土建改造合同

土建改造合同合同編號：__________合同雙方：甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有上述地址的房地產(chǎn)，擬對房屋進(jìn)行土建改造，乙方具備土建改造資質(zhì)，自愿為甲方提供土建改造服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條改造內(nèi)容1.1改造項目：________________（詳細(xì)描述改造項目，如：墻面翻新、水電改造、地面鋪設(shè)等）1.2改造要求：乙方按照甲方的要求，完成土建改造項目，確保改造后的房屋安全、美觀、實用。1.3改造范圍：本次改造范圍為甲方上述地址的房屋，具體范圍以甲方提供的圖紙為準(zhǔn)。第二條改造費用2.1改造費用：甲方應(yīng)支付乙方的土建改造費用為人民幣________元整（大寫：____________________元整）。2.2支付方式：甲方分期支付乙方改造費用，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方改造費用的30%；（2）改造項目完成后，甲方支付乙方改造費用的60%；（3）剩余的10%作為質(zhì)保金，自改造項目完成后一年內(nèi)無質(zhì)量問題，甲方一次性支付給乙方。2.3乙方應(yīng)在收到甲方支付的改造費用后，按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成土建改造項目。第三條改造期限3.1改造期限為____個月，自甲方支付首期改造費用之日起計算。3.2乙方如因客觀原因無法按照約定期限完成改造項目，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延長改造期限。3.3甲方如因主觀原因?qū)е赂脑祉椖垦悠?，?yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的額外費用。第四條質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)對改造后的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保改造項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2改造項目完成后，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)予以修復(fù)。4.3質(zhì)保期內(nèi)，如因乙方施工原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的20%。5.2甲方未按約定時間支付改造費用，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并按逾期支付的天數(shù)向甲方收取應(yīng)付款項的1%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方提供的房屋圖紙2.乙方土建改造方案3.改造項目報價單4.合同履行過程中的相關(guān)證明文件5.驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付改造費用，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定進(jìn)度和質(zhì)量要求完成土建改造項目，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定進(jìn)行驗收，構(gòu)成違約。4.乙方未提供合格的改造成果，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土建改造：指對現(xiàn)有建筑物進(jìn)行加固、翻新、擴(kuò)建等工程。2.質(zhì)保金：為確保合同履行質(zhì)量，乙方在改造項目完成后保留的一定比例的費用。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.滯納金：甲方未按約定時間支付改造費用時，應(yīng)支付給乙方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付改造費用：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)施工，并按逾期支付的天數(shù)向甲方收取應(yīng)付款項的1%作為滯納金。2.乙方未按約定進(jìn)度和質(zhì)量要求完成土建改造項目：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，要求乙方按約定履行合同；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)拒絕支付剩余改造費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未按約定進(jìn)行驗收：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方進(jìn)行修復(fù)；如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未提供合格的改造成果：甲方有權(quán)拒絕支付剩余改造費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定解決爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方擁有房地產(chǎn)，需要進(jìn)行土建改造的情況。2.適用于乙方具備土建改造資質(zhì)，愿意為甲方提供土建改造服務(wù)的情況。3