房地產(chǎn)預(yù)售合同書合集

房地產(chǎn)預(yù)售合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。貸款人(甲方)：******借款人(乙方)：******為明確各方權(quán)責(zé)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在公平、自愿、公正和誠懇信用原則下簽訂本合同，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)狀況房產(chǎn)地址：*****市區(qū)的商品房/商鋪；建筑面積：**平方米；購房總價(jià)款：***元；土地使用年限：**年；商品房預(yù)售合同號(hào)(或房地產(chǎn)證號(hào))：*************。其次條貸款與用款一、甲方向乙方供應(yīng)的貸款專項(xiàng)用于購買本合同所列上述之房產(chǎn)；貸款金額：(大寫)人民幣**************元整(小寫：********)；乙方在此不行撤銷地授權(quán)甲方將該貸款以支付購房款的名義全額轉(zhuǎn)入售房者的賬戶。二、貸款期限共**個(gè)月，從貸款發(fā)放之日起算，貸款發(fā)放日以“借款借據(jù)”記載的銀行出款日期為準(zhǔn)。三、乙方滿意以下條件，甲方將向乙方發(fā)放貸款：1、乙方已向甲方供應(yīng)《商品房預(yù)售合同》或《房產(chǎn)證》原件；2、乙方已支付了不低于購房款總價(jià)*%的首期款項(xiàng)；3、乙方與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清；4、已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人；5、本合同已經(jīng)生效，乙方已填寫了借款借據(jù)；6、已辦妥抵押物的登記備案或抵押登記手續(xù)；7、乙方已在甲方處開立還款賬戶；8、甲方要求的其他條件。第三條利率及計(jì)息方式一、本合同項(xiàng)下人民幣利率按貸款發(fā)放日國家公布的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，當(dāng)前貸款利率為*月*‰(年*%)，貸款利息從貸款發(fā)放日起按月分期計(jì)收。二、依據(jù)國家利率管理規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(包含一年)的，遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下人民幣利率不作調(diào)整；貸款期限在一年以上的，遇到法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下的貸款利率將從次年的1月1日起，按國家公布的個(gè)人住房貸款相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行，并以此確定甲方新的月還款額。三、在本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管理方法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，甲方有權(quán)按調(diào)整后的利率和方式計(jì)算利息，并在調(diào)整當(dāng)月通知乙方。甲方執(zhí)行本條規(guī)定不視為對(duì)本合同的修改或變更。第四條還款一、乙方應(yīng)于本合同生效日前在甲方開立還款賬戶，并于每月還款日前在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期還款額的存款，專項(xiàng)用于償還貸款本、息。乙方并特此不行撤銷地授權(quán)甲方在本合同規(guī)定的每月還款日從該賬戶劃收當(dāng)期還款及/或欠款。二、乙方應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月分期(每月為一期)償還貸款本、息，還款日為每月*號(hào)，乙方還款總期數(shù)為**期。三、乙方選定按第*種方式按月分期償還貸款本、息：1、第一種方式：等額本、息償還法合同本金×月利率×(1+月利率)貸款期數(shù)月還款額=**************(1+月利率)貸款期數(shù)—12、其次種方式：等額本金償還法合同本金月還款額=*********+當(dāng)期未償還本金×月利率貸款期數(shù)3、第三種方式：其他還款方式：*****************。第五條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按國家規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期罰息。貸款逾期后，乙方必需盡快補(bǔ)足，通知并同時(shí)向甲方支付逾期罰息，否則甲方有權(quán)持續(xù)計(jì)收罰息并計(jì)收復(fù)利。第六條提前還款一、貸款發(fā)放后，乙方可提前償還部分或全部貸款本、息，但須至少提前30日并不行撤銷地書面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前償還部分貸款金額不得少于人民幣一萬元并為其整數(shù)倍，且應(yīng)先償還當(dāng)期還款，再償還部分貸款。三、乙方按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月的利息作為對(duì)甲方的`補(bǔ)償。第七條抵押一、在本合同簽訂后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理合同公證、抵押物的抵押備案手續(xù)或抵押登記手續(xù)，辦妥后，房屋全部權(quán)有效證件、抵押備案證明或他項(xiàng)權(quán)證必需交由甲方保存，直至本合同項(xiàng)下貸款本、息及本合同商定的費(fèi)用清償完畢為止。