私人農(nóng)村房屋買賣合同

私人農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋證號/土地證號為：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________間__________層，建筑占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好/需修理/正在翻新/其他__________）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按下列方式支付：（1）__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.3買方應(yīng)按約定時間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶登記所需的費(fèi)用。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)遵守國家關(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用和維護(hù)房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的__________%。5.2若因政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買方身份證明5.賣方身份證明6.房屋過戶登記申請表7.房屋過戶登記費(fèi)收據(jù)8.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間提供辦理過戶所需的證件和材料。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定協(xié)助賣方辦理過戶登記手續(xù)。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋：指位于__________省__________市__________縣__________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）__________村，房屋證號/土地證號為：__________的農(nóng)村房屋。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計(jì)算比例為房款的__________%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向買方支付違約金。買方也可與賣方協(xié)商延長交付時間。2.房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：買方應(yīng)積極協(xié)助賣方提供必要的證件和材料，雙方共同推進(jìn)過戶登記手續(xù)的辦理。3.房款支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時間及金額進(jìn)行支付。如有糾紛，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：買方應(yīng)在交付房屋時對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如有不符，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可