2023年福建省下半年年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題

福建省2015年下半年年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位必須符合消費(fèi)者的需要，而且必須為消費(fèi)者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅(jiān)持。

A：受眾導(dǎo)向原則

B：差異化原則

C：個(gè)性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。

A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B：告知市場行情

C：實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易

D：了解客戶需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識”最高。

A：傭金制

B：分紅薪金制

C：固定薪金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。

A：生態(tài)原則

B：可持續(xù)原則

C：地域性原則

D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、在買方獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)目標(biāo)是。

A：取得最大收益

B：在市場平均價(jià)格下，買到符合需求的房地產(chǎn)

C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價(jià)格成反比

D：為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、實(shí)行對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化的關(guān)鍵是。

A：展示標(biāo)準(zhǔn)化文本

B：制定規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的對外承諾文本

C：規(guī)范檔案與印章的管理

D：門店責(zé)任人的培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。

A：房屋契稅

B：營業(yè)稅

C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B：物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)

C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：手工填寫合同內(nèi)容

B：自行為合同編號

C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明

D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。

A：圓鋼或扁鋼

B：角鋼或圓鋼

C：圓鋼或鋼管

D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。

A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績實(shí)行年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。

A：買方調(diào)查

B：合同審查

C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D：房屋現(xiàn)場查驗(yàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、下列合同中，是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．

A：商業(yè)用房代理

B：商品房先租后售代理

C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、城市垃圾、污水屬于。

A：工業(yè)污染源

B：農(nóng)業(yè)污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

A：建設(shè)單位

B：承包單位

C：設(shè)計(jì)單位

D：施工單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。

A：等額本息還款

B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款

D：一次性支付利息還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的。

A：有效性

B：合理性

C：操作性

D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B：道德風(fēng)險(xiǎn)

C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的。

A：0．5％

B：2．5％

C：3．0％

D：4．0％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、土地使用者延期付款超過日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A：15

B：30

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個(gè)層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、有關(guān)行業(yè)的問題，應(yīng)通過市場選擇來決定。

A：監(jiān)督

B：管理

C：規(guī)模

D：結(jié)構(gòu)

E：品質(zhì)2、按信息傳遞方式，人際交往可分為。

A：雙向交往

B：口頭語言交往

C：書面語言交往

D：直接交往

E：單向交往3、城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持的原則。

A：客觀

B：獨(dú)立

C：公正

D：快速

E：合法4、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。

A：買方代理

B：全權(quán)代理

C：賣方代理

D：一般代理

E：特殊代理6、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。

A：項(xiàng)目空間內(nèi)容

B：項(xiàng)目空間列表

C：列出空間明細(xì)表

D：分析空間動(dòng)線

E：感觀環(huán)境7、注意是心理活動(dòng)對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續(xù)功能

D：對活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、每一個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現(xiàn)象相對水平

C：反映一般數(shù)量關(guān)系

D：提供數(shù)字表明的事實(shí)

E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平9、房地產(chǎn)市場的衰退期的主要特征有。

A：房屋空置率上升

B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價(jià)以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大10、目前中國存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要在住宅市場開展，調(diào)查和分析的指標(biāo)主要應(yīng)包括。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：銷售及租賃的成交額比例

C：成交單位的面積、成交戶型

D：成交單價(jià)與周轉(zhuǎn)率

E：類似成交案例

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的，乃至死刑。

A：警告

B：拘役

C：管制

D：有期徒刑

E：無期徒刑12、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會規(guī)定加入?yún)f(xié)會的經(jīng)紀(jì)人必須，否則會被協(xié)會開除。

A：傳遞信息

B：共享信息

C：整理信息

D：辨別信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、應(yīng)繳納契稅的行為有。

A：房屋抵押

B：房屋買賣

C：房屋贈(zèng)與

D：國有土地使用權(quán)出讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)

D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、在選用裝飾裝修材料時(shí)，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用的材料。

A：不發(fā)霉

B：耐水性好

C：抗?jié)B性好

D：不易褪色

E：易于擦洗16、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位依據(jù)主要有。

A：要適合本土化

B：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律

C：要有適度的前瞻性

D：適合市場需求原則

E：符合房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)17、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括。

A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B：境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C：新建商品房銷售代理

D：房屋出租代理

E：存量房出售代理18、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。

A：展開價(jià)格競爭

B：傾向于非價(jià)格競爭

C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、住房公積金免征所得稅的情形有。

A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分

C：提取存儲的住房公積金

D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。

A：強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性21、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期限內(nèi)，對土地?fù)碛小?/p>

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)22、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。

A：分幅圖

B：分丘圖

C：分戶圖

D：宗地圖

E：房地