二、乙方按期或提前還清全部借款本、息及本合同商定的費(fèi)用后，抵押關(guān)系終止，甲方應(yīng)在*日內(nèi)將抵押物的全部權(quán)有效證件及有關(guān)文件交還乙方，并出具書面證明交乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù)。三、抵押期間由于乙方的過錯(cuò)或其他緣由造成抵押物的價(jià)值削減的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值削減部分的本、息。假如乙方既不供應(yīng)價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。第八條保險(xiǎn)一、乙方應(yīng)向雙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物購買財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)利益的第一優(yōu)先權(quán)人，投保金額應(yīng)不低于貸款本金額的105%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)單正本交由甲方保存。二、抵押物如發(fā)生損毀等保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并樂觀向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司支付的賠償金優(yōu)先用于償還甲方的貸款本、息及本合同商定的費(fèi)用，在乙方還清貸款本、息之前，乙方不行撤銷地授權(quán)甲方為接受賠償金的代表人和支配人，如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付甲方的貸款本、息及本合同商定的費(fèi)用，甲方有權(quán)連續(xù)向乙方追償。三、在抵押期間，乙方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。如乙方中斷保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方有權(quán)向乙方追償。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)要求乙方按期歸還貸款本、息、并支付本合同商定的費(fèi)用；二、有權(quán)要求乙方供應(yīng)與貸款有關(guān)的文件資料，乙方不得向甲方供應(yīng)虛假的或隱瞞重要事實(shí)的材料；三、有權(quán)隨時(shí)了解、查閱和索取乙方各種經(jīng)營活動(dòng)、財(cái)產(chǎn)狀況及乙方涉及的重大法律糾紛的文件資料等(包括但不限于乙方全部開戶銀行、帳號(hào)及存、借款余額狀況、銀行進(jìn)帳單)。甲方承諾對(duì)上述資料予以保密；四、有權(quán)監(jiān)督乙方按本合同商定用途使用授信款項(xiàng)；五、有權(quán)依法律規(guī)定或本合同商定從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收乙方應(yīng)償付的貸款本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其他應(yīng)付費(fèi)用；六、對(duì)乙方躲避甲方監(jiān)督、拖欠貸款本息、供應(yīng)虛假資料、虛構(gòu)借款用途、違約或違法使用授信的，有權(quán)實(shí)施信貸制裁，有權(quán)通過新聞媒介實(shí)行公告催收；七、當(dāng)發(fā)生下列情形之一者，甲方有權(quán)隨時(shí)提前收回未到期的部分或全部貸款金額及應(yīng)付利息：(一)乙方未能履行本合同第十條第三、四、五、六、七、八款商定的義務(wù)，或有意阻礙甲方行使、實(shí)現(xiàn)本合同商定的權(quán)利，或違反本合同第十條第九、十款商定的義務(wù)持續(xù)10個(gè)工作日以上的；(二)乙方涉入或?qū)⒁嫒胫卮笤V訟或仲裁及其他重大法律糾紛將影響本合同履行的；(三)乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事責(zé)任或涉及重大民事糾紛而危及甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)的；(四)乙方發(fā)生重大變故，致使其缺乏償債誠意、償債力量受到嚴(yán)峻損害的或丟失的；(五)乙方有丟失或可能丟失履行債務(wù)力量將影響本合同履行的。第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)按合同商定取得貸款；二、抵押期間，有權(quán)連續(xù)占有、使用抵押物；三、抵押期間，轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的狀況；出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知甲方并且出租期限不得長于授信期限，出租期限長于授信期限的，應(yīng)當(dāng)征得甲方書面同意；抵押物拆遷的，應(yīng)當(dāng)通知甲方；贈(zèng)與抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得甲方的書面同意；對(duì)抵押物處置的其他商定。