讓費共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓費：（1）自本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，乙方支付地基轉(zhuǎn)讓費的__________%；（2）甲方辦理完畢地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方再支付地基轉(zhuǎn)讓費的__________%；（3）剩余的轉(zhuǎn)讓費，乙方應按照甲方要求的付款進度分批支付。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓費后，甲方應向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)開發(fā)建設手續(xù)。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供該地基的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2甲方應保證其對該地基享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_發(fā)建設，甲方應承擔相應的違約責任。3.3乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該地基的開發(fā)建設手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃審批、施工許可等。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓費的__________%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓費，甲方應按照逾期部分轉(zhuǎn)讓費的__________%向乙方支付滯納金。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）的國有土地使用證；2.該地基的權(quán)屬證明文件；3.規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料；4.乙方（受讓方）的資質(zhì)證明文件；5.地基轉(zhuǎn)讓費支付憑證；6.地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件；7.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓費的證明文件；8.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費的證明文件；9.爭議解決的法院判決書或調(diào)解書。二、違約行為及認定：1.甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓費，屬于違約行為。2.甲方未向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，屬于違約行為。3.甲方未保證其對該地基享有合法使用權(quán)，導致乙方不能正常開發(fā)建設，屬于違約行為。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理該地基的開發(fā)建設手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方未按照本協(xié)議約定的方式解決爭議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用證：指國家授權(quán)使用土地的證明文件，由國土資源行政主管部門頒發(fā)。2.轉(zhuǎn)讓費：指甲方將其合法擁有的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應支付的費用。3.滯納金：指甲方未按約定時間、金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓費時，應支付的逾期部分轉(zhuǎn)讓費的百分比。4.違約金：指任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應支付的金額。5.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間、金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的問題，乙方可以與甲方進行協(xié)商，要求甲方支付滯納金，并在協(xié)商不成的情況下向法院提起訴訟。2.遇到甲方未向乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料的問題，乙方可以要求甲方提供，并在協(xié)商不成的情況下向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。3.遇到甲方未保證其對該地基享有合法使用權(quán)，導致乙方不能正常開發(fā)建設的問題，乙方可以要求甲方承擔違約責任，并可以向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.遇到乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理該地基的開發(fā)建設手續(xù)的問題，乙方應按照法律法規(guī)進行辦理，并在辦理過程中尋求專業(yè)律師的協(xié)助。5.遇到雙方未按照本協(xié)議約定的方式解決爭議的問題，雙方可以進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的