本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本

本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本合同編號：__________本村集體土地流轉(zhuǎn)合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，就甲方將其集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方支付轉(zhuǎn)讓金的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.2乙方取得土地使用權(quán)的目的為：__________（土地用途）。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓金共計人民幣____元（大寫：_________________________元整），上述轉(zhuǎn)讓金包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、土地出讓金、土地增值收益等。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓金的方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓金總額的____%；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式分期支付。三、土地使用權(quán)的交付及過戶3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將土地使用權(quán)交付給乙方使用。土地使用權(quán)交付的時間和方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。四、合同的履行及保障4.1甲方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受他人追索、爭議和侵權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地，不得非法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。五、合同的變更、解除和終止5.1在合同履行期間，甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2在合同履行期間，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同，并按照實際情況妥善處理合同涉及的權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間、方式交付土地使用權(quán)或土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際情況要求賠償損失。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地權(quán)屬證明3.土地規(guī)劃許可證4.合同雙方的身份證明5.轉(zhuǎn)讓金支付憑證6.土地使用權(quán)交付證明7.土地使用權(quán)過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付土地使用權(quán)或土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓金的，視為違約。3.甲方未保證土地使用權(quán)合法性的，視為違約。4.乙方未按約定用途合理利用土地的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)在符合法律法規(guī)和政策的前提下，通過有償方式從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：指乙方為取得集體土地使用權(quán)而支付給甲方的費用。3.土地使用權(quán)交付：指甲方將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方的行為。4.土地使用權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)交付問題：如甲方未能按約定時間交付土地使用權(quán)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.土地使用權(quán)過戶問題：如過戶手續(xù)遇到阻礙，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，依法辦理過戶手續(xù)。3.違約行為認(rèn)定問題：如發(fā)生違約行為，可依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任并尋求法