商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方是某商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商，擁有該項目的完整權(quán)利和信息；鑒于乙方愿意購買甲方開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目中的某商鋪；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)地產(chǎn)項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目開發(fā)進(jìn)度：____________________第二條商鋪基本信息2.1商鋪編號：____________________2.2商鋪位置：____________________2.3商鋪面積：____________________2.4商鋪戶型：____________________2.5商鋪單價：____________________2.6商鋪總價：____________________第三條認(rèn)購方式及金額支付3.1乙方同意以現(xiàn)金方式認(rèn)購上述商鋪，并在簽署本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)定金人民幣￥____元整（大寫：____________________元整），作為對乙方認(rèn)購商鋪的確認(rèn)。3.2乙方在支付預(yù)定金后，有權(quán)在__個工作日內(nèi)取消認(rèn)購，甲方應(yīng)無息退還已支付的預(yù)定金；乙方逾期未取消認(rèn)購的，預(yù)定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付剩余購房款，具體付款計劃如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)支付首期房款人民幣￥____元整（大寫：____________________元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋登記手續(xù)前支付中期房款人民幣￥____元整（大寫：____________________元整）；（3）乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時支付尾款人民幣￥____元整（大寫：____________________元整）。第四條合同的變更和解除4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。4.2乙方在本協(xié)議簽訂后，無正當(dāng)理由要求變更或解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的預(yù)定金，并追究乙方的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的__%×逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的__%×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)項目概述2.商鋪基本信息3.付款計劃4.合同變更與解除的申請文件5.違約金計算公式6.爭議解決的相關(guān)法律文件7.商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃圖紙8.商鋪戶型圖9.付款憑證10.房屋交付手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪2.乙方未按約定時間支付購房款3.乙方無正當(dāng)理由要求變更或解除合同4.甲方未按約定提供商鋪相關(guān)信息5.乙方未按約定使用商鋪6.甲方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商2.乙方：指購買商業(yè)地產(chǎn)項目的商鋪的當(dāng)事人3.預(yù)定金：指乙方在認(rèn)購商鋪時支付的款項4.購房款：指乙方購買商鋪應(yīng)支付的總價款5.逾期交付：指甲方未按約定時間交付商鋪的行為6.逾期付款：指乙方未按約定時間支付購房款的行為7.違約金：指因違約行為而向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方支付預(yù)定金后改變主意，要求取消認(rèn)購解決辦法：甲方應(yīng)無息退還已支付的預(yù)定金2.乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金3.甲方逾期交付商鋪解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金4.乙方未按約定使用商鋪解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.合同履行過程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起