個人房屋買賣合同解除協(xié)議

個人房屋買賣合同解除協(xié)議合同編號：__________1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：________________1.名稱（姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.身份證號碼（或其他有效證件號碼）：________________鑒于：3.由于原合同第四條第（二）項所述的“包括但不限于房屋買賣雙方任何一方違約、政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行”的情況出現(xiàn)，雙方同意解除原合同。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除合同1.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方同意解除原合同，自本協(xié)議生效之日起，原合同失效。1.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任。第二條解除后的處理2.1甲方同意向乙方退還已支付的購房款（含定金、首付款等），具體金額和退還方式按照原合同約定執(zhí)行。2.2乙方同意放棄要求甲方支付原合同約定的違約金、賠償金等權(quán)利。2.3雙方同意，本協(xié)議簽訂后，原合同中的權(quán)利義務(wù)全部解除，雙方互不享有原合同約定的權(quán)利，互不承擔(dān)原合同約定的義務(wù)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲乙雙方同意，因解除原合同而產(chǎn)生的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。3.2本協(xié)議簽訂后，原合同中的費(fèi)用承擔(dān)條款全部失效。第四條保密條款4.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.個人房屋買賣合同原合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.身份證明復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.收款憑證復(fù)印件6.解除協(xié)議相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照原合同約定時間交付房屋未按照原合同約定辦理過戶手續(xù)房屋質(zhì)量問題，不符合原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為：未按照原合同約定時間支付購房款未按照原合同約定辦理貸款手續(xù)拒絕履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)當(dāng)根據(jù)原合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定違約行為應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明違約行為應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋的合同，包括房屋的交付、價款支付、過戶等條款。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.解除協(xié)議：指雙方協(xié)商一致，終止原合同的效力。4.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的可以行使的利益和需要承擔(dān)的責(zé)任。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付乙方可以要求甲方支付違約金嚴(yán)重違約的情況下，乙方可以解除合同并要求退款2.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)：乙方可以催促甲方盡快辦理過戶手續(xù)乙方可以要求甲方支付違約金嚴(yán)重違約的情況下，乙方可以解除合同并要求退款3.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題乙方可以要求甲方支付違約金嚴(yán)重的情況下，乙方可以解除合同并要求退款五、所有應(yīng)用