2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍二、定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋2.2名詞解釋三、認(rèn)籌項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2認(rèn)籌房屋情況3.3認(rèn)籌權(quán)益說(shuō)明四、認(rèn)籌方式與金額4.1認(rèn)籌方式4.2認(rèn)籌金額4.3認(rèn)籌支付方式五、認(rèn)籌時(shí)間與期限5.1認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間5.2認(rèn)籌截止時(shí)間5.3認(rèn)籌期限延長(zhǎng)條件六、認(rèn)籌權(quán)益實(shí)現(xiàn)6.1認(rèn)籌成功條件6.2認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)化6.3認(rèn)籌權(quán)益的行使七、認(rèn)籌風(fēng)險(xiǎn)提示7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.2政策風(fēng)險(xiǎn)7.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)八、合同的履行與終止8.1合同履行條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理九、違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效十一、合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序十二、合同的附則12.1合同生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的保管與復(fù)印件十三、合同附件13.1認(rèn)籌房屋資料13.2認(rèn)籌支付憑證13.3項(xiàng)目相關(guān)文件十四、其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止合同編號(hào)_________一、前言1.2合同目的：明確雙方在房地產(chǎn)認(rèn)籌過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和乙方認(rèn)籌權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同適用范圍：本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌活動(dòng)。二、定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)海?）認(rèn)籌：乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目表示購(gòu)買(mǎi)意向，并支付一定金額的認(rèn)籌金的行為。（2）認(rèn)籌金：乙方按照甲方規(guī)定的金額，向甲方支付的用于表明購(gòu)買(mǎi)意向的款項(xiàng)。（3）認(rèn)籌成功：乙方按照甲方規(guī)定的認(rèn)籌方式和金額完成認(rèn)籌，且認(rèn)籌項(xiàng)目未達(dá)到認(rèn)籌上限或認(rèn)籌期限延長(zhǎng)的條件。2.2名詞解釋?zhuān)海?）甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。（2）乙方：指參與認(rèn)籌的客戶。（3）項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、認(rèn)籌項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況：甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______，總建筑面積為_(kāi)______平方米，規(guī)劃有_______棟建筑，包含_______種戶型。3.2認(rèn)籌房屋情況：乙方認(rèn)籌的房屋為項(xiàng)目中的_______棟_______單元_______層_______號(hào)，戶型為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。3.3認(rèn)籌權(quán)益說(shuō)明：乙方在認(rèn)籌成功后，享有按照甲方公布的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)認(rèn)籌房屋的權(quán)利，并享有優(yōu)先選擇房號(hào)的權(quán)益。四、認(rèn)籌方式與金額4.1認(rèn)籌方式：乙方可通過(guò)線上支付、線下支付等方式進(jìn)行認(rèn)籌。4.2認(rèn)籌金額：乙方需支付的認(rèn)籌金為人民幣_(tái)______元整。（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）支付（3）支付（4）現(xiàn)金支付五、認(rèn)籌時(shí)間與期限5.1認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間：本項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)自_______年_______月_______日起開(kāi)始。5.2認(rèn)籌截止時(shí)間：本項(xiàng)目的認(rèn)籌活動(dòng)截止至_______年_______月_______日止。5.3認(rèn)籌期限延長(zhǎng)條件：如本項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)達(dá)到認(rèn)籌上限，甲方有權(quán)按照公告形式延長(zhǎng)認(rèn)籌期限。六、認(rèn)籌權(quán)益實(shí)現(xiàn)6.1認(rèn)籌成功條件：乙方按照甲方規(guī)定的認(rèn)籌方式和金額完成認(rèn)籌，且認(rèn)籌項(xiàng)目未達(dá)到認(rèn)籌上限或認(rèn)籌期限延長(zhǎng)的條件。6.2認(rèn)籌權(quán)益的轉(zhuǎn)化：乙方在認(rèn)籌成功后，應(yīng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，認(rèn)籌權(quán)益將轉(zhuǎn)化為購(gòu)房權(quán)益。6.3認(rèn)籌權(quán)益的行使：乙方按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定行使購(gòu)房權(quán)益，包括但不限于選擇房號(hào)、辦理購(gòu)房手續(xù)等。七、認(rèn)籌風(fēng)險(xiǎn)提示7.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)及供需關(guān)系變化可能導(dǎo)致乙方認(rèn)籌權(quán)益受損。7.2政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家及地方房地產(chǎn)政策的調(diào)整可能影響本項(xiàng)目的認(rèn)籌及購(gòu)房活動(dòng)。7.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：如本項(xiàng)目發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致無(wú)法正常推進(jìn)，可能影響乙方的認(rèn)籌權(quán)益。