2024版二手房買賣合同集錦

編號：__________2024版二手房買賣合同集錦甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房買賣合同集錦合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋權第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5附屬設施及財產(chǎn)第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限4.3定金及退還條件4.4房屋價款支付憑證第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付后的物業(yè)及水電交接5.4房屋交付確認第六章：房屋質量及瑕疵責任6.1房屋質量保證6.2瑕疵責任及處理方式6.3質量問題的修復及賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏徒獬?.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償金額及方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋維修基金10.4物業(yè)服務費及其他費用第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖11.4其他相關文件第十二章：補充條款12.1補充協(xié)議內(nèi)容第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有房屋所有權，將其房屋轉讓給他人的一方。1.1.2買受人：指購買出賣人房屋的一方。1.1.3房屋：指本合同約定的出賣人所有，準備轉讓的房產(chǎn)。1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權1.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.1.1出賣人提供房屋所有權證，證號為_________。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號。2.3房屋結構及面積2.3.1房屋結構為_________，建筑面積為_________平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋現(xiàn)有用途為_________。2.5附屬設施及財產(chǎn)2.5.1房屋附屬設施包括_________，財產(chǎn)包括_________。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1出賣人姓名（或名稱）：_________3.1.2身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________3.1.3聯(lián)系電話：_________3.1.4地址：_________3.2買受人信息3.2.1買受人姓名：_________3.2.2身份證號：_________3.2.3聯(lián)系電話：_________3.2.4地址：_________第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式及期限4.2.1買受人支付定金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，支付時間為本合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.2.2剩余房款買受人應于_________年_________月_________日前支付完畢。4.3定金及退還條件4.3.1買受人支付定金后，如未出現(xiàn)違約情況，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還。4.3.2如買受人違約，定金不予退還。4.4房屋價款支付憑證4.4.1買受人支付房款后，出賣人應出具相應的收款憑證。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.1.1出賣人應在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設施交付給買受人。5.1.2房屋交付條件為過戶手續(xù)完成。5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由雙方承擔。5.3交付后的物業(yè)及水電交接5.3.1出賣人應協(xié)助買受人完成物業(yè)及水電交接手續(xù)。5.4房屋交付確認5.4.1房屋交付時，雙方應簽署房屋交付確認書。第六章：房屋質量及瑕疵責任6.1房屋質量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質量問題。6.2瑕疵責任及處理方式6.2.1如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。6.2.2如協(xié)商不成，雙方可依照法律法規(guī)及相關規(guī)定處理。6.3質量問題的修復及賠償6.3.1出賣人應承擔房屋質量問題的修復及賠償責任。第八章：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應支付違約金為房價的_________%。8.1.2出賣人提供虛假信息，導致合同無效，應退還已支付的房款，并支付違約金為房價的_________%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定時間支付房款，應支付違約金為房價的_________%。8.2.2買受人無正當理由拒絕接收房屋，應支付違約金為房價的_________%。8.3違約賠償金額及方式8.3.1違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。8.3.2違約金支付方式為：由違約方直接支付至守約方指定的賬戶。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟管轄9.2.1雙方約定仲裁地點為_________，仲裁機構為_________。9.2.2如選擇訴訟，管轄法院為_________人民法院。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費10.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方依照法律法規(guī)承擔。10.2房屋保險10.2.1房屋交易過程中，買受人應自行決定是否購買房屋保險。10.3房屋維修基金10.3.1房屋維修基金由買受人按照相關規(guī)定繳納。10.4物業(yè)服務費及其他費用10.4.1物業(yè)服務費及其他相關費用由買受人承擔。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋平面圖11.4其他相關文件第十二章：補充條款12.1補充協(xié)議內(nèi)容12.1.1雙方約定補充條款如下：12.1.2（具體補充條款內(nèi)容）第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.1.1本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。