住建部預(yù)售 合同范本

協(xié)議書合同甲方（預(yù)售方）：_______乙方（預(yù)購方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售，乙方預(yù)購房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______（具體位置），建筑面積_______平方米。1.2房屋用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條預(yù)售價格及付款方式2.1乙方購買甲方預(yù)售房屋的價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前支付甲方首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交房及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。若乙方對房屋無異議，則視為乙方同意接受房屋。如有異議，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預(yù)售方）：_______乙方（預(yù)購方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日協(xié)議書合同甲方（預(yù)售方）：_______乙方（預(yù)購方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售，乙方預(yù)購房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______（具體位置），建筑面積_______平方米。1.2房屋用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。第二條預(yù)售價格及付款方式2.1乙方購買甲方預(yù)售房屋的價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方在_______年_______月_______日前支付甲方首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款乙方應(yīng)通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交房及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。若乙方對房屋無異議，則視為乙方同意接受房屋。如有異議，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)解決。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。第五條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條變更和終止7.1本合同的變更和終止必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.2在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)終止本合同。第八條保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密義務(wù)不適用于：（1）在披露時已經(jīng)公開的信息；（2）從合法渠道獲得的非保密信息；（3）根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當(dāng)披露的信息。第九條執(zhí)行和適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條附件和補(bǔ)充文件10.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋平面圖；（2）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。10.2附件和補(bǔ)充文件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（預(yù)售方）：_______乙方（預(yù)購方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日1.商品房預(yù)售：在此場合下，開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）簽訂預(yù)售合同，約定房屋基本信息、預(yù)售價格、付款方式、交房及驗收、違約責(zé)任等條款。注意事項：（1）明確房屋基本信息，包括位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等；（2）明確預(yù)售價格及付款方式，包括定金、首付款、貸款等；（3）約定交房及驗收時間，以及雙方的違約責(zé)任；（4）變更和終止條款，以及爭議解決方式。2.個人定制房屋預(yù)售：在此場合下，開發(fā)商根據(jù)購房者的需求定制房屋，簽訂預(yù)售合同。注意事項：（1）在合同中明確定制房屋的要求，如戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等；（2）約定定制房屋的額外費用及付款方式；（3）明確交房及驗收時間，以及雙方的違約責(zé)任；（4）變更和終止條款，以及爭議解決方式。3.投資性購房預(yù)售：在此場合下，購房者購買預(yù)售房屋用于投資目的，簽訂預(yù)售合同。注意事項：（1）明確房屋的投資屬性，如租金收益、升值潛力等；（2）約定購房者的投資權(quán)益，如租金收益分配、物業(yè)管理等；（3）明確交房及驗收時間，以及雙方的違約責(zé)任；（4）變更和終止條款，以及爭議解決方式。在實際操作過程中，本合同可能遇到的相關(guān)問題及解決辦法如下：1.合同條款不明確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，明確各條款的具體內(nèi)容，避免產(chǎn)生歧義。2.付款方式及時間爭議：雙方應(yīng)在合同中明確付款方式及時間，確保雙方按照約定履行合同。3.交房及驗收問題：雙方應(yīng)在合同中明確交房及驗收的時間、標(biāo)準(zhǔn)，以及雙方的違約責(zé)任。4.變更和終止合同：在合同履行過程中，如需變更或終止合同，雙方