擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同(2024版)

編號：__________擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

擔(dān)保人房產(chǎn)抵押合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章：擔(dān)保人與借款人的基本信息2.1擔(dān)保人基本信息2.2借款人基本信息第三章：抵押房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)概述3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價(jià)值評估第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保額度4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限第五章：抵押房產(chǎn)的處置5.1處置條件5.2處置程序5.3處置收益分配第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1擔(dān)保人的義務(wù)6.2借款人的義務(wù)6.3監(jiān)督與檢查第七章：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1擔(dān)保人的違約責(zé)任8.2借款人的違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院9.3調(diào)解與仲裁第十章：合同的附則10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充10.3合同的解除第十一章：附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明11.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表11.3借款人還款計(jì)劃第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的保密條款12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署程序13.2合同的生效條件13.3合同的簽署日期第十四章：其他14.1合同的打印與保存14.2合同的修訂版本14.3合同的廢止版本合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“擔(dān)保人”指_________（填寫擔(dān)保人全稱），“借款人”指_________（填寫借款人全稱），“抵押房產(chǎn)”指位于_________（填寫房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，其詳細(xì)信息見附件。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款人清償完畢借款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)終止。第二章：擔(dān)保人與借款人的基本信息2.1擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________2.2借款人基本信息借款人名稱：_________統(tǒng)一社會信用代碼：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________第三章：抵押房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)概述抵押房產(chǎn)位于_________（填寫房產(chǎn)地址），房屋所有權(quán)證號：_________，土地使用權(quán)證號：_________。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明擔(dān)保人應(yīng)向借款人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，作為本合同附件。3.3房產(chǎn)價(jià)值評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估報(bào)告已由具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具，評估價(jià)值為人民幣_________元。第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保額度擔(dān)保額度為人民幣_________元。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至借款人清償完畢借款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)止。第五章：抵押房產(chǎn)的處置5.1處置條件借款人未按期清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，擔(dān)保人同意借款人以其處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先用于清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.2處置程序處置程序按照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3處置收益分配處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款扣除清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用后的剩余部分，歸擔(dān)保人所有。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1擔(dān)保人的義務(wù)擔(dān)保人承諾抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且在合同有效期內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按期歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并確保抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整性。6.3監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保抵押房產(chǎn)的使用、保管等情況符合合同約定。第七章：合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件(1)借款人提前清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1擔(dān)保人的違約責(zé)任擔(dān)保人違反本合同的約定，應(yīng)向借款人支付違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。8.2借款人的違約責(zé)任借款人違反本合同的約定，應(yīng)向擔(dān)保人支付違約金，并賠償因此給擔(dān)保人造成的損失。8.3第三方違約責(zé)任如因第三方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)的價(jià)值減少或權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3調(diào)解與仲裁雙方同意將爭議提交_________（填寫調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十章：合同的附則10.1合同的修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照本合同的形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除本合同的解除應(yīng)按照第七章的約定進(jìn)行。第十一章：附件11.1房產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包含房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。11.2擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表擔(dān)保人應(yīng)提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，作為附件。11.3借款人還款計(jì)劃借款人應(yīng)提供詳細(xì)的還款計(jì)劃，作為附件。第十二章：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方同意，除本合同明確規(guī)定的事項(xiàng)外，雙方還應(yīng)遵守口頭或其他形式的約定。12.2合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不可繼承或轉(zhuǎn)讓。第十三章：合同的簽署與生效13.1簽署程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效條件(1)雙方簽字蓋章；(2)抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明齊全；(3)擔(dān)保人同意提供擔(dān)保。13.3合同的簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。第十四章：其他14.1合同的打印與保存雙方應(yīng)各自保存本合同的打印副本，以備不時(shí)之需。14.2合同的修訂版本本合同的修訂版本應(yīng)注明“修訂版本”字樣，并注明修訂日期。14.3合同的廢止版本本合同的廢止版本應(yīng)由雙方共同簽署，并注明“廢止”字樣及廢止日期。擔(dān)保人（蓋章）：借款人（蓋章）：簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方權(quán)利甲方作為擔(dān)保人，在借款人未按期履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)處置抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于約定的擔(dān)保額度，并在合同有效期內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整性。1.3甲方?jīng)Q定權(quán)關(guān)于抵押房產(chǎn)的處置，甲方有權(quán)決定是否出售、出租或以其他方式利用抵押房產(chǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方還款義務(wù)乙方應(yīng)按期歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。2.2乙方告知義務(wù)乙方應(yīng)確保甲方了解抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、是否存在糾紛等。2.3乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押房產(chǎn)的檢查、評估和處置等工作。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.3第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證2.擔(dān)保人財(cái)務(wù)報(bào)表3.借款人還款計(jì)劃4.房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告5.抵押登記證明6.合同簽署授權(quán)書（如有）7.合同修改協(xié)議（如有）8.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或仲裁裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.擔(dān)保人的違約行為及認(rèn)定未按約定提供抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明未保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于擔(dān)保額度未在約定時(shí)間內(nèi)同意或執(zhí)行抵押房產(chǎn)的處置2.借款人的違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用未配合擔(dān)保人進(jìn)行抵押房產(chǎn)的檢查、評估和處置3.第三方中介的違約行為及認(rèn)定未能協(xié)助辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)未保守合同秘密，未經(jīng)同意向第三方披露信息三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保人指根據(jù)合同約定，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織2.借款人指向擔(dān)保人借款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織3.抵押房產(chǎn)指作為債務(wù)擔(dān)保而設(shè)定抵押的房產(chǎn)4.擔(dān)保額度指擔(dān)保人對借款人債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的最高金額5.抵押登記指將抵押權(quán)依法登記在房產(chǎn)登記簿上的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)價(jià)值波動導(dǎo)致?lián)ｎ~度不足定期重新評估房產(chǎn)價(jià)值調(diào)整借款額度或擔(dān)保額度2.借款人還款困難與借