四、乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)詳實(shí)的一切與貸款有關(guān)的文件及資料，并保證有關(guān)文件及資料無任何偽造和隱瞞之處；五、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封和已設(shè)定抵押等狀況的；六、乙方應(yīng)主動(dòng)(并非必需接到甲方通知時(shí))按本合同商定按期足額償還貸款本、息；七、乙方應(yīng)辦理該房屋有關(guān)權(quán)證及抵押登記手續(xù)、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等；八、樂觀協(xié)作甲方對(duì)其資金使用、消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)收入等方面進(jìn)行監(jiān)督；九、變更住宅、通訊地址、聯(lián)系方式、經(jīng)濟(jì)收入、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等重要事項(xiàng)的，應(yīng)在有關(guān)事項(xiàng)變更后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方；十、如發(fā)生對(duì)其正常經(jīng)濟(jì)收入構(gòu)成威逼或?qū)ζ渎男斜竞贤?xiàng)下還款義務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的任何大事，包括但不限于涉及重大訴訟事項(xiàng)、強(qiáng)制執(zhí)行、財(cái)產(chǎn)狀況的惡化等，應(yīng)馬上書面通知甲方。第十一條本合同項(xiàng)下費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)甲方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用有以下幾項(xiàng)：************************，乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用有以下幾項(xiàng)：************************。第十二條違約責(zé)任一、本合同生效后甲、乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行本合同商定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所商定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。二、合同生效后，甲方無故不發(fā)放貸款，造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。三、乙方未能按時(shí)還款即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求其限期訂正，逾期不訂正的，甲方有權(quán)實(shí)行下列但不限于下列措施：1、發(fā)放的貸款均視為到期債權(quán)，并提前收回部分或全部的貸款債權(quán)；2、按本合同載明的貸款利率水平加收計(jì)收罰息，并對(duì)未支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利；3、有權(quán)依法處分乙方供應(yīng)的抵押物，不足部分仍有權(quán)向乙方追償；4、甲方有權(quán)從乙方在甲方開立的銀行賬戶中劃收全部債權(quán)本、息和費(fèi)用。若該賬戶的幣種與債權(quán)幣種不全都，甲方按以下方式處理：□按當(dāng)日匯率折算成債權(quán)幣種以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；□其他。5、由于乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方其他任何損失，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十三條合同的生效、變更、解除和終止一、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并辦理抵押登記備案或抵押登記后生效，至本合同項(xiàng)下本金、利息、復(fù)利、罰息及全部其他從屬費(fèi)用結(jié)清之日終止。二、乙方如要求展期，應(yīng)于到期日前20日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審查同意展期，并由雙方簽訂相關(guān)的展期協(xié)議，乙方連續(xù)擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任，本合同項(xiàng)下貸款才相應(yīng)展期；否則作逾期處理。在簽訂展期協(xié)議前，本貸款合同連續(xù)執(zhí)行。三、本合同生效后，除合同已有商定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，并達(dá)成書面協(xié)議。書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同連續(xù)有效。本合同有特殊商定的，按商定辦理。第十四條公證甲、乙雙方同意并確認(rèn)：******□本合同若經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的，債務(wù)人未能按期清償所欠甲方的債務(wù)本、息和其他從屬費(fèi)用或乙方有本合同商定的其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。□本合同雖經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，但甲方不能直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條法律適用和爭議解決一、本合同適用XX法律。二、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過以下第*種方式解決：1、在甲方所在地法院通過訴訟方式；2、在所在地法院通過訴訟方式；3、仲裁方式，提交仲裁委員會(huì)根據(jù)金融爭議仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁；4、其他：*************。