國有土地使用權轉讓協(xié)議書

國有土地使用權轉讓協(xié)議書合同編號：__________國有土地使用權轉讓協(xié)議書轉讓方：受讓方：鑒于：1.轉讓方是國有土地使用權證號為__________的土地的使用權人，該土地位于__________，總面積為__________平方米；2.受讓方愿意購買轉讓方的上述土地使用權，并愿意按照本協(xié)議的約定支付價款；3.雙方為了明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權轉讓1.1轉讓方同意將上述土地使用權轉讓給受讓方，受讓方接受該土地使用權。1.2轉讓方應保證其對上述土地使用權享有合法的權利，保證該土地使用權不存在任何權利瑕疵。第二條價款及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為上述土地使用權的購買價款。2.2受讓方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，向轉讓方支付上述購買價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。2.3受讓方應在本協(xié)議簽訂后____個月內，向轉讓方支付上述購買價款的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4受讓方未按時支付價款的，應按照逾期支付金額的____%支付違約金。第三條土地使用權的過戶3.1轉讓方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內，辦理上述土地使用權的過戶手續(xù)，將土地使用權過戶至受讓方名下。3.2轉讓方應承擔過戶手續(xù)所需的一切費用。第四條雙方的權利和義務4.1轉讓方應保證其對上述土地使用權享有合法的權利，保證該土地使用權不存在任何權利瑕疵。4.2受讓方應按照本協(xié)議的約定支付購買價款。4.3雙方應遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向轉讓方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.國有土地使用權證2.受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本3.轉讓方和受讓方的身份證明文件4.土地評估報告5.過戶手續(xù)費計算明細6.付款憑證7.雙方簽訂的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.轉讓方未能保證土地使用權不存在權利瑕疵，導致過戶失敗或受讓方受到損失。2.受讓方未能按時支付購買價款，未按要求支付定金或剩余價款。3.轉讓方未能在約定時間內辦理土地使用權過戶手續(xù)。4.雙方未能按照約定履行各自的義務，導致協(xié)議無法正常履行。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權：指國家授予土地使用權人使用、收益和一定程度處分的土地權利。2.過戶：指將土地使用權依法從一方轉移到另一方的行為。3.定金：指雙方約定的一定數額的金錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方未履行合同義務或者履行不符合約定的，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到轉讓方土地使用權存在權利瑕疵的情況，受讓方可以要求轉讓方承擔違約責任，要求退還已支付的價款，并有權要求賠償因此造成的損失。2.如果受讓方未能按時支付購買價款，轉讓方可以要求受讓方支付違約金，或者根據協(xié)議的約定解除合同。3.如果轉讓方未能在約定時間內辦理土地使用權過戶手續(xù)，受讓方可以要求轉讓方承擔違約責任，要求退還已支付的價款，并有權要求賠償因此造成的損失。4.雙方在履行合同過程中，如果遇到不可抗力因素導致無法履行合同的情況，可以協(xié)商延長履行時間或者部分履行合同。五、所有應用場景：1.國有企業(yè)轉讓土地使用權給民營企業(yè)