建筑安裝工程概(預(yù))算概論課件

建筑安裝工程

概（預(yù)）算概論5.1

建筑安裝工程概（預(yù)）算分類(lèi)5.2

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成5.3

建筑安裝工程取費(fèi)程序5.1

建筑安裝工程概（預(yù)）算分類(lèi)建筑安裝工程概（預(yù)）算是指根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和已定的施工方案，按照國(guó)家或地區(qū)對(duì)工程概（預(yù)）算的有關(guān)規(guī)定以及現(xiàn)行定額,計(jì)算各分部分項(xiàng)工程的工程量，并計(jì)算出建筑安裝工程部分所需要的全部投資額的文件。5.1.1按建設(shè)階段劃分

設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工決算施工預(yù)算設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額或概算指標(biāo)，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算出擬建工程建設(shè)費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算有單位工程概算、綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)階段，當(dāng)工程設(shè)計(jì)完成后，在工程開(kāi)工前，根據(jù)施工圖紙、工程預(yù)算定額和國(guó)家及地方的有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，預(yù)先計(jì)算和確定建筑安裝工程費(fèi)用的文件?？⒐Q算竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分?？⒐Q算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。施工預(yù)算施工預(yù)算指施工階段，施工企業(yè)內(nèi)部編制的一種預(yù)算。它是在施工圖預(yù)算的控制下，根據(jù)施工圖計(jì)算的工程量、施工定額、單位工程施工組織設(shè)計(jì)等資料，通過(guò)工料分析，預(yù)先計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用的文件。5.1.1按工程對(duì)象劃分

單位工程概預(yù)算建設(shè)工程其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算5.2建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建設(shè)安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

直接工程費(fèi)

間接費(fèi)

計(jì)劃利潤(rùn)

稅金

直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指直接消耗在建筑工程施工生產(chǎn)中，構(gòu)成工程實(shí)體的人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用，以及其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)的總稱。直接費(fèi)

直接費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。它是按照預(yù)算定額項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的施工圖紙、分項(xiàng)工程量、建筑工程預(yù)算定額基價(jià)或地區(qū)單位估價(jià)表計(jì)算出的，它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)人工費(fèi)是指列入預(yù)算定額，直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人、現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)容o助工人和附屬生產(chǎn)工人的基本工資、輔助工資、工資性津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)和職工福利費(fèi)等費(fèi)用的總稱。材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷(xiāo)（租賃）等費(fèi)用的總稱。內(nèi)容包括：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)）；供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)；包裝費(fèi)；材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)的裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及途耗；采購(gòu)及保管費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，機(jī)械安、拆費(fèi)以及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用等。內(nèi)容包括：折舊；大修理費(fèi)；經(jīng)常修理費(fèi)；安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸；燃料動(dòng)力費(fèi)；人工費(fèi)；運(yùn)輸機(jī)械養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅及保險(xiǎn)費(fèi)等。其他直接費(fèi)其他直接費(fèi)是指在建筑工程直接費(fèi)以外的施工過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用。括：冬雨季施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、特殊工種培訓(xùn)費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用。冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)是指在冬季或雨季進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，必須采取的防寒保溫或防雨等措施所增加的費(fèi)用。包括冬季施工防寒保溫設(shè)施的搭設(shè)、維護(hù)、拆除及攤銷(xiāo)；供熱設(shè)備折舊、維修以及燃料、動(dòng)力消耗費(fèi)用；砂漿、混凝土提高強(qiáng)度等級(jí)或增加添加劑增加的費(fèi)用；人工、機(jī)械降效以及增加供熱、測(cè)溫和清除積雪等人工費(fèi)用。二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)是指建筑材料、成品、半成品（不包括混凝土預(yù)制構(gòu)件和金屬構(gòu)件）因施工場(chǎng)地狹小等特殊原因而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。包括將建筑材料、成品、半成品由工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)（或加工點(diǎn)）到工程的使用地點(diǎn)的水平或垂直運(yùn)輸所需人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量。夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)是指建設(shè)單位對(duì)工期要求或工程施工技術(shù)的要求，為保證工程質(zhì)量不能間斷施工而發(fā)生的費(fèi)用。包括照明設(shè)施的搭設(shè)、維護(hù)、拆除和攤銷(xiāo)費(fèi)用；電力消耗費(fèi)用；夜間施工按規(guī)定縮短工時(shí)和工效降低、夜餐補(bǔ)貼費(fèi)用等。生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)，是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗(yàn)用具等的購(gòu)置費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般性鑒定、檢查等所發(fā)生的費(fèi)用。包括的內(nèi)容有：自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品費(fèi)用；技術(shù)革新的研究試制所需試驗(yàn)費(fèi)用。不包括：新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)用；建設(shè)單位要求對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)的費(fèi)用；對(duì)構(gòu)件進(jìn)行破壞性試驗(yàn)及其特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。儀器儀表使用費(fèi)儀器儀表使用費(fèi)是指通信電子等設(shè)備安裝工程所需安裝、測(cè)試儀器儀表的攤銷(xiāo)和維修費(fèi)用。工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、