八、合同的履行與終止8.1合同履行條件：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供符合國(guó)家法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，按時(shí)交付房屋等。乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付認(rèn)籌金、購(gòu)房款等。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照本合同約定解除本合同；（3）乙方按照本合同約定解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。8.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)籌金，如已支付的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照合同約定辦理退款手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定提供房屋，乙方未按約定支付認(rèn)籌金或購(gòu)房款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約糾紛解決方式：如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)一年的，視為放棄爭(zhēng)議解決。十一、合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十二、合同的附則12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同在履行完畢或合同約定的終止條件滿足時(shí)終止。12.3合同的保管與復(fù)印件：雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其復(fù)印件，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露本合同內(nèi)容。十三、合同附件13.1認(rèn)籌房屋資料：包括房屋戶型圖、房屋位置圖、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2認(rèn)籌支付憑證：包括認(rèn)籌金的支付憑證、購(gòu)房款的支付憑證等。13.3項(xiàng)目相關(guān)文件：包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目規(guī)劃文件、項(xiàng)目施工文件等。十四、其他約定14.1雙方的其他約定：雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的解除和終止：本合同的解除和終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除終止協(xié)議。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方授權(quán)代表（簽字）：_________乙方授權(quán)代表（簽字）：_________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方承諾：甲方承諾所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)，具備合法的的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和銷(xiāo)售資格。項(xiàng)目宣傳資料真實(shí)準(zhǔn)確，不含有虛假內(nèi)容。1.2甲方義務(wù)：甲方有義務(wù)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按期交付房屋、提供相應(yīng)的配套設(shè)施和服務(wù)等。1.3甲方責(zé)任：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.4甲方權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定解除或終止合同，如乙方未按照約定支付認(rèn)籌金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付認(rèn)籌金和購(gòu)房款，配合甲方完成購(gòu)房手續(xù)等。2.2乙方責(zé)任：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定解除或終止合同，如甲方未按照約定提供房屋或服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方和乙方完成認(rèn)籌及購(gòu)房手續(xù)，提供咨詢服務(wù)等。3.2第三方中介責(zé)任：如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介權(quán)利：第三方中介有權(quán)按照本合同約定解除或終止合同，如甲方或乙方未按照約定支付費(fèi)用或提供服務(wù)，第三方中介有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方或乙方支付違約金。3.4第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方交易過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.認(rèn)籌房屋資料：包括房屋戶型圖、房屋位置圖、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.認(rèn)籌支付憑證：包括認(rèn)籌金的支付憑證、購(gòu)房款的支付憑證等。3.項(xiàng)目相關(guān)文件：包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目規(guī)劃文件、項(xiàng)目施工文件等。4.甲方資質(zhì)證明：包括甲方開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。5.乙方身份證明：包括乙方身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（如乙方為法人）等。6.第三方中介資質(zhì)證明：包括第三方中介的經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；提供的房屋質(zhì)量不符合約定；未提供合同約定的配套設(shè)施和服務(wù)；違反合同約定解除或終止合同。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金或購(gòu)房款；提供的個(gè)人信息不真實(shí)；未配合甲方完成購(gòu)房手續(xù)；違反合同約定解除或終止合同。3.第三方中介違約行為：未協(xié)助甲方和乙方完成認(rèn)籌及購(gòu)房手續(xù)；提供虛假或誤導(dǎo)信息；未保密合同內(nèi)容及雙方交易過(guò)程中的商業(yè)秘密；違反合同約定解除或終止合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.認(rèn)籌：指乙方對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目表示購(gòu)買(mǎi)意向，并支付一定金額的認(rèn)籌金的行為。2.認(rèn)籌金：指乙方按照甲方規(guī)定的金額，向甲方支付的用于表明購(gòu)買(mǎi)意向的款項(xiàng)。3.購(gòu)房款：指乙方按照甲方規(guī)定的價(jià)格，向甲方支付的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約責(zé)任金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金或購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：第三