房屋抵押評估報(bào)告

房地產(chǎn)評估報(bào)告房地產(chǎn)評估報(bào)告武威中信房地產(chǎn)評估詢問有限責(zé)任公司武威中信房地產(chǎn)評估詢問有限責(zé)任公司10致托付估價(jià)方函XX2023320XXXXXXXXXX46116161202392.13㎡ABC320本著“客觀、公開、公正、公正”的原則，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法規(guī)和國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，對估價(jià)對象進(jìn)展了評估，運(yùn)用市場比較法，綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因素，經(jīng)過具體的分析測算，20233203756054076.91隨此函附交二份估價(jià)報(bào)告特此函告XXXXXXXX法人代表：O我們嚴(yán)峻聲明：

估價(jià)師聲明１、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的。析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。４、我們依照《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T50291-1999)進(jìn)展分析,形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、估價(jià)人員陳繼東、楊多泉在托付方的伴隨下對估價(jià)對象進(jìn)展了具體的實(shí)地查勘。對勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但我們對估價(jià)對象的實(shí)地查勘僅限于其外觀和使用狀況，對隱蔽及難以接觸的局部，依據(jù)托付人供給的資料以及當(dāng)前建筑行業(yè)一般標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展評估。我們不擔(dān)當(dāng)對估價(jià)對象建筑構(gòu)造質(zhì)量進(jìn)展調(diào)查的責(zé)任。6、沒有其他專業(yè)人員對估價(jià)報(bào)告供給特定的專業(yè)幫助。7、我們承諾在按貴方所供給的根底資料條件下，對本估價(jià)報(bào)告中選用的估價(jià)方法及其應(yīng)用在其有效期內(nèi)的合理性負(fù)責(zé)。8、與估價(jià)對象有關(guān)的資料均為托付方供給，托付方應(yīng)對所供給資料的完整性、真實(shí)性、合法性擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。9、本報(bào)告書供貴方按報(bào)告確定的評估目的正常使用。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)許可，不得將本報(bào)告的全部或局部內(nèi)容供給應(yīng)除上述有關(guān)方外的其他單位或個(gè)人。房地產(chǎn)估價(jià)師 ASD房地產(chǎn)估價(jià)師 ADCV估價(jià)的假設(shè)和限制條件一、假設(shè)條件1、委估房地產(chǎn)的區(qū)域環(huán)境，國家的產(chǎn)業(yè)政策及該地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r等，在本評估報(bào)告有效期內(nèi)不變。2、在土地使用期內(nèi)自然災(zāi)難不造成房屋消滅性損害，土地使用權(quán)以出讓方式取得，且按現(xiàn)用途最高出讓年限確定。3、房屋全部權(quán)人合法取得房屋全部權(quán)證，且本次估價(jià)不受房屋權(quán)利限制的影響。4、假設(shè)該房地產(chǎn)按目前狀態(tài)持續(xù)使用，且為估價(jià)對象合法的最高最正確使用，假設(shè)轉(zhuǎn)換使用用途，本估價(jià)結(jié)果無效。二、限制條件1、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果依據(jù)本次估價(jià)目的，對建筑物在保持現(xiàn)使用狀于其它用途。2、本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬，建筑物面積資料由托付方實(shí)性有誤，本公司及簽字估價(jià)師均不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。3、估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)展實(shí)地勘查時(shí)，對房屋僅進(jìn)展了一般性的外觀和使用狀況。4、在估價(jià)報(bào)告有效期限內(nèi)，假設(shè)遇政治、經(jīng)濟(jì)等其他因素影響房地產(chǎn)市場有較大變動(dòng)，托付方須重進(jìn)展評估。5、本估價(jià)報(bào)告的應(yīng)用有效期限自估價(jià)報(bào)告完成之日起一年。風(fēng)險(xiǎn)提示及變現(xiàn)力量分析一、委估物評估價(jià)格是在影響房地產(chǎn)的國家產(chǎn)業(yè)政策及該地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r相對穩(wěn)定的狀況下做出的。