海南個(gè)人商品房購(gòu)房合同

海南個(gè)人商品房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：詳細(xì)地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買(mǎi)受人）：詳細(xì)地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于海南省某市某區(qū)某街道，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，建筑規(guī)模為_(kāi)___________________平方米，房屋共有套數(shù)為_(kāi)_______________套，乙方購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)為_(kāi)_______________套。1.3該房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___________________，甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式（1）在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的________%，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款的天數(shù)按日計(jì)算向乙方收取違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_(kāi)_______‰）。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)符合本合同第一條第1.3項(xiàng)約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方約定在________年________月________日前辦理完畢該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第四條甲方保證4.1甲方保證對(duì)該房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并有權(quán)將該房屋出售給乙方。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3甲方保證在交付該房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定使用、管理和維護(hù)該房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日利率（日利率為_(kāi)_______‰）。6.2若甲方未按照本合同約定交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的房?jī)r(jià)款，并按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方追討違約金。6.3若乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（出賣(mài)人）的身份證復(fù)印件2.乙方（買(mǎi)受人）的身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)9.契稅完稅憑證10.房屋交易手續(xù)費(fèi)繳費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以交易的住宅建筑物。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所應(yīng)付的價(jià)款。3.定金：指購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)支付的一定比例的房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或解除合同。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按