新版物業(yè)管理合同范本

新版物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及維修，保證物業(yè)的正常使用，包括但不限于：（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共安全及消防安全；（5）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（6）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與管理；（7）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（8）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為：____。2.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____日內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方逾期支付，應(yīng)按照____%的比例支付滯納金。三、物業(yè)使用及管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按照甲方制定的使用規(guī)范使用物業(yè)，維護(hù)公共利益。3.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。3.3乙方應(yīng)按照甲方制定的停車管理規(guī)定使用停車位，停車費(fèi)用按照甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)支付。四、物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題，應(yīng)及時(shí)告知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在____日內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為：____元/日。五、保險(xiǎn)及賠償5.1甲方應(yīng)為物業(yè)投保公共責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，為物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.3因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除與終止6.1合同的變更、解除與終止，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。6.3合同終止后，甲方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)向乙方辦理物業(yè)移交手續(xù)。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：____元/日。7.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害國家、社會(huì)公共利益。9.2甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，不得干擾對(duì)方的正常經(jīng)營活動(dòng)。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件3.業(yè)主身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理制度匯編5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)方案8.物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.物業(yè)移交手續(xù)清單10.物業(yè)合同續(xù)簽協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。2.甲方未能按照約定時(shí)間解決乙方提出的問題的。3.乙方未按照甲方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，或損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的。5.乙方未按照甲方制定的停車管理規(guī)定使用停車位的。6.甲乙雙方違反國家法律法規(guī)，或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害國家、社會(huì)公共利益的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)及維修，保證物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用。3.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.公共責(zé)任保險(xiǎn)：指物業(yè)公司為物業(yè)投保的保險(xiǎn)，用以承擔(dān)因物業(yè)公司原因?qū)е碌谌呷松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以改進(jìn)。2.問題：乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付費(fèi)用，如乙方逾期不支付，甲方可依法追討。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方行為，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。4.問題：甲方未能按照約定時(shí)間解決乙方提出