場(chǎng)地清理費(fèi)用工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)用通常又稱為“三項(xiàng)費(fèi)用”。其計(jì)算方法如下：對(duì)土建、構(gòu)件制作、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝、樁基礎(chǔ)以及機(jī)械獨(dú)立土石方等工程，可按下式計(jì)算三項(xiàng)費(fèi)用：三項(xiàng)費(fèi)用=直接費(fèi)×三項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)率對(duì)安裝、裝飾、房屋修繕，對(duì)人工獨(dú)立土石方等工程，可按下式計(jì)算三項(xiàng)費(fèi)用：三項(xiàng)費(fèi)用=直接費(fèi)中的人工費(fèi)×三項(xiàng)費(fèi)用費(fèi)率流動(dòng)施工補(bǔ)貼費(fèi)建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)的特點(diǎn)之一，就是施工的流動(dòng)性。因此，流動(dòng)施工補(bǔ)貼費(fèi)就是根據(jù)施工生產(chǎn)的流動(dòng)性特點(diǎn)和條件而增加的施工津貼，用以作為職工的生活補(bǔ)貼。特殊工種培訓(xùn)費(fèi)特殊工種培訓(xùn)費(fèi)是指特殊工種按照設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，須對(duì)某些工種，如電焊工加以培訓(xùn)并經(jīng)考核已達(dá)到所要求的技術(shù)水平而增加的費(fèi)用。該費(fèi)用應(yīng)按工程所確定的需要培訓(xùn)人數(shù)，每人培訓(xùn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)時(shí)間計(jì)算。預(yù)算包干費(fèi)預(yù)算包干費(fèi)是指預(yù)算定額中未包括，而在工程項(xiàng)目實(shí)際施工中可能發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。其內(nèi)容除下列因素不包括外，在項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，均應(yīng)包括在內(nèi)。（1）設(shè)計(jì)變更；（2）由于設(shè)計(jì)或建設(shè)單位原因造成的返工損失費(fèi)用；（3）由于設(shè)計(jì)或建設(shè)單位原因使工程停、緩建造成的損失費(fèi)用；（4）因不可能抗拒的自然災(zāi)害造成的損失費(fèi)用；（5）不可能預(yù)見(jiàn)的地下障礙物的拆除與處理費(fèi)用；（6）現(xiàn)行政策規(guī)定不允許調(diào)整的費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用內(nèi)容包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷(xiāo)費(fèi)?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)是指項(xiàng)目經(jīng)理部為組織施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。其內(nèi)容包括：（1）現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（2）辦公費(fèi)。（3）差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差期間的差旅費(fèi)、住宿補(bǔ)助費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移以及現(xiàn)場(chǎng)管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指現(xiàn)場(chǎng)管理及試驗(yàn)部門(mén)的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修理、維修費(fèi)或租賃費(fèi)等。（5）工具用具使用費(fèi)：是指現(xiàn)場(chǎng)管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷(xiāo)費(fèi)。（6）保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車(chē)輛保險(xiǎn)、高空、井下、水上作業(yè)等特殊工種安全保險(xiǎn)等。（7）工程保修費(fèi)：是指工程竣工交付使用后，在規(guī)定保修期以內(nèi)的修理費(fèi)用。（8）工程排污：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定交納排污費(fèi)用。（9）其他費(fèi)用。間接費(fèi)

間接費(fèi)是指建筑施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費(fèi)用。它不直接地構(gòu)成建筑工程實(shí)體，也不歸屬于某一分部（項(xiàng)）工程，只能間接地分?jǐn)偟礁鱾€(gè)工程的費(fèi)用中，為工程服務(wù)。建筑工程間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其它費(fèi)用組成。企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。

包括：管理人員工資、差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。其它費(fèi)用其它費(fèi)用是指按規(guī)定支付勞動(dòng)定額管理部門(mén)的定額測(cè)定費(fèi)，以及按有關(guān)部門(mén)規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi)。間接費(fèi)計(jì)算以工程直接費(fèi)作為計(jì)算基礎(chǔ)。這種方法適用于一般土建、構(gòu)件制作、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝、樁基礎(chǔ)和機(jī)械獨(dú)立土石方等工程。間接費(fèi)=直接工程費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率以工程直接費(fèi)中的人工費(fèi)作為計(jì)算基礎(chǔ)。此方法適用于安裝、裝飾、房屋修繕和人工獨(dú)立土石方等工程。間接費(fèi)=直接費(fèi)中的人工費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率

計(jì)劃利潤(rùn)

利潤(rùn)是指建筑施工企業(yè)按國(guó)家規(guī)定的計(jì)劃利潤(rùn)率，在工程中相應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)的利潤(rùn)。建筑工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算，可分為以下兩種情況進(jìn)行計(jì)算：1.對(duì)土建、構(gòu)件制作、運(yùn)輸及安裝、樁基礎(chǔ)以及機(jī)械獨(dú)立土石方工程等。計(jì)劃利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）×計(jì)劃利潤(rùn)率

建筑工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算.對(duì)土建、構(gòu)件制作、運(yùn)輸及安裝、樁基礎(chǔ)以及