二手房屋出售代銷

二手房屋出售代銷合同編號：__________二手房屋出售代銷合同甲方（出賣人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（代理人）：證件名稱：證件號碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其房屋出售；乙方愿意接受甲方委托，作為甲方房屋的獨(dú)家代銷代理人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方房屋的出售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：甲方。第二條代銷事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代銷代理人，負(fù)責(zé)代理甲方將其房屋出售給第三方。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方確定的房屋出售價(jià)格和條件，尋找合適的買家。2.3乙方應(yīng)在收到買家定金后，及時(shí)將定金轉(zhuǎn)付給甲方。2.4乙方應(yīng)在房屋交易過程中，協(xié)助甲方和買家辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第三條代銷期限3.1本合同代銷期限為__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2代銷期滿，如乙方未能找到合適買家，甲方同意按照本合同約定的價(jià)格和條件，購買甲方房屋。第四條代銷費(fèi)用4.1乙方代銷甲方的房屋，應(yīng)收取代銷費(fèi)用，代銷費(fèi)用為房屋成交價(jià)的__________%。4.2代銷費(fèi)用應(yīng)在房屋成交后，由甲方支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法履行代銷職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同的約定，盡最大努力代理甲方出售房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：__________乙方（代理人）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的證件復(fù)印件2.乙方（代理人）的證件復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋成交價(jià)證明文件7.代銷費(fèi)用計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行代銷職責(zé)的，包括但不限于提供虛假信息、拒絕履行合同義務(wù)等。2.乙方未按照合同約定，盡最大努力代理甲方出售房屋的，包括但不限于未及時(shí)尋找買家、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.甲方未按照約定時(shí)間支付代銷費(fèi)用的，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間完成代銷任務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，作為甲方房屋的獨(dú)家代銷代理人。3.代銷期限：指雙方約定乙方代理甲方出售房屋的有效期限。4.代銷費(fèi)用：指乙方代理甲方出售房屋所收取的費(fèi)用，通常為房屋成交價(jià)的一定比例。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法找到合適買家。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，如提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間完成代銷任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)盡最大努力代理甲方出售房屋，如未按約定時(shí)間完成任務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為代銷費(fèi)用的兩倍。3.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易中心或者法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售。2.乙