農(nóng)村宅基地房屋買賣合同版

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同版合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付購(gòu)房款總額的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起十個(gè)工作日內(nèi)通知賣方。賣方接到通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的情況下，雙方均可要求解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證6.房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付購(gòu)房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方遭受損失。4.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.房屋所有權(quán)：房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)房款的預(yù)付款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方拖延支付購(gòu)房款：賣方可以與買方溝通，了解原因，若買方仍不支付，可以要求買方支付違約金，并要求解除合同。2.賣方拖延交付房屋：買方可以與賣方溝通，了解原因，若賣方仍不交付，可以要求賣方支付違約金，并要求解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。若賣方不履行修復(fù)義務(wù)，買方可以要求賣方支付賠償金。4.合同變更或解除：任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致