二、委估物抵押評估結(jié)果是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)格，未考慮估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響。三、委估房地產(chǎn)在本次抵押評估前未進(jìn)展過抵押登記。四、在抵押期間因房地產(chǎn)市場行情和通貨膨脹等因素的影響可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。五、估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格變化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)展再評估。地產(chǎn)價(jià)格不會有太大的波動(dòng)。七、委估房地產(chǎn)所處本市住宅用地二級地段，功能齊全，公共配套設(shè)施完善。具有通用性，可以獨(dú)立使用，不能分割轉(zhuǎn)讓，市場交易流淌性好，變現(xiàn)快。八、本報(bào)告中房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未扣除處分抵押房地產(chǎn)時(shí)需在變現(xiàn)金額優(yōu)先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用、房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)〔包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、契稅〕。九、估價(jià)報(bào)告使用者應(yīng)合理使用評估價(jià)值，且留意報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)披露事項(xiàng)。估價(jià)結(jié)果報(bào)告武中信評[2023]0118號一、托付估價(jià)方：CC房屋全部權(quán)人：XXX二、受理估價(jià)方：武威XXXXXXX評估詢問有限責(zé)任公司地 址：XXXXX南二環(huán)東路XXXXX大廈二樓法人代表：XXXXXX估價(jià)資質(zhì)等級：XXX級 資質(zhì)證號：甘XXXX號三、估價(jià)對象概況:XXXXX4611616192.13㎡，室內(nèi)墻面刷乳膠漆，宅二級地段。四、估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度供給參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：二O一三年三月二十日六、價(jià)值定義：設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。學(xué)問，交易條件公開并不具有排它性。七、估價(jià)依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》2、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)治理暫行方法》3、《房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T50291-1999〕國家標(biāo)準(zhǔn)4、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押治理方法》證復(fù)印件6、國家及地方的有關(guān)法律、法規(guī)7、估價(jià)人員對估價(jià)對象現(xiàn)場勘察記錄以及把握的資料八、估價(jià)原則：使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。合法處分為前提進(jìn)展。遵循合法原則，第一，要求在估價(jià)時(shí)必需確認(rèn)估價(jià)對象具有合法的產(chǎn)權(quán)；其次，要求在估價(jià)時(shí)所涉及的估價(jià)對象的用途必需是合法的；第三，要求估價(jià)中假設(shè)涉及估價(jià)對象的交易或處分方式時(shí)，該交易或處分方式必需是合法的。量的類似房地產(chǎn)的近期成交價(jià)格來確定估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的。法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行。九、估價(jià)方法：可承受市場比較法測算估價(jià)對象的市場價(jià)格。十、估價(jià)結(jié)果：3756054076.91十一、估價(jià)人員:房地產(chǎn)估價(jià)師XXX房地產(chǎn)估價(jià)師XXX房地產(chǎn)估價(jià)員XXX十二、估價(jià)作業(yè)日期：OO十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期限：本報(bào)告的有效期限為自估價(jià)報(bào)告出具之日起一年一、實(shí)物狀況分析：

