小產(chǎn)權(quán)房合同

小產(chǎn)權(quán)房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】：【地址】：【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】：【地址】：【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】，房產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等法律問題，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】內(nèi)，將購房款分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間和金額如下：【第一次付款時(shí)間和金額】【第二次付款時(shí)間和金額】【第三次付款時(shí)間和金額】2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起【交付期限】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能。4.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。4.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照房產(chǎn)的實(shí)際狀況使用和維護(hù)房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定購房款的【百分比】%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】：【蓋章】：日期：【年】年【月】月【日】日乙方（買方）：【簽字】：【蓋章】：日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)失誤。3.乙方未按約定時(shí)間和金額支付購房款。4.乙方未按實(shí)際狀況使用和維護(hù)房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指依法取得土地使用權(quán)，但未取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的土地使用權(quán)證明。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量和使用功能，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.過戶手續(xù)問題：如甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)失誤，乙方可以要求甲方盡快辦理，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.付款問題：如乙方未按約定時(shí)間和金額支付購房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。4.房產(chǎn)使用和維護(hù)問題：如乙方未按實(shí)際狀況使用和維護(hù)房產(chǎn)，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方出售小產(chǎn)權(quán)房給乙方，乙方購買并使用該房