三、各方確認(rèn)：******銀行總行有權(quán)直接或授權(quán)任何機(jī)構(gòu)取代甲方處理因執(zhí)行本合同所產(chǎn)生的糾紛。第十六條乙方的特殊陳述一、乙方承諾并保證簽訂本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期內(nèi)，如該房產(chǎn)發(fā)生繼承、遺贈(zèng)等法律行為，本合同對(duì)乙方所設(shè)定的義務(wù)對(duì)繼承人或受遺贈(zèng)人依舊有效。第十七條附則一、本合同項(xiàng)下借款借據(jù)、擔(dān)保合同、展期協(xié)議、催還款通知書或其他債權(quán)債務(wù)憑證、附件等為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。二、本合同項(xiàng)下甲方經(jīng)辦人為：*******，聯(lián)系方式：*********三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。當(dāng)事人及有關(guān)機(jī)關(guān)各執(zhí)*份。第十八條符號(hào)的意思表示在□里打√表示選擇該選項(xiàng)，在□里打×表示不選擇該選項(xiàng)。第十九條其他商定(空欄不足可另附頁)：甲方(蓋章)：乙方(簽名或蓋章)：******法定代表人或授權(quán)代表(簽名或蓋章)：******房地產(chǎn)預(yù)售合同書(第二篇)房地產(chǎn)預(yù)售合同書摘要：本合同由以下各方訂立，合同的條款和約定共同規(guī)范買方與賣方之間的房地產(chǎn)預(yù)售交易事項(xiàng)。為保障雙方合法權(quán)益，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分了解合同各項(xiàng)條款后再簽署。本合同中文版與英文版具有同等法律效力。合同編號(hào)：[編號(hào)]一、合同雙方信息：買方姓名：[買方姓名]買方身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)碼]買方聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]買方聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]賣方名稱：[賣方名稱]賣方住所地：[賣方住所地]賣方聯(lián)系地址：[賣方聯(lián)系地址]賣方聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]二、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]預(yù)售樓棟號(hào)（及房號(hào)范圍）：[樓棟號(hào)及房號(hào)范圍]預(yù)售面積（及戶型）：[預(yù)售面積及戶型]預(yù)售價(jià)格：[預(yù)售價(jià)格]交付時(shí)間：[交付時(shí)間]三、合同條款與約定：1.所有交易款項(xiàng)應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付，并向賣方指定的賬戶轉(zhuǎn)賬；2.對(duì)合同下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，除賣方收取的房地產(chǎn)開發(fā)商的價(jià)款外，買方還需自行承擔(dān)稅費(fèi)、公共維修基金等；3.房地產(chǎn)交付后，買方須按照規(guī)定的時(shí)間辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，辦理手續(xù)所需費(fèi)用由買方承擔(dān)；4.若買方違反合同約定，賣方有權(quán)解除合同并追究相應(yīng)違約責(zé)任；5.若賣方違反合同約定，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)；6.本合同的解釋、效力與爭議解決適用中華人民共和國現(xiàn)行法律。四、免責(zé)聲明：1.每位買方應(yīng)充分了解并自愿接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀，包括但不限于交通、社區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套等因素，賣方不承擔(dān)責(zé)任；2.因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目交付延遲或無法交付的，雙方協(xié)商解決或按法律規(guī)定處理。五、其他事項(xiàng)：1.本合同自雙方當(dāng)事人簽字并加蓋公章后生效；2.本合同正本一式兩份，買方持一份，賣方持一份；3.本合同以雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商一致為原則，未盡事宜雙方可另行協(xié)商。買方（簽名）：日期：賣方（簽名）：日期：房地產(chǎn)預(yù)售合同書(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]房地產(chǎn)預(yù)售合同書甲方：[開發(fā)商公司全稱]地址：[開發(fā)商公司地址]聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]乙方：[購房者姓名]身份證號(hào)碼：[購房者身份證號(hào)碼]聯(lián)系電話：[購房者聯(lián)系電話]住址：[購房者住址]為明確甲方與乙方的權(quán)益和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、