店面租房合同

合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息甲方（出租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________第二章：租賃物業(yè)信息2.2租賃物業(yè)的用途為____________________，乙方保證在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得用于違法活動。第三章：租賃期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金支付方式為每季度支付一次。4.2乙方應(yīng)在每個季度開始前____天內(nèi)，將當(dāng)季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第五章：維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。5.2如租賃物業(yè)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第六章：違約責(zé)任6.1如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方在____天內(nèi)補(bǔ)交所欠租金，逾期未付的，甲方有權(quán)解除合同。6.2如甲方未按時進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。第七章：合同的解除和終止7.1在租賃期間，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面解除或終止合同。7.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九章：其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________1.商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場合：適用于商業(yè)街、購物中心等繁華地段的店鋪?zhàn)赓U。注意條款：條款2.1中需明確租賃物業(yè)的具體位置和面積，以及是否包含公共區(qū)域的使用權(quán)。條款4.1中租金可能因地段繁華程度而有所不同，需明確租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。修正建議：在條款2.1中加入租賃物業(yè)的具體面積和公共區(qū)域使用權(quán)的描述。在條款4.1中明確租金包含的費(fèi)用種類。2.社區(qū)便利店租賃：應(yīng)用場合：適用于社區(qū)內(nèi)的便利店、小型超市等零售業(yè)態(tài)的店鋪?zhàn)赓U。注意條款：條款2.1中需明確租賃物業(yè)是否適合零售業(yè)態(tài)，以及是否有限制經(jīng)營品種的規(guī)定。條款4.1中租金可能因社區(qū)消費(fèi)水平而有所不同。修正建議：在條款2.1中加入租賃物業(yè)適合的業(yè)態(tài)類型和經(jīng)營品種的限制。在條款4.1中根據(jù)社區(qū)消費(fèi)水平調(diào)整租金。3.辦公室租賃：應(yīng)用場合：適用于寫字樓、商務(wù)中心等辦公場所的租賃。注意條款：條款2.1中需明確租賃物業(yè)的辦公設(shè)施是否齊全，如電梯、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等。條款4.1中租金可能因辦公室的裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓層等因素而有所不同。修正建議：在條款2.1中加入租賃物業(yè)的辦公設(shè)施描述。在條款4.1中根據(jù)辦公室的裝修標(biāo)準(zhǔn)和樓層調(diào)整租金。4.臨時攤位租賃：應(yīng)用場合：適用于集市、展會、臨時活動等場所的攤位租賃。注意條款：條款3.1中租賃期限可能較短，需明確租賃的具體日期。條款4.1中租金可能按日計算，需明確租金支付方式和時間。修正建議：在條款3.1中明確租賃的具體日期。在條款4.1中根據(jù)租賃期限調(diào)整租金支付方式和時間。5.餐飲店鋪?zhàn)赓U：應(yīng)用場合：適用于餐廳、咖啡館等餐飲業(yè)態(tài)的店鋪?zhàn)赓U。注意條款：條款2.1中需明確租賃物業(yè)是否具備餐飲業(yè)所需的廚房設(shè)施和排煙系統(tǒng)。條款4.1中租金可能因餐飲業(yè)態(tài)的特殊需求而有所不同。修正建議：在條款2.1中加入租賃物業(yè)的廚房設(shè)施和排煙系統(tǒng)的描述。在條款4.1中根據(jù)餐飲業(yè)態(tài)的特殊需求調(diào)整租金。1.租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：在條款5中明確租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.違約責(zé)任的處理：在條款6中明確違約責(zé)任的具體處理方式，以及違約金的計算方法。3.租賃合同的續(xù)約和解除：在條款3和7中明確租賃合同的續(xù)約和解除條件，以及相關(guān)手續(xù)和通知期限。解決辦法：1.對于租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確雙方的責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。2.對于違約責(zé)任的處理，可以約定違約金的具體數(shù)額和支付方式，以及違約后的解決途徑。3.對于租賃合同的續(xù)約和解除，可以約定續(xù)約和解除的具體條件和手續(xù)，以及提前通知期限。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：1.租賃物業(yè)的平面圖和設(shè)施清單。2.雙方的身份證明和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.租金支付憑證和收據(jù)。4.維修和保養(yǎng)記錄。5.違約通知和解決協(xié)議。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第十章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明10.1甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用租賃物業(yè)。10.2甲方有權(quán)要求乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以保證租賃物業(yè)的完好和正常使用。10.3甲方有權(quán)在租賃期間調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4甲方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場行情和租賃物業(yè)的狀況，決定是否續(xù)租以及續(xù)租的條件。第十一章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明11.1乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方同意。11.2乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.3乙方有權(quán)在租賃期間將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知甲方，并簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。11.4乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)自身需求和市場行情，決定是否續(xù)租以及續(xù)租的條件。第十二章：當(dāng)有第三方中介時增加的條款及說明12.1本合同由甲方、乙方和第三方中介共同簽訂，中介作為甲乙雙方的代理人，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和履行。12.2中介有權(quán)向甲方和乙方收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由三方協(xié)商確定。12.3中介應(yīng)確保甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.4中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決租賃期間出現(xiàn)的糾紛，如無法解決，中介應(yīng)提供法律援助或協(xié)助甲乙雙方通過法律途徑解決。1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，乙方可能會對甲方的檢查權(quán)、維修保養(yǎng)要求、租金調(diào)整權(quán)等產(chǎn)生爭議。為避免爭議，可在條款10.1、10.2、10.3中明確甲方行使權(quán)利的具體條件和程序，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，甲方可能會對乙方的裝修改造權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等產(chǎn)生爭議。為避免爭議，可在條款11.1、11.3中明確乙方行使權(quán)利的具體條件和程序，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.當(dāng)有第三方中介時，甲乙雙方可能會對中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式產(chǎn)生爭議。為避免爭議，可在條款12.2中明確中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.對于甲方為主導(dǎo)時的問題，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確甲方行使權(quán)利的具體條件和程序，以及乙方的要求和限制。2.對于乙方為主導(dǎo)時的問題，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確乙方行使權(quán)利的具體條件和程序，以及甲方的要求和限制。3.對于有第三方中介時的問題，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及中介的責(zé)任和義務(wù)。附加條款的詳細(xì)說明：1.在甲方為主導(dǎo)時，增加的條款10.1、10.2、10.3、10.4，是為了保護(hù)甲方的權(quán)益，確保租賃物業(yè)的合理使用和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。甲方應(yīng)合理行使檢查權(quán)、維修保養(yǎng)要求、租金調(diào)整權(quán)等，并提前通知乙方，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.在乙方為主導(dǎo)時，增加的條款11.1、11.2、11.3、11.4，是為了保護(hù)乙方的權(quán)益，確保乙方在租賃期間能夠合理使用租賃物業(yè)