13.2合同簽訂地點13.2.1本合同簽訂地點為_________。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）（合同結束）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，如存在虛假信息，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應保證房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，如因房屋權屬問題導致交易失敗，甲方應退還已收取的房款，并支付違約金。1.3甲方提前交房獎勵如甲方提前交付房屋，買受人同意給予甲方提前交房獎勵，獎勵金額為房價的_________%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定的時間、金額支付房款，如乙方延遲支付房款，應支付違約金，違約金為房價的_________%。2.2乙方接收房屋義務乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，如乙方無正當理由拒絕接收房屋，應支付違約金，違約金為房價的_________%。2.3乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權后，如對房屋進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)，不得改變房屋結構和用途。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用第三方中介提供的服務費用為房價的_________%，由買受人承擔。3.2中介責任第三方中介應保證房屋交易過程的順利進行，如因中介原因導致交易失敗，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介保密義務第三方中介應對交易雙方的個人信息及交易信息保密，如泄露買受人信息，中介應承擔相應的法律責任。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1交付前的查驗買受人應在交付前對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知甲方進行修復。4.2過戶手續(xù)的協(xié)助甲方應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應的法律責任。4.3交付后的物業(yè)及水電交接甲方應協(xié)助買受人完成物業(yè)及水電交接手續(xù)，如因甲方原因導致物業(yè)、水電費用未結清，甲方應承擔相應的法律責任。附加條款五：房屋質量及瑕疵責任的特殊約定5.1房屋質量保修甲方應對房屋質量承擔保修責任，如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.2瑕疵責任處理如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依照法律法規(guī)及相關規(guī)定處理。附加條款六：違約責任的特殊約定6.1違約金的計算方式違約金計算方式為：違約金=房價×違約比例。6.2違約責任的承擔違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。附加條款七：爭議解決的特殊約定7.1友好協(xié)商雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。7.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交_________仲裁委員會仲裁。附加條款八：其他約定的特殊約定8.1房屋交易稅費的承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方依照法律法規(guī)承擔。8.2房屋保險的購買買受人應自行決定是否購買房屋保險，如購買，保險費用由買受人承擔。8.3房屋維修基金的繳納買受人應按照相關規(guī)定繳納房屋維修基金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋平面圖4.房屋交易稅費清單5.房屋保險單復印件（如有）6.房屋維修基金繳納證明7.物業(yè)服務費及其他費用清單8.補充協(xié)議書9.房屋交付確認書10.房屋查驗報告11.過戶手續(xù)費用清單12.律師見證協(xié)議（如有）13.房屋質量保修說明書14.裝修許可證明（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假信息，導致合同無效，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方無正當理由拒絕接收房屋，視為違約。5.甲方未履行保修責任，視為違約。6.乙方未購買房屋保險，視為違約。7.甲方未繳納房屋維修基金，視為違約。8.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。9.中介未按約定提供服務，導致交易失敗，視為違約。10.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同訂立、履行、變更、解除等關系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易和管理關系的法律法規(guī)。3.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。5.違約金：違反合同約定應支付的金錢賠償。6.定金：為確保合同履行，買受人支付給出賣人的一定金額的錢。7.律師見證：指律師對合同簽訂過程進行見證，確認合同的真實性和合法性。8.仲裁：通過仲裁委員會對合同爭議進行裁決的一種解決方式。9.訴訟：通過人民法院對合同爭議進行審理的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約金，買受人可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的違約金，出賣人可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：雙方協(xié)商修復責任及費用，如協(xié)商不成，可申請質量監(jiān)督部門鑒定，并根據(jù)鑒定結果承擔相應責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應法律責任。5.問題：物業(yè)服務費及其他費用未結清。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方完成物業(yè)及水電交接手續(xù)，如因甲方原因導致費用未結清，甲方應承擔相應法律責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。說明：適用上述合同條款及附件，雙方為房屋買賣的直接主體。2.場景：房屋買賣雙方為法人或其他組織。說明：適用上述合同條款及附件，雙方為房屋