個人住房抵押擔保借款合同范本

個人住房抵押擔保借款合同范本合同編號：__________個人住房抵押擔保借款合同甲方（借款人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。1.2甲方同意將貸款用于購買、建造、翻新或以其他方式取得房產(chǎn)，并同意按照乙方要求的用途使用貸款。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項下的貸款利率為年利率____%，按月計息。（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元。（2）還款方式為等額本息還款法，每月還款金額固定。第三條抵押擔保3.2甲方應向乙方提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明文件，并保證其真實性、合法性。3.3甲方在還款期間，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉讓、出租、設定抵押或其他形式的權利負擔。3.4若甲方未按本合同約定還款，乙方有權依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如因特殊情況需要變更或解除本合同時，應向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可進行。4.3乙方如因國家政策調整、市場變化等原因需要變更或解除本合同時，應向甲方提出書面通知。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權責令甲方改正，并按逾期還款的方式計算違約金。5.2甲方未按本合同約定還款，乙方有權依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)，并按逾期還款的方式計算違約金。5.3乙方未按本合同約定發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房產(chǎn)證原件及復印件4.土地使用權證原件及復印件5.貸款用途證明文件6.還款銀行卡信息7.授權委托書（如有）8.其他與貸款相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定用途使用貸款：包括但不限于購買、建造、翻新或以其他方式取得房產(chǎn)之外的投資、消費等行為。2.甲方未按合同約定還款：包括但不限于逾期還款、拖欠利息、未按約定方式還款等。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)進行買賣、轉讓、出租、設定抵押或其他形式的權利負擔。4.乙方未按合同約定發(fā)放貸款。三、法律名詞及解釋：1.個人住房抵押擔保借款合同：指甲方為購買、建造、翻新或以其他方式取得房產(chǎn)，向乙方申請貸款，并以甲方名下房產(chǎn)作為抵押擔保的借款合同。2.等額本息還款法：指甲方每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。3.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔保本合同項下貸款，提供給乙方的房產(chǎn)。4.貸款用途證明文件：指甲方提供的證明貸款用于購買、建造、翻新或以其他方式取得房產(chǎn)的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息或證件：乙方應拒絕貸款，并要求甲方承擔法律責任。2.房產(chǎn)證、土地使用權證等證件不齊全：乙方應要求甲方盡快辦理齊全，否則暫停貸款進程。3.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權暫停發(fā)放貸款，并要求甲方改正；情節(jié)嚴重的，乙方有權解除合同。4.甲方未按約定還款：乙方有權依法優(yōu)先受償甲方抵押房產(chǎn)，并追究甲方法律責任。5.乙方未按約定發(fā)放貸款：甲方有權要求乙方履行合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.購買新房：甲方需支付首付款，剩余款項向乙方申請貸款，以新購房產(chǎn)作為抵押擔保。2.二手房買賣：甲方需支付部分房款，剩余款項向乙方申請貸款，以所購二手房作為抵押擔保。3.建造新房：甲方需支付部分建筑費