工程造價(jià)概論課件

工程造價(jià)概論§1.1工程造價(jià)的基本概念一、工程造價(jià)的含義

（一）業(yè)主角度一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的全部費(fèi)用總和，從項(xiàng)目的決策開(kāi)始，到項(xiàng)目交付使用止。

決策階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)階段施工階段竣工驗(yàn)收

（二）承包商角度建造一個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格，由市場(chǎng)形成價(jià)格，是需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格，即承發(fā)包價(jià)格。兩種造價(jià)含義的區(qū)別：前者：投資者范疇后者：價(jià)格管理范疇（出售商品和勞務(wù)）管理性質(zhì)管理目標(biāo)前者：項(xiàng)目決策的正確性，降低造價(jià)后者：提高造價(jià)，追求高額利潤(rùn)根本區(qū)別：在市場(chǎng)上追求的經(jīng)濟(jì)利益不同。二、工程造價(jià)的特點(diǎn)（由工程建設(shè)特點(diǎn)所決定）大額性個(gè)別性、差異性動(dòng)態(tài)性層次性兼容性三、工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征（由工程造價(jià)特點(diǎn)決定）單件型計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)組合性計(jì)價(jià)方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性§1.2

工程造價(jià)原理一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法

1.基本原理：工程項(xiàng)目的分解與組合

建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工程綜合體，工程造價(jià)的計(jì)算中，對(duì)項(xiàng)目的分解過(guò)程是工程計(jì)價(jià)的前提，而工程項(xiàng)目計(jì)價(jià)過(guò)程就是一個(gè)逐步組合的過(guò)程。2.方法項(xiàng)目分解→分項(xiàng)工程

建設(shè)項(xiàng)目

↓

單項(xiàng)工程（能獨(dú)立使用）

↓

單位工程（不能獨(dú)立使用）

↓

分部工程（結(jié)構(gòu)相似，所用機(jī)械材料大致相同）

↓

分項(xiàng)工程（不具有完整的使用價(jià)值，實(shí)質(zhì)為施工過(guò)程）

計(jì)算工程量（最重要、最繁重的一個(gè)環(huán)節(jié)）確定單價(jià)按規(guī)定計(jì)算造價(jià)

分部分項(xiàng)工程造價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→

建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

工程造價(jià)=∑（工程實(shí)物量×單位價(jià)格）二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法1.原理：全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制

全過(guò)程：以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，前者控制后者。

動(dòng)態(tài)：動(dòng)態(tài)因素---價(jià)格變化，工程變更，自然因素等。投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制三大目標(biāo)2.方法a.可行性研究；

b.限額設(shè)計(jì)；

c.價(jià)值工程（價(jià)值=功能/成本）；

d.招