估價(jià)技術(shù)報(bào)告4611616192.13㎡，室內(nèi)墻面刷乳膠漆，瓷磚地面，木門、鋁合金窗；外墻一般涂料粉刷。估價(jià)對象根底無不均勻下沉，承重及非承重構(gòu)造完好，水、電、暖衛(wèi)生設(shè)施齊全，維護(hù)狀況良好，為根本完好房。委估房地產(chǎn)所處地區(qū)道路平坦，環(huán)境優(yōu)良，屬住宅二級地段。二、區(qū)域因素分析：461已達(dá)“五通一平”。周邊有銀行、郵局、學(xué)校、市場、醫(yī)院等各項(xiàng)公共配套設(shè)施齊全。三、市場背景分析：武威是“中國旅游標(biāo)志之都”和全國歷史文化名城，自上世90年月的住宅小區(qū)、商場、寫字樓、市政道路、廣場等，城市面貌發(fā)生了巨大變化。在住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方面涌現(xiàn)出了天一時(shí)代城、富民小區(qū)、世紀(jì)小區(qū)、碧水蘭庭、天瑞花苑小區(qū)等一批初具規(guī)模的現(xiàn)代化小區(qū)。城市建設(shè)快速進(jìn)展，根底配套設(shè)施逐步完善，極大地提升了城市的投資環(huán)境和生活、居住環(huán)境。特別是近幾年，武威市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢良好，作為城市建設(shè)主力的2023有所增加。四、最高最正確使用分析：房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象的最高最正確使用為前提進(jìn)展估價(jià)。最高最能使估價(jià)對象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。估價(jià)對象規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)用途亦為住宅。依據(jù)托付方供給的有關(guān)資料，估價(jià)人員現(xiàn)場踏勘以及對周邊居住環(huán)境和房地產(chǎn)市場的調(diào)查和預(yù)期分析，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途為最高最正確使用，并依此為前提估價(jià)。五、估價(jià)方法選用：多，可承受市場比較法測算估價(jià)對象的市場價(jià)格。地產(chǎn)進(jìn)展比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。六、估價(jià)測算過程：估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格＝可比實(shí)例房地產(chǎn)價(jià)格×交易狀況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)〔1〕可比實(shí)例選擇宗案例作為可比實(shí)例。可 比 實(shí) 例 表比較工程可比實(shí)例Ａ1混合可比實(shí)例Ｂ混合可比實(shí)例Ｃ142混合面積99.56105.5175.82所在樓層二層六層四層朝向坐北向南坐北向南坐北向南用途住宅住宅住宅成交價(jià)格4575.47/㎡4062.39/㎡4619.50/㎡價(jià)格類型轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓交易日期20231172023111720231121區(qū)域因素交通便利、環(huán)境優(yōu)良交通便利、環(huán)境一般交通便利、環(huán)境優(yōu)良個(gè)別因素質(zhì)量完好、五通一平質(zhì)量完好、五通一平質(zhì)量完好、五通一平〔2〕因素選擇依據(jù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素，結(jié)合估價(jià)對象和可比實(shí)例的實(shí)際狀況，所選擇的比較因素主要有用途，交易日期、交易狀況、區(qū)域因素及個(gè)別因素等。區(qū)域因素主要有商服繁華度、景觀、交通條件、區(qū)域環(huán)朝向等。個(gè)別因素個(gè)別因素比較因素坐落A1B15C142估價(jià)對象461交易日期202311720231117202311212023320交易狀況抵押抵押抵押抵押交易價(jià)格4575.47/㎡4062.39/㎡4619.50/㎡待求區(qū)商服繁華度與估價(jià)對象相像與估價(jià)對象相像與估價(jià)對象相像一般域景 觀與估價(jià)對象相像與估價(jià)對象相像與估價(jià)對象相像一般因交通條件與估價(jià)對象一樣與估價(jià)對象一樣與估價(jià)對象一樣交通便利素區(qū)域環(huán)境與估價(jià)對象全都與估價(jià)對象全都與估價(jià)對象全都區(qū)域環(huán)境一般根底設(shè)施與估價(jià)對象全都與估價(jià)對象全都與估價(jià)對象全都五通一平構(gòu)造混合混合混合混合房型與估價(jià)對象相像一般裝修與估價(jià)對象相像一般裝修與估價(jià)對象相像一般裝修六層成狀況2023202319982023朝向坐北向南坐北向南坐北向南坐北向南因素比較修正系數(shù)表交易狀況100/100100/100100/100交易日期102/100102/100102/100商服繁華度100/100100/100100/100景觀100/100100/100100/100交通條件 100/100100/100100/100區(qū)域環(huán)境100/100100/100100/100根底設(shè)施100/100100/100100/100構(gòu)造100/100100/100100/100個(gè)房型100/100100/100100/100別裝修100/100100/100100/100因樓層100/114100/100100/118素成狀況100/102100/100100/98朝向100/100100/100100/100修正系數(shù)0.8771