房地產(chǎn)居間合同十大核心條款(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)居間合同十大核心條款(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)居間合同十大核心條款(2024版)合同目錄一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋二、房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)方式2.4服務(wù)期限三、房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用退還條件3.4額外費(fèi)用四、房地產(chǎn)居間義務(wù)和責(zé)任4.1居間方義務(wù)4.2居間方責(zé)任4.3居間方權(quán)利五、購(gòu)房者的權(quán)益和義務(wù)5.1購(gòu)房者權(quán)益5.2購(gòu)房者義務(wù)六、賣方的權(quán)益和義務(wù)6.1賣方權(quán)益6.2賣方義務(wù)七、房地產(chǎn)交易過程中的手續(xù)和流程7.1購(gòu)房資格審查7.2房屋查驗(yàn)7.3簽訂購(gòu)房合同7.4辦理貸款7.5繳納稅費(fèi)7.6房屋過戶7.7物業(yè)交割八、房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)及防范措施8.1交易風(fēng)險(xiǎn)8.2防范措施九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決十一、合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止十二、其他約定12.1信息保密12.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除十四、附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期14.3合同有效期14.4合同雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________一、總則1.1合同主體1.1.1甲方（購(gòu)房者）：【甲方姓名】1.1.2乙方（居間方）：【乙方公司名稱】1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。二、房地產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲方提供購(gòu)買【具體房屋地址】的居間服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目2.2.1乙方需協(xié)助甲方完成房源查詢、看房安排、交易談判、合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)及物業(yè)交割等房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)方式2.3.1乙方通過線上線下相結(jié)合的方式，為甲方提供全方位、專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)。2.4服務(wù)期限2.4.1本合同服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。三、房地產(chǎn)居間服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1乙方收取的居間服務(wù)費(fèi)為【金額】元。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)支付給乙方。3.3費(fèi)用退還條件3.3.1在本合同服務(wù)期限內(nèi)，若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)無(wú)息退還甲方已支付的居間服務(wù)費(fèi)。3.4額外費(fèi)用3.4.1雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他額外費(fèi)用。四、房地產(chǎn)居間義務(wù)和責(zé)任4.1居間方義務(wù)4.1.1乙方應(yīng)保證所提供房源的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助甲方了解房源相關(guān)信息。4.1.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方傳達(dá)相關(guān)政策、法律法規(guī)，并為甲方提供專業(yè)的購(gòu)房建議。4.2居間方責(zé)任4.2.1乙方在履行居間服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3居間方權(quán)利4.3.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。五、購(gòu)房者的權(quán)益和義務(wù)5.1購(gòu)房者權(quán)益5.1.1甲方有權(quán)了解房源的真實(shí)情況，并要求乙方提供相關(guān)證明材料。5.1.2甲方有權(quán)在了解房源情況后，決定是否購(gòu)買該房源。5.2購(gòu)房者義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)。5.2.2甲方應(yīng)按照乙方的安排，參加看房等活動(dòng)。六、賣方的權(quán)益和義務(wù)6.1賣方權(quán)益6.1.1賣方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、有效的購(gòu)房者的相關(guān)信息。6.1.2賣方有權(quán)在合同約定的條件下，決定是否出售該房屋。6.2賣方義務(wù)6.2.1賣方應(yīng)保證所出售房屋的真實(shí)性、合法性，并配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)。七、房地產(chǎn)交易過程中的手續(xù)和流程7.1購(gòu)房資格審查7.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購(gòu)房資格審查的相關(guān)手續(xù)。7.2房屋查驗(yàn)7.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合甲方購(gòu)房要求。7.3簽訂購(gòu)房合同7.3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方簽訂購(gòu)房合同。7.4辦理貸款7.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房貸款的相關(guān)手續(xù)。7.5繳納稅費(fèi)7.5.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并辦理購(gòu)房所需繳納的稅費(fèi)。7.6房屋過戶7.6.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶的相關(guān)手續(xù)。7.7物業(yè)交割7.7.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)八、房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)及防范措施8.1交易風(fēng)險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)了解并關(guān)注房地產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房?jī)r(jià)波動(dòng)、交易周期延長(zhǎng)等。8.1.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方傳達(dá)相關(guān)政策、法律法規(guī)，并為甲方提供專業(yè)的購(gòu)房建議，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。8.2防范措施8.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房源調(diào)查，核實(shí)房源的真實(shí)性和合法性。8.2.2乙方應(yīng)提醒甲方關(guān)注交易過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保甲方按時(shí)完成相關(guān)手續(xù)。九、違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)的【百分比】。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。10.4訴訟解決10.4.1仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)向人民法院提起訴訟。十一、合同的變更、解除和終止11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除11.2.1雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議。11.3合同終止11.3.1本合同服務(wù)期限屆滿或雙方另有約定的情況下，合同自然終止。十二、其他約定12.1信息保密12.1.1乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。12.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)12.2.1本合同未涉及的事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十三、合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改13.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同解除13.3.1合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同約定。十四、附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：【附件名稱】等。14.2合同簽訂日期14.2.1本合同簽訂日期為：【簽訂日期】。14.3合同有效期14.3.1本合同的有效期為：【有效期】。14.4合同雙方簽字蓋章14.4.1甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方提供信息準(zhǔn)確性的保障甲方應(yīng)保證向乙方提供的購(gòu)房需求、個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)購(gòu)房決策擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)尊重甲方的決策，并按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)。1.3甲方隱私保護(hù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和購(gòu)房需求等信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。1.4甲方權(quán)利的行使甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方提供服務(wù)，并有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方專業(yè)性的要求乙方應(yīng)具備專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的購(gòu)房建議和居間服務(wù)。2.2乙方服務(wù)內(nèi)容的完整性乙方應(yīng)全面履行居間服務(wù)義務(wù)，包括但不限于房源查詢、看房安排、交易談判、合同簽訂、貸款辦理、過戶手續(xù)及物業(yè)交割等房地產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)。2.3乙方服務(wù)態(tài)度的要求2.4乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介機(jī)構(gòu)，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)第三方中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。如未約定，雙方可協(xié)商解決。3.3第三方中介責(zé)任的界定第三方中介在交易過程中如存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介信息的真實(shí)性第三方中介應(yīng)保證提供房源和客戶信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房地產(chǎn)交易合同4.購(gòu)房款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)文件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件7.物業(yè)交割單據(jù)8.交易過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1提供虛假信息1.2未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)1.3未按約定完成購(gòu)房相關(guān)手續(xù)2.乙方違約行為2.1未按約定提供居間服務(wù)2.2未如實(shí)傳達(dá)政策、法律法規(guī)及專業(yè)建議2.3未按約定時(shí)間完成服務(wù)期限內(nèi)的任務(wù)3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房源信息3.2未按約定時(shí)間完成交易手續(xù)3.3未如實(shí)向雙方傳達(dá)相關(guān)信息三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成房地產(chǎn)交易，向買賣雙方提供媒介服務(wù)并收取報(bào)酬的行為。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確解決辦法：乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房源調(diào)查，核實(shí)房源的真實(shí)性和合法性。2