餐飲大廈租賃合約

餐飲大廈租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方擁有餐飲大廈的出租權(quán)，并愿意將該大廈出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的餐飲大廈，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃用途乙方應(yīng)按約定的租賃用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的性質(zhì)、用途。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第五條保險5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供財產(chǎn)保險保單，保險金額不得低于租賃物的評估價值。5.2乙方不得以任何理由中斷保險，并應(yīng)確保保險的有效性直至租賃期滿。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方提前解除或終止租賃的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同剩余租賃期限租金的__%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐飲大廈所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.保險保單4.租賃物評估報告5.租賃物現(xiàn)狀照片6.租金支付憑證7.維修費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供租賃物；未按約定維修租賃物。認(rèn)定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方違約：未按約定支付租金；未按約定使用租賃物；提前解除或終止租賃。認(rèn)定：乙方未能履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的物業(yè)用于經(jīng)營或居住的一方。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)，本合同中為餐飲大廈。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方可以書面通知乙方限期支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未能按約定維修租賃物。解決辦法：乙方可以書面通知甲方限期維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方改變租賃物用途。解決辦法：甲方可以書面通知乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致租賃物損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實際情況分擔(dān)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲企業(yè)租賃大廈作為經(jīng)營場所。2.大